Прокурорский надзор-15. На балконе ходят! А также пишут жалобы...

Автор: Ведущий рубрики - Кондрат СИЛЕГНОВ

Прокуратурой города рассмотрено обращение жительницы одного из домов по пр. Ленина Н. о замене аварийных балконов. По результатам проверки в деятельности управляющей компании выявлены нарушения закона, подлежащие устранению. Об этом специально для портала Новодар рассказала старший помощник прокурора Новороссийска Марина ГРИБОВА.

***- О замене балконов по пр. Ленина много писали в прессе. Вообще эта тема в связи с обрушениями балконов и гибелью людей «всплывает» с печальной периодичностью. Какие факты содержатся в заявлении Н.? Вроде бы, работа по замене балконов проведена масштабная.
***- Да, работа проведена серьезная. В том числе, в многоквартирном доме, где живет Н., был проведен капитальный ремонт кровли и фасада с заменой балконов. Работы по капитальному ремонту оплачивались за счет средств финансовой поддержки Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства и средств долевого финансирования краевого, местного бюджетов и собственников помещений. Эти финансовые средства были предоставлены управляющей организации с учетом замены всех 48 балконов, в соответствии с подготовленной сметой. Однако при проведении капитального ремонта три балкона в трех квартирах оказались не заменены. Причем, якобы из-за противодействия собственницы одной из этих квартир – заявительницы Н.
***- А как на самом деле?
***- В соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» решение об участии в адресной программе и об определении перечня работ по капитальному ремонту принято общим собранием собственников дома (протокол от 17.08.2008 г.). Согласно протоколу собрания соответствующее решение принято собственниками, обладающими 73% голосов. Жилищным кодексом РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме В том числе, конечно, и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
***- Значит, не было выполнено решение общего собрания?
***- Именно так. И произошло это, в том числе, из-за бездействия ОАО «НУК».
***- А на что же тогда ссылаются в «НУКе», говоря о противодействии Н.?
***- Из представленной информации усматривается, что управляющая компания принимала меры, направленные на обеспечение допуска подрядной организации к балконам двух квартир указанного дома, которые положительных результатов не дали. Однако наша проверка показала, что фактически ОАО «НУК» ограничилось направлением в адрес собственников квартир писем с просьбой об обеспечении доступа к балконам для их замены. Соответствующие письма были направлены накануне завершения работ по капитальному ремонту. При этом управляющая компания не располагает расписками или письменными отказами собственников об их отказе в предоставлении доступа к балконам.
***- Ясно.
***- Есть еще важные детали. По имеющимся сведениям, одна из упомянутых квартир находится в муниципальной собственности, и представитель муниципалитета принимал участие в общем собрании, голосовал за проведение капитального ремонта балконов. При таких обстоятельствах законных оснований для получения согласия нанимателя жилого помещения на замену балкона вообще не усматривается.
***- Если действительно было противодействие, разве ОАО «НУК» не могло обратиться в суд с иском об устранении препятствий к проведению капитального ремонта?
***- Могло, но не обратилось. И не предъявило в судебном порядке требования к взысканию средств на замену балконов. Что не удивительно, ведь, как показала проверка, управляющая компания не располагает достаточными доказательствами в подтверждение обоснованности таких требований.
***- Какие можно сделать выводы?
***- Должностные лица ОАО «НУК» формально отнеслись к подготовке условий для проведения капитального ремонта. Надлежащая разъяснительная работа с каждым собственником и нанимателем жилья не была проведена, а также своевременно не были приняты правовые меры к устранению необоснованных препятствий. В результате такого бездействия управляющей организации необходимая эффективность использования финансовых средств, выделенных на ремонт многоквартирных домов, оказалась не обеспечена. Запланированные объемы ремонтных работ не были на момент проверки выполнены, аварийные балконы не заменены. В представлении прокурора предлагается рассмотреть настоящее представление, принять меры по устранению и недопущению в дальнейшей деятельности выявленных нарушений закона. А также, разумеется, обеспечить замену аварийных балконов и решить вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности лиц, допустивших нарушения.

Внимание! Фотографии балконов сделаны не в Новороссийске.

< Предыдущая		Следующая >