=АЖУР: агентство журналистских расследований= УЛОВКА НА ДОВЕРИИ. О том, как получить большие проблемы за большие деньги. Сеть фитнес-клубов «Energy» в Новороссийске выстояла только благодаря «запасу прочности». Часть первая

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

УЛОВКА НА ДОВЕРИИ

О том, как получить большие проблемы за большие деньги. Один из самых крупных фитнес-клубов Новороссийска временно закрыт из-за судебных разбирательств с хозяевами помещения. Сеть клубов «Energy» в Новороссийске выстояла только благодаря «запасу прочности».


История о фитнес-клубе по ул.Пионерской, 11А, которую мы, журналисты, расследуем, еще не завершена. Суды, похоже, будут длиться и длиться. Но и сейчас есть о чем рассказать. В интересах не только всего малого бизнеса и предпринимательства, но и для самого широкого круга читателей. Каждый найдет что-то для себя и в философском смысле, и в психологическом, да и просто в жизненном, обыденном. Это очень поучительная история! Временное закрытие одного из самых крупных фитнес-клубов города по причине судебных разбирательств с хозяевами помещения привело к тому, что тысячи активных людей, здесь занимающихся, пострадали. Именно поэтому мы и занялись этим расследованием. Согласитесь, когда есть так много пострадавших, это событие, по крайней мере, городского масштаба! Тем более, что мы, журналисты, как и многие люди, всегда рады продвижению спорта и здорового образа жизни в нашем городе, и нам очень не нравится, когда кто-то и что-то этому мешает.

ЗДЕСЬ опубликован анонс нашего журналистского расследования, посвященного сети фитнес-клубов «Energy» в Новороссийске. Сегодня мы начинаем публиковать материалы расследования целиком. Итак,

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

ЦИТАТА К РАЗМЫШЛЕНИЮ

 

- Развитие физической культуры и спорта в Российской Федерации входит в число национальных приоритетов. Невнимание к спорту приносит прямые и косвенные потери в экономике, ухудшает демографическую ситуацию и здоровье нации. В России непростительно низкая продолжительность жизни, ежегодно заметно увеличивается число инвалидов, выплаты по больничным листам составляют 3 процента годового фонда зарплаты. И хотя уже несколько лет растет число оздоровительных центров в стране, быть здоровым постепенно становится модным, в России наблюдается дефицит массовых спортивных услуг и мест для занятий спортом.

Владимир Путин


***Эта цитата подчеркивает особую важность и полезность того вида деятельности, который избрал для своего малого бизнеса 34-летний новороссиец Петр Карцев и его семья. Уже более 11 лет в городе существует зарекомендовавший себя Медицинский центр «Возрождение», центр лечения позвоночника, - это предпринимательство Петра и его родственников. Сеть фитнес-клубов «Energy» - тоже. До недавнего времени в эту популярную сеть входило три клуба в Новороссийске и один в Геленджике. Теперь – пока на один меньше. Именно постоянные клиенты закрытого на сегодняшний день клуба попросили разобраться нас, журналистов, с "несправедливостью". Они обратились в Новороссийское городское отделение Союза журналистов России с просьбой провести журналистское расследование сложившейся ситуации.

 

ИЗ ПОЯСНЕНИЙ РУКОВОДСТВА КЛУБА ЖУРНАЛИСТАМ

 

***В заявлении от занимающихся фитнесом подробностей происходящего не указывалось. Петр Карцев откликнулся на нашу просьбу рассказать их дополнительно. Вот самое начало:

***-  Четырнадцатый и пятнадцатый микрорайоны активно застраивались новыми жилыми зданиями, и всё больше людей из этих районов ездили на занятия в клуб по ул.Вити Чаленко, 49. Мы осознавали необходимость открытия фитнес-клуба в том многолюдном районе и искали подходящее помещение. Когда в 2015 году познакомились с Эдуардом Погосовым, нам не мог не приглянуться предложенный им вариант. Да, он предложил нам арендовать здание, степень готовности незавершенного строительства которого была лишь 40%. Да, в этой «коробке» не действовали системы ни отопления, ни канализации, ни электропроводки, ни водоснабжения, отсутствовали вентиляция, кондиционирование, газоснабжение и дымоудаление. Но зато здание было 4-этажным, с цокольным этажом, просторным, с ориентировочной площадью 1720 м2 и очень удачно расположенным для многих людей, заботящихся о своём здоровье.


На фото: Петр Карцев, арендатор помещения фитнес-клуба по ул.Пионерской, 11-А, который теперь вынужденно закрыт, но вскоре будет открыт в другом месте

***Журналист: - Но ведь в настолько недостроенном здании работать нельзя!

***П.Карцев: - Конечно, нельзя. Вся суть предложения «замечательного человека и строителя с большой буквы», как называют Э.Погосова на сайте russia-armenia.info состояла в том, что мы финансируем работы и материалы, необходимые для ввода здания в эксплуатацию и возможности его использования под спортивно-оздоровительный комплекс, а потом в течение нескольких лет затраты нам возмещаются путем вычета 50% стоимости арендной платы – 200 руб. за 1 м2 объекта ежемесячно… Общую сумму наших инвестиций мы совместно определяли в 4 млн руб, потом, после дополнительных подсчетов, в 6 млн. руб. Перед подписанием договора Погосов настоял на 8 млн. руб. А ввести здание в эксплуатацию арендодатель был обязан в срок до 20 января 2016 года.

