ООО «ЮВК-Новороссийск» напоминает

Автор: Пресс-служба администрации МО г.Новороссийск 26.10.2011 21:13

***Внимание! ООО «ЮВК-Новороссийск» напоминает, что каждый водомер имеет межповерочный период - 4-6 лет, согласно техпаспорту водомера.  По окончании данного срока прибор учета необходимо сдать на поверку в водоканал по адресу: ул.Леднева, 7, Центральный вход, служба «Одного окна», телефон 64-21-13. В противном случае начисления будут производиться по нормативу.

Жилищное просвещение в рамках пресс-конференции

Автор: Пресс-служба администрации МО г.Новороссийск 21.10.2011 20:55

***25 октября в 17 часов в 43 кабинете администрации состоится пресс-конференция  на тему «Жилищное просвещение». Участники: председатель «Новороссийской жилищной ассоциации», советник главы по вопросам ЖКХ Мирослав Погорелов, директор колледжа строительства и экономики, депутат городской думы Владимир Шейко, член политсовета партии «Единая Россия» Евгений Азизов.

Голос читателей. Очередной механизм обмана граждан придуман нашим РКЦ по ул.Леднева, 9...

Автор: LoneWolf 18.10.2011 09:18

***Волна начала "коммунального бандитизма" похоже докатилась и до нас. Иначе как можно расценить действия руководителей НУК и  РКЦ, когда гражданам, используя их потребность в получении справок о размере начислений оплаты и других документов, предлагается взамен в обязательном порядке подписать соглашение о праве РКЦ использовать их персональные данные, в том числе и для передачи третьим лицам?  Может, у кого-то велико желание, имея эти данные, завладеть чужой недвижимостью?

***Новороссийцы! Проявите бдительность, будьте внимательны, это противозаконные действия!

Если нарушен очередной срок поверки приборов учёта (счётчиков)

Автор: Пресс-служба администрации МО г.Новороссийск 22.07.2011 21:56

Уважаемые потребители жилищно-коммунальных услуг, в квартирах или домах которых установлены индивидуальные приборы учёта – счётчики!

***Обращаем ваше внимание, что согласно действующему законодательству ответственность возложена на потребителя за состояние счётчиков (сохранность, исправность и т.п.), а также за сроки очередной поверки счётчиков. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ 23 мая 2006 года №307 предусмотрено "по истечении срока поверки индивидуального прибора учёта, установленного изготовителем либо в случае нарушения целостности пломб, расчёты производятся с учётом нормативов потребления коммунального ресурса в порядке п.19,21,22,31 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам".
***Не забывайте своевременно поверять приборы учёта!

Владимир Синяговский: «Демонополизация сферы ЖКХ в Новороссийске – важнейшая задача»

Автор: Фото и текст: Владимир ДАРКИН 11.07.2011 23:20

В конце этого года в нашем городе-герое пройдет открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. Событие – из разряда революционных, способных кардинально изменить жизнь многих и многих новороссийцев!

***Почему до сих пор большинство наших многоэтажек и дворов, мягко говоря, не в лучшем состоянии? По какой причине словосочетание «реформа ЖКХ» вызывает у людей негативную реакцию? Отчего рост тарифов на коммунальные услуги не приводит к адекватному улучшению их качества? Если честно, во всем этом есть немалая доля нашей собственной вины. Мы, собственники жилья, так и не чувствуем себя хозяевами, не берем жилищную власть в свои руки, не добиваемся решения проблем, по старинке полагаясь на «своё домоуправление», которого давно уже не существует.

