МОКРО, ВЕТРЕНО И ЗЯБЛО. Электросчетчик на улице. Законно ли?

Автор: Эксперт в сфере ЖКХ Галина КАНТЕМИРОВА 20.01.2017 11:22

***Много вопросов поступает от жителей города И.Ю. Ведмедеву, руководителю Ассоциации в сфере жилищно-коммунального хозяйства "Содружество". Один из волнующих многих вопросов таков: законно ли требование энергоснабжающей организации "заставлять" переносить электросчетчик из дома на улицу или устанавливать его там.

***Сейчас в том случае, если вы обратитесь в энергоснабжающую организацию с просьбой о замене электросчетчика или подключении вашего дома к электричеству, то сразу же услышите в ответ условие: установить электросчетчик на улице либо на фасаде здания, а еще хуже - на самой опоре линии электропередач. Но, оказывается, эти условия нарушают требования нормативных технических документов (ПУЭ, ПТЭЭП и др.).

***Энергоснабжающая организация установку электросчетчика на улице аргументирует быстрым и беспрепятственным доступом своих работников для осмотра приборов учета электроэнергии, проверки электросчетчиков, снятия показаний.  Но почему незаконна установка счетчика на улице?

Первое нарушение. Требования технического паспорта счетчика

***В пункте 2 примечаний в техническом паспорте электрического счетчика четко написано: «Счетчик предназначен для работы в закрытом помещении». Именно по этой причине место, где будет проведена установка счетчика электроэнергии, следует выбирать сухим и с постоянным отоплением в зимнее время. Температура окружающей среды не должна быть выше отметки 40, а в составе воздуха не должно присутствовать вредных веществ в виде различных агрессивных примесей.

Второе нарушение. Правила устройства электроустановок, глава 1.5, пункт 1.5.27

***Пунктом 1.5.27 Правил устройства электроустановок предусмотрено, что «счетчики должны размещаться в легко доступных для обслуживания сухих помещениях, в достаточно свободном и не стесненном для работы месте с температурой в зимнее время не ниже 0^оС».

***При установке счетчика электроэнергии на улице на него будут воздействовать атмосферные явления, такие как снег, дождь, изменения степени влажности, перемены температуры, а также их критические значения, состав окружающего воздуха, различного вида вибрации и прочее, тем самым уменьшая его срок службы. Даже если вы установите электросчетчик в герметичном шкафу, срок службы электросчетчика все равно не увеличится.

***А еще при отрицательных температурах окружающего воздуха индукционный электросчетчик начинает работать с повышенной погрешностью. Эта погрешность не всегда может быть на стороне потребителя и почувствуется в денежном эквиваленте.

Третье нарушение. ПУЭ, Глава 1.5, пункт 1.5.29

***Правила установки электросчетчика «допускают расположение оборудования на щитах из металла, пластмассы. Высота установленного счетчика над зажимной коробкой должна составлять 0,8-1,7 м, разрешено уменьшить высоту до 0,4 м. Закрепить его можно исключительно на вертикальной поверхности».

***Нарушая данный пункт, энергоснабжающая организация размещает счетчик на высоте от 3 метров и выше, аргументируя это сохранностью электросчетчика. Просто представьте себе, как вы будете списывать показания электросчетчика в такой ситуации?

Четвертое нарушение. Гражданский Кодекс РФ, ст. 210

***Энергоснабжающая организация нарушает не только требования ПУЭ. Еще она лишает нас нести бремя за содержание своего имущества согласно статьи 210 Гражданского Кодекса РФ, при этом требует от нас сохранность этого имущества.

***В этом случае быстрый и беспрепятственный доступ к электросчетчику на улице будут иметь не только работники энергоснабжающей организации, но и любой желающий (вандалы, мелкие воришки, хулиганы).

Что делать? Как решить проблему?

***Если вы не препятствуете работникам энергоснабжающей организации производить осмотр, проверку и снятие показаний с вашего счетчика, то оснований устанавливать электросчетчик на улице нет. Потребитель не должен оплачивать «хотелки» ЭСО и идти у него на поводу.

***Обязательно внимательно читайте документы, подготовленные энергоснабжающей организацией, поскольку после их подписания, в соответствии со статьей 421 п.2 Гражданского кодекса РФ все «хотелки» ЭСО станут законными.