На фотокадре из видео: Хамазаск (или Эдуард, как его все и он сам себя называют) Погосов, глава семьи арендодателей

***Журналист: - Всё это записали в договоре аренды? Когда его заключили?

***П.Карцев: - Заключили 13 ноября 2015 года, записали всё названное и многое другое, кроме, увы, общей суммы наших вложений.

***Журналист: - Почему?

***П.Карцев: - Доверились господину Погосову, много повидавшему человеку, 1938 года рождения. Он, человек солидного возраста, представлялся собственником. Мы начали вкладывать деньги еще даже до заключения договора, потому что он реально смог убедить, прямо-таки профессионально: мол, если я сказал, если мы пожали руки, можно даже договор не подписывать – всё так и будет железно. Потом оказалось, что он даже не является собственником недостроенного здания, как мы ошибочно полагали. В государственном свидетельстве субъектом права значится Каринэ Хамазасковна, его дочь, с ней мы и заключили договор аренды. А через 5 месяцев, по допсоглашению, права и обязанности по договору перешли к ее сестре – Анаит Хамазасковне. К тому времени мы уже сполна «нахлебались» так называемым сотрудничеством с Погосовыми.


На фотокадре из видео: Анаит Погосова, экс-арендодатель номер один

***Журналист: - То есть уже на стадии договора у вас пошли серьезные разногласия?

***П.Карцев: - Очень серьезные! Как я теперь понимаю, надо было оставить те 200-300 тысяч рублей, которые уже были мною вложены в недостроенное Погосовыми здание, развернуться и уйти. Друзья так и говорили: Петя, с арендаторами Погосовыми потеряешь несравнимо гораздо больше, не ты первый. Но мы поверили красивым «песням» Погосовых, уже проанонсировали открытие фитнес-клуба, настроились, обрадовали своих клиентов, была куча энергии, хотелось ее воплотить. Мы увидели, какой клуб получится замечательный, а он действительно получился таким, посмотрите на фотографиях, он там просто просился в том жилом спальном районе.

На фотокадре из видео: Каринэ Погосова, экс-арендодатель номер два


А.ПОГОСОВА: "НАЙДИТЕ МАТЕРИАЛ ДЛЯ СТАТЬИ В ДРУГОМ МЕСТЕ"

 

***Да, постепенно отношения между арендодателями и арендатором всё больше портились. Арендодатели так и не ввели здание в эксплуатацию, хотя требовали от арендатора всё новых и новых трат, одновременно высказывая недовольство ходом работ. Подробнее об этом - дальше. В итоге, всё закончилось принудительным закрытием клуба и вывозом тренажеров «в специализированное помещение на ответственное хранение». Но до этого было несколько судов. С иском к П.Карцеву о расторжении договора аренды обратилась А.Погосова. В первой инстанции она проиграла, Октябрьский райсуд Новороссийска отказал ей в исковых требованиях. Апелляционная инстанция приняла противоположное решение, расторгнув договор аренды, а затем Краснодарский крайсуд принял Определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в суде кассационной инстанцией.

***Свидетельствует Петр Карцев: - Погосовы не сдали здание в эксплуатацию, не подключили газ, сплит-системы, требовали деньги на строительные работы, а сами не продлили разрешение на строительство, бегали по клубу и выгоняли клиентов, отключали свет и воду. Они довели меня до нервного срыва, ведь когда я полностью отремонтировал здание, отказались подписывать акт приема-передачи.

На предоставленной П.Карцевым фотографии: Погосовы не пускают арендаторов в здание - что хотят, то и делают

***Мы, журналисты, стали свидетелями того печального момента, когда судебный пристав-исполнитель Светлана Пирогова командовала вывозом дорогостоящих тренажеров из клуба Fitness Family на ул.Пионерской/Молодежной.

***- Есть решение суда освободить помещение, - пояснила по нашей просьбе Светлана Владимировна. – Собственно говоря, мы этим и занимаемся, тренажеры вывозим. Я не делаю ничего противозаконного, чтобы мне переживать по этому поводу. Поговорите с собственником помещения, она здесь.

На фото: Светлана Пирогова руководит вывозом тренажеров

***Анаит Погосова, которую мы встретили на улице, где шел процесс погрузки снятого оборудования на транспорт, давать комментарии журналистам наотрез отказалась. Позже, когда мы Анаит Хамазасковне позвонили с аналогичной просьбой, тоже:

***Журналист: - Вы что, не хотите встречаться?

***А.Погосова: - Нет, конечно. Я не вижу пользы в этих разговорах. Найдите материал для статьи в другом месте. Есть мой представитель (адвокат - ред.), есть Карцев. А мне эту тему обсуждать… Всего доброго!