***Федеральные власти предвидели низкую активность населения на первых этапах реформы, после вступления в силу «краеугольного» Жилищного кодекса РФ. Поэтому предусмотрели проведение органами местного самоуправления (в нашем случае – администрацией города) конкурсных мероприятий. Конкурс проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом и в некоторых других, схожих по последствиям случаях. Первый такой конкурс был проведен в конце 2007 года. В нем участвовало (по крайней мере, на бумаге!) 3 организации, но «подавляющую» победу одержало открытое акционерное общество «Новороссийская управляющая компания». В управление ОАО «НУК» было передано тогда 1620 многоэтажных домов.
Именно этот «глобализм», когда одна компания получила в управление почти все городские дома, предопределил основные проблемы последних 4 лет. Эффективно управлять таким огромным фондом практически невозможно, да и контролировать подобных жилищно-коммунальных монстров крайне затруднительно при отсутствии реальных рычагов. Мы испытали и испытываем весь негатив на себе. Удручает и то, что от «НУКа» крайне непросто добиться внятной отчетности, особенно о доходах и расходах.

***Что изменилось сейчас, когда на пороге новый конкурс? Как рассказал автору этих строк заместитель главы администрации Новороссийска по ЖКХ, благоустройству, строительству и архитектуре города Александр Служалый, сейчас, в отличие от ситуации 4-летней давности, в Новороссийске успешно действует довольно много управляющих компаний – в частности, «НовЖилСервис», «Югжилэксплуатация», «Славия-Юг». То есть конкуренция во время конкурса ожидается серьезной. Важнейший момент – новый принцип формирования лотов. Вместо одного лота будет сформировано несколько относительно небольших, причем в каждый из них войдут дома разных категорий – старые и новые, большие и маленькие, проблемные и привлекательные.

***Более подробно о предстоящем конкурсе эксклюзивно рассказал советник главы города по жилищным вопросам, председатель правления Новороссийской жилищной ассоциации Мирослав Погорелов:

***- Старый договор с «НУКом» действует до 31.12.2011 года, конкурс в соответствии с законодательством необходимо организовать не позднее, чем за месяц. Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом определен соответствующим постановлением Правительства России. Важно учитывать и те изменения, которые были недавно внесены в ЖК РФ и отдельные законодательные акты.
***- Каковы будут размеры лотов?
***- Главное условие для каждого лота такое. Общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) должна быть не более 100 тысяч кв.м. и дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования. Для понимания: двухподъездная девятиэтажка «весит» около 6000 кв.м. Так что в лотах будет примерно от 20 до 40 домов.
***- А по каким критериям и посредством какой процедуры определят победителя конкурса по каждому лоту?
***- Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника, заявка на участие которого поступила к организатору первой, и размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ работ и услуг (речь о суммированной стоимости по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет победителя. Но лишь в том случае, если суммированная стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг равна стоимости его предложения или превышает ее.
***- А если она меньше?
***- Тогда участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг либо определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение конкурса. Иначе возможность стать победителем перейдет к участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. Я немного упростил. В процедуре много нюансов.
***- Давайте скажем о том, что важно знать широкой публике. Есть такие детали?
***- Одна из них – предварительная дефектовка всех домов, которые попадут в лоты. Этим займутся технические специалисты. К моменту проведению конкурса будет точно известно, где течет крыша, где и какие требуется поменять коммуникации и т.п.
***- О, мы получим список «ужасов нашего городка», своеобразный итог деятельности «великого «НУКа».
***- Журналисты любят эффектные выражения, но речь, конечно, именно об актах о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса.
***- Как рассказывают нам, журналистам, жители, представители «НУКа» уже сейчас, задолго до объявления конкурса приходят в управляемые дома, где способ управления на общем собрания собственники не выбирали, и пытаются провести выборы заранее. Тем самым «забирая» дома из списка предстоящего конкурса и переизбирая самих себя. Как эти «выборы» проводятся, надо рассказывать отдельно. Проведение собраний происходит незаконно и юридически они никчемны.
***- Сейчас законодательство касательно процессуальных моментов выбора управляющей компании и принятия решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников стало строже. В частности, заочное голосование нельзя провести, не попытавшись провести очное. И уж, конечно, абсолютно незаконно без должного уведомления всех собственников подсунуть что-то людям на подпись, а потом выдать это за протоколы голосования. Я хотел упомянуть еще об другом «подводном камне» конкурса. Речь об обеспечении исполнения обязательств для его участников.
***- Чтобы участвовать в конкурсе, надо внести определенную сумму? И насколько большую?
***- Есть специальная формула, по которой высчитывается размер обеспечения исполнения обязательств. По предварительным оценкам, выходит порядка полутора миллионов рублей на один лот, но можно и банковскую гарантию на эту сумму. Если победитель конкурса не будет выполнять обещанных обязательств, из этой суммы будут компенсироваться недоработки.
***- Много, если пытаться бороться сразу за много лотов.
***- Я бы посоветовал жителям осознанно выбрать до ноября управляющую компанию, проанализировав предложения и возможности каждой.