***Энергоснабжающая организация нарушает правила установки счетчиков только с целью заработать сейчас, навязывая нам ненужные услуги. А завтра, вполне возможно, придет новый руководитель в энергоснабжающую организацию, предъявит штрафные санкции к тем, кто установил счетчики на улице, нарушив ПУЭ, и заставит переносить электросчетчики в помещение. Или установит повышающий коэффициент в связи с низкой температурой на улице (по примеру газовиков). Снова прибыль из нашего кармана!

***Помните, что энергоснабжающая организация – это коммерческая структура, основной задачей которой является продажа электроэнергии, и она не вправе заставлять потребителя нарушать действующие требования, законы и правила.

***Кстати, оглянитесь и найдите электрические счетчики на зданиях администрации города, районов, полиции и прочих административных зданиях. Правильно, не найдете! К ним энергоснабжающая организация с подобными требованиями не обращается.

***При этом администрация нашего города выступила с инициативой бесплатно установить счетчики на некоторых улицах. Посмотрите теперь, в каком состоянии эти счетчики! Достаточно пройтись по центровой улице Свободы, где вы не найдете ни одного целого счетного прибора! С чего такая щедрость от администрации города? Почему вместо того, чтобы защитить жителей города от незаконных требований установки электрических счетчиков на улице, наоборот поощряется произвол энергоснабжающей организации? Как будто в администрации нет ни юристов, ни отдела по защите прав потребителей. Или им не хватает грамотности?

***Почему молчит прокуратура? Раз исполнительная власть, местные депутаты и правоохранители молчат, по поводу незаконных требований всевозможных АО и ООО придется обращаться выше. Просим редакцию "Новороссийских известий" отправить соответствующие запросы.

От редакции "НИ". Конечно же,  мы незамедлительно сделаем редакционные запросы информации в адрес глав Краснодарского края и Новороссийска,  министра топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Кубани, а также в краевую и городскую прокуратуру. А руководителю Ассоциации в сфере жилищно-коммунального хозяйства "Содружество" предлагаем обратиться с соответствующим письмом в Управление Федеральной антимонопольной службы по Краснодарскому краю.

КРАТЧАЙШИЙ ПУТЬ ДЛЯ ГАЗА. Суд удовлетворил исковые требования прокурора Новороссийска об обязании администрации города обеспечить газоснабжением с.Северная Озереевка

Автор: Прокурор города Новороссийска старший советник юстиции А.Г. КАЗИМИРОВ 12.08.2016 15:34

***В ходе проведенной прокуратурой города Новороссийска проверки по многочисленным обращениям жителей с.Северная Озереевка в действиях администрации муниципального образования город Новороссийск  выявлены нарушения федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, выразившиеся в отсутствии газоснабжения улиц Южная, Центральная, Зеленая, Виноградная, Лесная, Заозерная в с.Северная Озереевка г.Новороссийска.

***При этом длительное время несмотря на многочисленные обращения граждан администрацией Новороссийска не принимались меры по организации системы газоснабжения в с.Северная Озереевка, проектирование и строительство газопровода в указанном районе не предусмотрено муниципальной программой «Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры и социальной сферы муниципального образования города Новороссийск на 2015-2017 годы».

***На основании изложенного, прокуратурой города в Октябрьский районный суд г.Новороссийска было направлено исковое заявление с требованием о возложении на администрацию муниципального образования обязанности по обеспечению газоснабжения улиц Южная, Центральная, Зеленая, Виноградная, Лесная, Заозерная в с.Северная Озереевка.

***Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска требования прокуратуры города удовлетворены в полном объеме.

ДЕНЬГИ НА ТРИ БУКВЫ. Из чего складывается сумма общедомовых нужд (ОДН) по электричеству? Корреспондент "Новороссийских известий" исследует это на примере одного многоквартирного дома

ЖКХ: проблемы, советы, решения. - ЖКХ: проблемы, советы, решения.

Автор: Administrator

- Граждане, с оплатой электроэнергии на ОДН все понятно? Нет? Экие вы бестолковые…

Вместо эпиграфа

РАСЧЁТЫ  И  ПОДСЧЁТЫ

***Многие жители пытаются самостоятельно разобраться с тем, каким образом начисляется оплата за электроэнергию на ОДН (общедомовые нужды), чтобы понять, наконец, откуда берутся внушительные суммы в квитанциях. А то платить заставляют, за неуплату отключать грозятся, а  откуда взялась сумма – не объясняют. Напрягает, знаете ли…

***Из филиала АО «НЭСК» «Новороссийскэнергосбыт» на этот вопрос, заданный «несообразительными» энтузиастами, всегда приходит ответ с предельно простой  формулой расчета: общее количество потребленной в доме электроэнергии минус объем электроэнергии, потребленной в квартирах/нежилых помещениях = объем электроэнергии, потраченной на ОДН, который делится между всеми собственниками дома пропорционально принадлежащей им площади.