***Кстати, пока мы проводили расследование, узнали, что Светлана Пирогова уже не пристав и не работает в этой службе. Факт сама экс-пристав подтвердила, но подробности сообщить отказалась и вообще попросила ей больше не звонить.


ЕСЛИ С ЖУРНАЛИСТАМИ НЕ ХОТЯТ ГОВОРИТЬ...

 

***Как расспросить вторую сторону, кого-то из Погосовых? С их представителями мы пообщались, об этом чуть позже, но, конечно, хотелось бы поговорить непосредственно с Анаит, Каринэ или самим Эдуардом (Хамазаском) Погосовым. Мы готовы к общению в любой момент, если у их семьи появится такое желание. Но, как вскоре выяснилось, можно достаточно многое узнать и без непосредственной беседы. И речь не о судебных документах, ведь они лишены эмоций и «живых фраз». По нашей просьбе Петр Карцев разрешил познакомиться с обширной электронной перепиской, которая им велась сначала с Каринэ, а потом – Анаит Погосовой. Разумеется, она касается не каких-то личных тем, а именно конкретики, связанной с арендой здания.

На фото: та самая папка с перепиской

***Мы несколько дней изучали ну, очень раздутую папку с распечаткой их интернет-переписки. И чем дольше читали, тем больше возникало впечатление, что собственник, арендодатель был заинтересован прежде всего всё в новых и новых денежных вложениях арендатора в недостроенное здание, в достройке, но не сдаче 4-этажного объекта в эксплуатацию, госрегистрации договора аренды и передаче здания устроителям фитнес-клуба по акту-приема передачи. Более того, арендодатель всячески противился началу работы клуба, хотя понятно, что до этого момента арендатор не получает никаких доходов, а лишь несет расходы.


НЕСКОЛЬКО ЦИТАТ ИЗ ИНТЕРНЕТ-ПЕРЕПИСКИ

 

***К.Погосова: «Еще раз хочу обратить ваше внимание на то, что вы настаиваете на срочнейшем решении вопроса о кондиционировании и вентиляции и приостановили финансирование приобретения и изготовления алюминиевых ограждений. На сегодня сумма к оплате 366.080 руб. Оставшаяся сумма в размере 191.250 руб. оплачивается по выполнению работ. «У вас обязательства оплачивать все работы по данному объекту, неоплаченные на момент заключения договора».

***К.Погосова: «Действительно, на момент заключения договора между нами плитка на балкон уже была уложена. Но то, что работы подрядчиком сделаны некачественно, стало понятно только в конце ноября. Без полного демонтажа плитки и всей дренажной системы течи балкона устранить невозможно. О финансировании данных работ повторяться не буду, всё указано в договоре. Если вы знали, что не сможете в полном объеме осуществлять стабильное финансирование окончания строительства, не следовало настаивать на таком сроке ввода, который указан в договоре».

***К.Погосова: «Ваше мнение, что я требую от вас денег, шантажируя тем, что вы не откроете клуб, не имеет ничего общего с действительностью, так как я требую не денег, а окончания работ». «Будьте уверены, что наличие ваших клиентов в моем здании не помешает мне воспользоваться правами собственника. Рекомендую вам урегулировать сложившуюся ситуацию мирным путем».

На фотографиях, предоставленных П.Карцевым, арендованное здание во время ремонта и незадолго до открытия фитнес-клуба

***К.Погосова: «За проведение отделочных работ прошу выдать бригадиру отделочников Фариду денежные средства в размере 400.000 руб. Окончательный расчет будет производиться после окончания всех отделочных работ».

***А.Погосова: «Вам необходимо перечислить на мою банковскую карту за остекление алюминиевых перегородок 4 этажа 174.867 руб., изготовление и монтаж дверей офисных перегородок 4 этажа 96.000 руб., 40.000 руб. – авансовый платеж бригаде отделочников Фарида для начала работ по завершению отделки на 4 этаже, 80.096 руб. за изготовление и монтаж алюминиевой перегородки 1 этажа, 368.000 руб., 95.000 руб. и 14.000 руб. за окончание работ по фасаду и перегородкам, 35.000 руб. для окончательного расчета за изготовление проектной документации по вентиляции и кондиционированию. «На данный момент возникла необходимость в срочной оплате работ и материалов на общую сумму 902.623 руб.».

***А.Погосова: «Я решила не заключать с вами новый договор аренды на 2-3 этажи. Что касается вашего предложения заключить новый договор на 1-2 месяца, чтобы дать вам возможность доработать, то я его также не принимаю. Жду освобождения объекта и передачи мне ключей».


ОТ АГЕНТСТВА ЖУРНАЛИСТСКИХ РАССЛЕДОВАНИЙ

 

***В рамках нашего журналистского расследования мы не видим смысла детально разбирать судебные документы, тем более, когда разные инстанции принимают противоположные решения. "Буква закона" - это "тонны" документов, но ими отнюдь не всё исчерпывается. Давайте посмотрим на происшедшее под другим углом.

***Продолжение и окончание журналистского расследование вы прочтете вскоре. Следите за публикациями в «Новороссийских известиях»!