***На пресс-конференции в рамках недавно закончившегося «Морского узла» нам удалось получить комментарий о проблемах в сфере ЖКХ, предстоящем конкурсе у главы города Владимира Синяговского.

***- Проблем много, и большинство тянутся из далекого прошлого, - поведал Владимир Ильич. - Количество обращений новороссийцев по жилищно-коммунальным вопросам не снижается. Прежде всего, необходимо, чтобы жители поняли: они, собственники, и есть хозяева общего имущества многоквартирных домов. Люди наделены широкими правами, но их не используют. Остро стоит и проблема неплатежей за полученные услуги, ресурсы. Ну, а что касается конкурса, то он проводится открыто, информация о нем будет доступна. Всем участникам будут созданы равные условия. Задача, которую ставит Владимир Путин, – демонополизировать рынок ЖКХ - крайне важна и для Новороссийска. Разбивка конкурсной массы на относительно небольшие лоты тоже будет способствовать ее выполнению.

Жизнь по-новому и по-старому. Наши дома и дворы могут быть не только отремонтированными, но и красивыми!

Автор: Андрей МАТВЕЕВ, Анастасия ЧЕРНОВА 11.07.2011 22:55

ХОТЯ С ТРУДОМ, ДА ШЛО БЫ В ДОМ, А НЕТ ТРУДА, НЕТ ПЛОДА
Старинная русская пословица

***Надоел негатив? Нам, журналистам, тоже! Так хочется, придя в гости в многоэтажный дом, увидеть во дворе островки цветов, резвящихся детей на добротной спортплощадке и улыбающихся ветеранов на красивых лавочках. А в подъезде и подвале – чистоту, порядок, новые трубы, щиты и т.п. Оказалось, что всё это вполне реально! В общественной организации в сфере ЖКХ «Диалог» мы встретились с руководителями ТОСов, представителями домовой общественности, которые организовали нам своеобразную экскурсию по седьмому микрорайону. Пословица «всё познается в сравнении» очень верная. Мы вам расскажем о том, что услышали и увидели (фотографии – в подтверждение), и вы тоже поймете, насколько разной становится жизнь даже в соседних домах.

***Мои гиды и собеседники: Владимир Павлович Свердлов (ул. Героев десантников,61-а), Наталья Валерьевна Заславская (ТОС-14), Анна Кирилловна Шелепова (ул. Героев десантников,83) и другие.

***Наблюдение номер один. Во дворах некоторых домов бордюры покрашены желто-зеленой краской, других - желто-синей. Уже это говорит о том, что управляют домами разные компании. Сейчас их названия написаны и на табличках, закрепленных на фасадах домов, входных дверях в подъезды, так что – никаких тайн и секретов. Но в большинстве домов седьмого микрорайона краски на бордюрах - никакой, зато местами арматура торчит или даже и самих бордюров нет. И цветы не посажены, ничего не покрашено, не побелено, нет ни качелей, ни каруселей… В таких домах всегда управляет одна и та же компания. И новороссийцы ее знают, как облупленную…