***Но за пределами этой формулы остаются еще многие обстоятельства, которые влияют на сумму, выставляемую к оплате за ОДН. Какие это обстоятельства, корреспондент "Новороссийских известий" исследует на примере одного многоквартирного дома - №207 по пр.Дзержинского. Это напротив Южного рынка.

КТО В ТЕРЕМЕ ЖИВЕТ? КТО В МНОГОЭТАЖНОМ ЖИВЕТ?

***Размер начислений за электроэнергию, потребленную на ОДН, напрямую зависит от тех площадей, которые включены в расчет. С жилыми помещениями все понятно, а вот как быть с нежилыми, ведь сейчас почти в каждом доме на первом этаже находятся коммерческие организации? Должны ли эти площади учитываться при расчете ОДН?

***Ответ зависит от того, ДО или ПОСЛЕ общедомового счётчика произведено подключение нежилых помещений. Если офис подключен ДО общедомового прибора учёта, т.е. имеет собственную точку подключения к магистральным инженерным сетям, то общедомовой счётчик просто не учитывает количество электроэнергии, потреблённой офисом, и наличие такого нежилого помещения НЕ влияет на дальнейшие расчёты с жильцами дома.

***Но если подключение произведено ПОСЛЕ общедомового счётчика, то эти площади должны учитываться, потому что согласно Постановлению Правительства от 06.05.2011 г. №354 ВСЕ собственники помещений в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги, помимо оплаты индивидуального потребления, обязаны оплачивать услуги ЖКХ, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН). Получается, что обязанность по оплате электроэнергии на ОДН собственника нежилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на него независимо от наличия у последнего отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактического не потребления услуг по электроснабжению мест общего пользования.

***Но в реальности за соблюдением этих правил следят, к сожалению, чаще всего только жильцы дома.

***– У нас началось все с того, – рассказывает председатель комитета дома №207 по пр.Дзержинского Ольга Тюленева, – что в квитанции на оплату электроэнергии в графе «площадь всех помещений в МКД (многоквартирном доме)» я обратила внимание на цифру 5.166,8 м², хотя по справке «О состоянии общего имущества собственников помещений МКД» площадь нашего дома больше на две с лишним тысячи «квадратов» – 7.224,4 м². БТИ нам выдало справку от 23.03.2015 г. №3/2-158, где указано, что площадь нежилых помещений дома – 2.580,2 м², из них 2.140,6 м² принадлежит собственникам. Получалось, что в расчетах ОДН эти площади не участвуют, но их учет мог бы существенно снизить расходы жильцов.

Обратите внимание на разные площади и разницу в ОДН!

***Мы обратились в филиал АО «НЭСК» «Новороссийскэнергосбыт» с просьбой сделать корректировку площадей с включением коммерческих помещений. Они ее сделали, но включили в расчет ОДН только площади встроенных помещений, всего 819,3 м2, увеличив общую площадь МКД до 5.986,1 м². Как нам сказали, остальные помещения имеют отдельное подключение к тепловому пункту, поэтому их площади не могут быть включены в общий расчет. Бумаг, доказывающих это, естественно, не предъявили. Не очень понятным осталось и то, почему отдельное подключение к тепловому пункту освобождает коммерческие организации от оплаты тех услуг, которыми они фактически пользуются. У нас «Санги-стиль», «Сусана» подвозят товары и разгружают машины со стороны нашего двора, а это в темное время суток всегда освещаемая территория, но за этот свет платят только жильцы. Конечно, мы улучшили свое положение, хотя и рассчитывали на большее. Но почему мы должны были разбираться с этими площадями, а не «НЭСК»?

ВЕРШКИ И КОРЕШКИ

***ОДН составляют и расходы электроэнергии в случае аварии. Почему эти расходы ложатся на плечи жильцов дома, а не на плечи ресурсоснабжающей организации (РСО) или управляющей компании (УК)? Да потому, что зоны ответственности у РСО и УК «четко» поделены. РСО отвечает только за подачу электроэнергии до теплового пункта, т.е. до «входа» в дом, следовательно, хочет получить оплату ровно того количества электроэнергии, которое подала в дом, не разбираясь, куда оно там делось и почему. УК же отвечает только за исправность электросетей в доме, поэтому в случае аварии ее задача – восстановить коммуникации и устранить неполадки. А вот за «пропавшую» электроэнергию она уже, увы, ответственность не несет. В результате такого распределения ролей между РСО и УК крайним оказывается… житель дома, которому в случае аварии приходит счет за ОДН больше, чем за индивидуальное потребление.