***Но мы обещали позитив! Спрашиваем о том, что сделал «НовЖилСервис» в доме по ул. Героев десантников,61-а. Подчеркнем, что эту компанию жильцы выбрали совсем недавно, еще и месяца не прошло.
***- Нам очистили от мусора и грязи подвал. Там были «вековые залежи» еще и потому, что долго натекала горячая вода. «НовЖилСервис» устранил течи, установив две клинкетных задвижки. А сегодня у нас будут комаров и тараканов травить. Уже сделана дефектная ведомость работ по ремонту коммуникаций в подвалах. В планах – ремонт второго подъезда. Дело в том, что прежняя компания – «НУК» - начала вести ремонт, сделала его в первом и третьем подъездах. А потом вдруг всё застопорилось…
***- Еще новая компания успела отремонтировать столы во дворе, а вскоре их заменят беседки. Уже доски стругаются. Решетку спортивной площадки заварили, чтобы дети спокойно играли. Крышу у грибка норд-остом сносит, на днях обещали закрепить. Главное, что любой вопрос быстро решается. Конечно, какой именно ремонт делать, мы, собственники, сами решаем. Но не без совета управленцев. А главное, четко знаем, куда собранные с нас деньги идут. Раньше расходные документы были «великой тайной». А еще мы радуемся тому, что вскоре у нас, наконец, будут установлены общедомовые приборы учета. Это важное и серьезное дело, которое через год-другой обязательно принесет экономию.

***- Красиво у вас, детей много, с удовольствием играют.
***- Да у нас тут как парк культуры и отдыха, дети со всей округи к нам ходят. А теперь точно знаем, что будет еще лучше!
Довольны, и даже очень, «НовЖилСервисом» жители дома по ул. Героев десантников,75:

***- Сделали ремонт в подъезде. Побелили, дыры в электрощитках заделали, убрали «сопли» проводов, опасно свисающие. На полу первого этажа положили плитку. На ступеньках тоже. Поменяли выключатели. Навели порядок в дворе.

***Тех, кто агитирует за ту или иную управляющую компанию, сейчас много чуть ли не в каждом доме. Бывает, соседи на это почве сильно ругаются. Пройдя по седьмому микрорайону, мы поняли, что ругаться на самом деле незачем. Достаточно пройти и посмотреть, какая компания в каком состоянии дворы домов содержит. А для верности еще и в подъезды заглянуть, с жильцами поговорить. Вся агитация, за которую, кстати, некоторые агитаторы и мзду получают, рассеется перед стеной фактов. Это – наше наблюдение номер два.

***А теперь – наблюдение третье, не слишком радостное. Речь о ссорах между жильцами. Дело в том, что в доме по ул. Героев десантников,83 не так давно прошло собрание, и 59,1% голосов собственники отдали за «НовЖилСервис». Эта компания, получив вотум доверия, незамедлительно приступила к работе. Были установлены бордюры, ограждения, обустроена пешеходная дорожка для детей. Еще во дворе сделали подпорную стенку и выдали краску жителям. Люди сами красили, чтобы вышло дешевле.

***- Ты о самом главном не сказала, - вмешивается другая собеседница. - «НовЖилСервис» завез землю, разбросал, сформировал. Вот, посмотрите, какие цветы тут у нас растут! А еще сделали подсобку для уборщицы. Раньше ей приходилось хранить ведра за дверью в подъезд, вот та и не закрывалась нормально.
***Что тут грустного? А то, что хотя по закону решение большинства собственников жилья обязательно и для всех остальных, в одном из подъездов – многие «за «НУК». Тут безо всякого собрания назначили своего «старшего по дому», ходят, пугают жильцов мифическими долгами, которые якобы придется потом платить «НУКу». Нетрудно представить чувства бабушки, нашедшей в почтовом ящике «досудебное требование», где ей грозят судом за якобы не сделанную оплату коммунальных услуг. А бабушка вовремя и сполна заплатила «НовЖилСервису».
***И правильно сделала, конечно. Но соседи ее уверяют в другом. И добавляют заведомую ложь, что, мол, «НУК» - государственная компания, а «НЖС» - частная. Некоторые верят… Доходит, увы, до прямых угроз и оскорблений. Даже до действий. Стыдно и рассказывать. Наложили в новой подсобке уборщицы кучу эскрементов и повесили на дверь новый замок. Вонь стояла несусветная, пока замок не сбили.
***- Мы сыты по горло работой прежних управленцев. Например, в «НУКе» познакомиться со сметой было практически не реально, а в «НовЖилСервисе» -  пожалуйста. Пример похлеще. В снежную зиму в доме промерзли стены, все текло, пошел грибок. Обратились в «НУК», там получили ответ, что, мол, ничего не поделаешь - стихия, наши дома не приспособлены к подобным зимам. Беседовала на эту тему с мастером из «НовЖилСервиса», так мне всё по полочкам разложили. Оказывается, «миссия выполнима», было бы желание помочь людям. Зато теперь некоторые соседи работы, которые сделаны «НовЖилСервисом» умудряются приписывать «НУКу».

***В одной из районных администраций довелось услышать, что, дескать, люди нынче стали очень ленивыми, на субботник – навести порядок в собственном дворе – их не дозовешься. А может все дело в том, что субботник надо сначала организовать? Как это сделал «НовЖилСервис» в д.89 по ул. Героев десантников. Предоставили жильцам лопаты, секаторы, мешки, перчатки, и люди сами навели порядок во дворе. Дети помогали взрослым! И все довольны. Мы не выдаем желаемое за действительное. Нам сами жильцы наперебой рассказывали! С лавочкой вот, правда, эксперимент не удался. Попросили ее убрать, чтобы нехорошие гоп-компании не собирались по темноте. Убрали. Но полукриминальные стайки все равно собираются. Теперь просят вернуть лавочку на прежнее место. Вернут, конечно. Воля собственников – закон для нормальных управленцев!

***В доме по ул. Малоземельской,7 «НовЖилСервис» - 5 месяцев. Но уже сделано немало. Побелили, где надо, козырек починили, покрасили. В подъезде подварили стойки лестничных перил. А то ведь по лестнице и подниматься было страшно – схватишься по привычке за перила, а они болтаются. Заделали вход на чердак, повесили замок, поменяли лампочки, мусор на крыше собрали. Вот вполне типичный рассказ.
***- Топило девятый этаж. Позвонили - вмиг рабочие приехали, проблему устранили. Кстати, так всегда. Ремонт в «НовЖилСервисе» никогда не откладывают на потом. А в «НУК» заявку подай, сиди дома и жди да жди, когда придут… Вы заходили в наш лифт?
***- Нет.
***- Тогда милости просим.
***Оказалось в лифте – зеркало. Про чистоту и говориться не приходится. Кстати, и в подъезде не только чисто, но и красиво. А ведь было совсем по-другому… Благодарны жильцы этого дома и депутату городской Думы Федору Шаманину. Поставил лавочку, очередь – за бордюром. Если вы не в курсе, Федор Михайлович непосредственно связан с успехами «НовЖилСервиса».

***Когда-то, в советское время, наши дома заметно отличались друг от друга в связи с тем, кто их и по чьему заказу строил. Дворы тоже. Старожилы прекрасно помнят, как уютно было взрослым и детям во дворах «пароходских» домов именно в седьмом микрорайоне. И какими «роскошными» казались тогда квартиры и подъезды. Потом СССР развалился, а ведомственного фонда стало оставаться все меньше и меньше. Теперь, похоже, начинается новое «расслоение» многоэтажек на бытовом уровне. Только в этот раз всё в наших с вами руках! Мы, собственники жилья, сами выбираем способ управления домом, в том числе - управляющую компанию. Не нравится – раз в год можем выбрать другую. Ну, а если живем, простите, в дерьме и ничего при этом не хотим менять, то кто нам виноват, что позитива нет? Позитив с неба не свалится!

Так жить нельзя! Адрес беды: г.Новороссийск, ул.Мысхакское шоссе,46

Автор: Таисия КОРАБЛЕВА 11.07.2011 15:46

Переживание за проживание, или Невесёлое повествование о грустном существовании

Пришло время нам, жильцам, собственникам жилья, осознать: именно мы и никто больше - хозяева своего многоквартирного дома. У нас есть данная законодательством власть, которой мы должны распорядиться сами, чтобы решить все наши бытовые, жилищные проблемы.