***Хотя, по логике вещей, в чьей зоне ответственности общедомовые электрические сети, тот и должен оплачивать потери ресурса внутри дома!

***– За август  и сентябрь 2015 года, – продолжает Ольга Тюленева, – жителям нашего дома пришли счета за электроэнергию с просто фантастическими начислениями за электроэнергию на ОДН. Скорее всего, вышел из строя общедомовой прибор учета, потому что показатели резко прыгнули вверх. Наш дом находится на прямых договорах с «Новороссийскэнергосбытом», поэтому мы к ним и обратились с просьбой разобраться в ситуации, как только заметили скачок в показаниях. Написали, что за месяц наш дом не мог потребить 60 тысяч киловатт, потому что в среднем потребляет 13-14 тысяч киловатт в месяц. Мы просили, чтобы прибор учета взяли на проверку. Но из «Новороссийскэнергосбыта» нас отправили в «Новороссийскэлектросеть», сказав, что прибор учета они не имеют права брать на проверку, потому что этот вопрос не по их ведомству. Пока мы писали в «Новороссийскэлектросеть» А.Е. Кошмелюку, пока нам отвечали, время шло, неисправный счетчик накручивал киловатты, долг людей за оплату электроэнергии увеличивался. Из организации «Новороссийскэнергосбыт» стали звонить с угрозами отключить дом… В конце концов, нам предложили просто поменять счетчик. А неисправный счетчик за свои деньги либо отправить обратно на завод-изготовитель для выяснения причины поломки, либо заказать независимую экспертизу. В итоге УК нам поменяла счетчик. А вот РСО в просьбе сделать перерасчет, посчитав за те два месяца по среднему показателю, нам отказала.

ЛИБО ЯСНОСТЬ, ЛИБО ПРОЗРАЧНОСТЬ!

***По идее, последнее решение Октябрьского суда, по которому с 1 апреля 2016 г.  «Новороссийскэнергосбыт» должен выставлять счета на оплату электроэнергии, потребленной на ОДН, не нанимателям и собственникам помещений в МКД, а их УК, ТСЖ и др. (если таковые есть у дома), является попыткой призвать УК и ТСЖ к ответственности не только за электросети дома, но и за перерасход электроэнергии в доме, который произошел по любым причинам, а также за оплату электроэнергии жильцами не в полном объеме.

***Как это будет выглядеть на практике? Вероятно, теперь УК и ТСЖ, следуя новым правилам, будут вынуждены включать ОДН в тариф за содержание и обслуживание общедомового имущества, по которому платит… все тот же житель дома, и будут закладывать в этот тариф все «непредвиденные расходы» тоже. Ведь понятно, что своих средств у УК нет. Она лишь распоряжается деньгами жильцов, помогая им в управлении дома. Можно предположить, что все это, в конечном итоге, приведет к потере прозрачности в расчетах. Но возможность остаться на прямых расчетах с РСО все же имеется.

***В проекте нового договора, который разослал «Новороссийскэнергосбыт» всем УК, есть пункт 4.5, в котором говорится, что если общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о внесении платы за электрическую энергию непосредственно ГП (гарантирующему поставщику), то в адрес ГП можно вносить плату как за индивидуальное потребление электроэнергии, так и за потребление электроэнергии на общедомовые нужды.

***Так и сделали жильцы МКД №207 по пр.Дзержинского, предоставив в «НЭСК» соответствующий протокол собрания собственников помещений. Результат виден в квитанции выше.

В СВОЁМ ГЛАЗУ БРЕВНА НЕ ЗАМЕЧАЕМ…

***Но, по правде говоря, главной причиной больших сумм за оплату электроэнергии на ОДН становится недобросовестность жильцов: предоставление собственниками заниженных показателей, несвоевременная подача сведений и оплата счетов. Потому что когда все вовремя всё подали и оплатили – бывает и так, что дом по потреблению электроэнергии уходит в «минус». Как было несколько раз в доме №207 по пр.Дзержинского, например, в марте нынешнего года и в декабре прошлого, когда все «подчистили» свои долги. Но и тут собственников квартир ждал  сюрприз. Оказалось, что при плюсовых показателях электроэнергия, потраченная на ОДН, рассчитывается исходя из площади помещения, а при минусовых показателях, согласно пункту 47.а постановления №354, ОДН возвращается в соответствии с количеством ПРОЖИВАЮЩИХ. Как в квитанции ниже.