***В советское время всё вокруг было сначала «народное», а уж потом «моё». Жильё тоже. Даже наши квартиры, за исключением кооперативных, принадлежали государству. А мы были всего лишь квартиросъемщиками. Сейчас всё в корне изменилось. Но чем больше мы, журналисты, беседуем с жильцами, тем отчетливее осознаем: многие этих перемен толком не понимают и, главное, не принимают.

***Принять придется – хотим мы того или нет. Есть действующие законы, и от них нам никуда не деться, раз живем в этой стране. Мое общение с жителями д.46 по Мысхакскому шоссе (он расположен на пересечении с ул.Куникова) в очередной раз заставило об этом задуматься. Люди здесь не живут, а существуют. Многие откровенно, не выбирая выражений, ругают и свою управляющую компанию – небезызвестный «НУК», и власти – районные, городские, депутатов, и чуть ли не всех на свете. Пишут, ходят, звонят, обращаются, жалуются, негодуют, терпят, мучаются и так далее. Перемен к лучшему практически нет, ничего не меняется. Выход на самом деле, конечно, есть, но он отнюдь не внутри круга «хождения по мукам». О том, что делать, чуть позже. Прежде – КРАТКИЙ список бед.

1. Жизнь в «магнитном поле»

***Я приехала по приглашению жильцов в воскресенье, около 14.00. Села на лавочку у подъезда. Только стали собираться люди для разговора, как почти вплотную к лавочкам подъехал микроавтобус. Думала, маршрутка заблудилась, а оказалось, что бизнесмены привезли лаваши в магазин «Магнит», вход в который - с обратной стороны дома. Вход там, а лаваши на тележку выгружали здесь, где люди живут.

***- Это не просто один из магазинов «Магнит», - рассказали мне, - а головной офис, что еще больше усугубляет ситуацию.
***Кстати, сразу скажу, что имена и фамилии тех, с кем я беседовала, у меня записаны. Высказались многие! Но суть не в том, кто именно какие претензии высказал. Мы расскажем вам факты, только факты и ничего кроме фактов.
***«Магнит» - это проблема, так как, конечно же, при строительстве дома никто и предположить не мог, что тут появится супермаркет, командующий другими новороссийскими супермаркетами, за исключением двух гипермаркетов. Тьфу, слова иностранные, а теснота совдеповская.
***Разумеется, проектировщики дома не могли предусмотреть ни стоянки для машин, приезжающих в «Магнит», включая длинные фуры, забитые товаром, ни площадки для выгрузки. Потому что никаких «Магнитов» в СССР не было и в помине. Лишней земли тут нет, зато есть перепады высоты, еще больше осложняющие ситуацию.
***- Пока во дворе выгружают товар, а это происходит то и дело, сюда не может заехать «скорая». Мамочкам с колясками деваться тоже некуда. Выходишь из подъезда и фактически сразу попадаешь на проезжую часть.
***- Вот, смотрите, это магнитовский автопарк, - показывают мне.
***Метрах в пяти от лавочки «отдыхает» сразу 10 машин разного калибра.
***- А как же выгружают суперфуры? Куда их ставят?
Оказалось, что … во двор. «Снаружи» остается только кабина. Тележки гремят и грохочут днем и ночью, часов до трех. Ночью даже больше.Я убедилась, что двора сейчас в доме практически нет. С одной стороны - федеральная трасса и стоянка маршруток, с другой – грузовая площадка «Магнита».

2. Швы текут, зато трава – по пояс…

***В доме много ветеранов, пожилых людей. Они тоже в массе своей очень недовольны «НУКом». Люди жалуются наперебой. С трудом успеваю записывать.
***- Трава по пояс стоит. И звонили везде, и на прием ходили в гортеатр. Стрельников приходил из «НУКа», а трава и ныне там.
***- Трава – цветочки. А ягодки – отсутствие бордюра. Это большая работа. Без бордюра к нам дождевая вода стекает, всё заливает грязными потоками.
***- Фасад не ремонтировали 26 лет – ни разу со дня сдачи дома в эксплуатацию.
***- Подъезды и крышу «НУК» чинил. Но как?! Первый раз сделали текущий ремонт, а тут снег выпал. Крыша потекла, и новая побелка, на которую, кстати, люди деньги сдавали, пошла пятнами-разводами. Второй раз на побелку сбрасываться не стали, так «срач» и остался. Зато в отчетах ремонт крыши проходит дважды.
***- Ремонт-то и делать бесполезно, пока проблема протекающих швов не будет решена. Комиссия из «НУКа» приходила, пообещала, что в сентябре начнут. Интересно, сам «НУК» к тому времени не развалится? Слухи ходят нехорошие, а правду кто нам скажет…

***Мне предложили зайти в некоторые квартиры. Зашла и ужаснулась. В одной из квартир живут супруги и маленький ребенок. Отец малыша признался, что зимой отправляет жену с ребенком к родителям, так как в квартире спать очень холодно, а на стенах - плесень. Зато сейчас, летом в туалете топят.

***В двух других, смежных квартирах швы хозяева заделывали сами, но вездесущая вода все равно подтекает. Обои вздуваются, их невозможно приклеить. И здесь молодые хозяева пожаловались, что зимой в квартире нельзя находиться. Отопления нормального нет, двухлетний ребенок простывает. Тем более что стена течет.
***На фотографиях вы увидите, как обои отстают от стены, а также следы от протечек. Заглянула в туалет. И вправду сейчас отапливают!

***- Вода протекала и в лифтовую шахту, - продолжают жильцы. - Теперь лифт все время ломается. Не так давно в кабине сломавшейся подъемной машины застряли супруги. Вызволили их аж через полтора часа. У женщины началась истерика. А вы попробуйте побыть в душной кабине полтора часа в жару!
***- Да у нас половина подъезда боится пользоваться лифтом, а я, асматик, и подавно. Все знают о случае, когда трос оборвался. Слава Богу, что на высоту кабина не успела подняться, так что обошлось без жертв.
***- Отопительного сезона ждем всегда с опаской. Этот не был исключением. Промучились всю зиму.
***- Не одну, а три зимы последних! Выше 14-15 градусов температура в моей квартире не поднималась. Спала в куртке и платке. Жаловалась всюду – ничего не добилась. Потом, в январе вдруг в батареи вообще вода перестала поступать. Обратились с этим вопросом к Арутюнову, заместителю главы города по ЖКХ. Ответ от него получили … в начале мая. Из ответа следовало, что отопительный сезон заканчивается. Короче, проблема рассосалась до следующего сезона. А Арутюнова уже и нет, вместо него - Служалый.

3. Мусор есть, воды не надо?

***- Дворнику платим, как и в других подобных домах, но убираемая территория у нас намного меньше. Просили убирать его на крыше. Нет, не на верхней. У нас на уровне второго этажа гениальные проектировщики крышу предусмотрели. Конечно же, люди из окон на нее мусор кидают. Окурки, бутылки, презервативы… Дворник убирать эту крышу вместо отсутствующей части двора не хочет. Даже два раз в месяц не соглашается. Убираем сами – деваться некуда. Последний раз 9 мешков мусора отсюда вывезли. Ходили к главе администрации Южного района Служалому с этим вопросом. Безрезультатно.
***- Я приехала в этот дом три года назад. Из Украины. Думала, что буду жить в раю на море. А попала прямиком в ад, хотя и не грешила. Вода у нас подается хаотично. Когда она будет, предугадать невозможно. На Украине хотя бы перерасчет делают, а здесь такого нет.
***- В прошлом году мы коллективную жалобу в Водоканал писали. Потому что воды не было 5 суток! Жалоба помогла. Но только на 20 дней. А потом подача опять стала хаотичной.
***- Обращались к Сивокозу из управления ЖКХ и благоустройства города. Пообещал решить вопрос. Не решил. А теперь уже не он там начальник.
***- Днем из кранов идет ржавый кипяток. Готовить невозможно. Мы эту воду в администрацию носили. Вроде, анализ сделали. А толку?
***- Вообще ни одну коммунальную услугу качественно мы не получаем! В доме 139 квартир, около 400 человек. Хотите напишем подробную жалобу и соберем подписи?

4. Качели на силовом кабеле

***- Видите вот эти гаражи? Еще одна наша беда! Мы добивались, нам не разрешили. А потом ушлые люди добились каким-то путями разрешения и построили. На месте коммуникаций. При этом повредили силовой кабель. Теперь он просто висит.
Посмотрела и ужаснулась. Кабель действительно сначала лежит на крыше, затем подвешен в воздухе, а в конце спускается в подвал.

***- Летом на него кое-кто вешает детские качели. А по крыше, где он лежит, гуляет детвора.
***- С электроэнергией у нас тоже беда. Вдвойне беда, потому что в доме не газ, а электроплиты. Недавно в одной из квартир из-за перепада напряжения одномоментно вышли из строя телевизор, холодильник, плита. Даже розетки поплавились! Насчет кабеля и плохого электричества к кому только ни обращались! И к районным властям, и к городским.
***- У нас электрощиты соприкасаются с трубами, по которым вода стекает. Очень опасно! Когда дождь, в подъездах лужи стоят. До беды – рукой подать. Тьфу-тьфу-тьфу!

***Напоследок задаю главный вопрос:
***- Вы несете и несете деньги в «НУК», надеясь на качественные услуги, ремонт. Если «НУК» плохо работает, почему не поменяете управляющую компанию или не создадите ТСЖ?
***Вразумительного ответа не услышала. Зато узнала, что отчета о том, куда НУК» тратит собираемые с жильцов деньги, люди так и не получили. Деньги собираются большие, а где же удобства и комфорт? Даже дверь с домофоном жильцы поставили за свой счет.

5. Итак, что делать?

***Конечно, не журналистское это дело – давать собственникам жилья в многоквартирном доме советы, как добиваться лучшей жизни. Но все-таки рискну. Потому что вижу, что люди по старинке ходят по инстанциям, несут деньги в «НУК» и мучаются, мучаются, мучаются…

***Во-первых, надо общее имущество поставить под контроль собственников жилья. Именно собственники в соответствии с п.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ владеют и распоряжаются теперь не только своей собственной квартирой, но и общим имуществом многоквартирного дома (МКД). Общее имущество собственников жилья - это та же частная собственность, только не подлежащая отчуждению отдельно от помещений МКД.
***Раз в доме «обитает» «Магнит», то он обязан по закону нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества дома! Несет ли на деле? Вопрос, конечно, интересный. Хозяевам нежилых помещений необходимо давно усвоить, что не дом находится при нежилых помещениях, а нежилые помещения находятся при многоквартирном доме.
***Во-вторых, надо либо создавать ТСЖ, либо менять управляющую компанию, если большинство недовольно нынешней. ТСЖ – не панацея, особенно если нет на горизонте грамотных управленцев. Но можно создать ТСЖ, а управление передоверить по договору управляющей компании (УК).
***Бояться смены УК незачем. Это не жена, а смена компании – не развод. УК можно менять хоть каждый год, если будет плохо работать. Зато от новой компании можно решительно потребовать перемен к лучшему. Она – не хозяин дома! Хозяева – вы. Запомните и требуйте решения своих проблем!
***В-третьих, если управляющая компания, поставщики ресурсов или кто там еще нарушают законы (а здесь это просматривается), то обращаться надо в прокуратуру, суд. Может, и не только, учитывая остающуюся повсеместную «совковость». Но в любом случае стоит сложиться (дорого не будет – особенно по сравнению с убытками от дискомфорта и прочих ужасов) и нанять грамотного юриста-практика для защиты собственных интересов.

Ну, а для начала – почувствуйте себя хозяевами! С этого все должно начинаться!