ЕСЛИ ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ

***Что же делать, если ситуация с коммунальными платежами для гражданина по-прежнему остается не совсем понятной? Свой ответ на этот вопрос дала Светлана Валентиновна Шендрикова, руководитель Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей», к которой мы обратились за комментарием:

***– У нас есть закон «О защите прав потребителей», в частности его статьи №13 и №28, и есть Постановление Пленума Верховного суда РФ от 20.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». В этом постановлении в пункте 28 сказано: «При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере)». Т.е. исполнитель услуги обязан доказать потребителю качественное оказание своих услуг, и только при доказывании обстоятельств его могут освободить от ответственности за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение услуги. Если он не может этого доказать, то все решается в пользу потребителя. Доказывается это двумя способами: в суде или в досудебном порядке. После этого сразу станет понятно, кто прав, кто виноват, кто кому и что должен. Уверена, что людям нужно отстаивать свои права, и шансы выиграть, конечно, имеются. В городе уже есть такие прецеденты (дело Михаила Константиновича Хобты). И не надо ни в коем случае ссылаться на то, что собственник бессилен. Надо бороться за свои права, такая у нас жизнь.

ЧИСТОТА - ЛУЧШАЯ КРАСОТА! В Новороссийске, как и везде, мусорят и убирают. Поговорим о том и о другом

Автор: Текст: Анна ЕДАЛИНА, фото: Марина ДАРКИНА, в том числе из архива "Новороссийских известий" 07.07.2016 01:22

— Когда собирается слишком много мусора, самое лучшее — убрать его.
 Джонатан Келлерман. Ледяное сердце

Цивилизация для мусора

***В последнее время система управления твёрдыми бытовыми отходами (ТБО) в России активно модернизируется. На федеральном уровне это движение принимает формы различных постановлений и законопроектов, принимаемых в сфере охраны окружающей среды. Это и постановление Правительства Российской Федерации от 16.03.2016 г. №197, в котором утверждены требования к составу и содержанию территориальных схем обращения с отходами, в том числе с ТКО (твердыми коммунальными отходами). И Федеральный закон от 29.12.2015 г. №404-ФЗ, продляющий до 01.07.2016 г. требования о получении организациями новых лицензий в области обращения отходов. И даже проект Минстроя о введении с 1 января 2017 года для жителей нашей страны нового коммунального платежа – налога на мусор, сумма которого будет зависеть от того, сортируется собственником мусор или нет. Правда, появление его в жизни, скорее всего, отложится на некоторое время, поскольку в Правительстве РФ, по данным СМИ, принять множество подзаконных актов этого проекта к январю следующего года банально не успевают.

***Основная цель всех этих новаций – построить цивилизованный рынок обращения с отходами, сделать этот промышленный сектор интересным для бизнеса, прибыльным, а также вывести сам процесс на новый экологический уровень. Таковы глобальные планы по изменению и улучшению нашей жизни.

***Конечно, и на региональном, местном уровнях наблюдаются подвижки в сторону более экологичных способов переработки и утилизации ТБО. У нас в Новороссийске в 2013 году на горе Щелба появился новый полигон с сортировочной линией, где мусор разбирают по 9 фракциям и отдельно их утилизируют. Точечно появляются в городе и разноцветные контейнеры с разделением мусора на стекло, металл, бумагу и пищевые отходы.

***Но все-таки главные задачи на сегодня у новороссийских компаний, занимающихся вывозом и утилизацией мусора, более приземленные: собрать с должников оплату за вывоз мусора, заключить со всеми гражданами договоры на оказание соответствующих услуг, хоть как-то повлиять на общий уровень ответственности у населения.

Частный долг - 52 "лимона"!

***Об этом и других насущных проблемах мы поговорили с Владимиром Евгеньевичем Шило, руководителем ООО «ТК “Чистый город”». Сразу скажем, что данное предприятие входит в объединение, традиционно именующееся как группа компаний «ЮСТК», куда входят также ООО «ЮСТК-ТБО» и ООО «ВТС», также оказывающие услуги по транспортировке отходов в г.Новороссийске.

На фото: Владимир Шило

***– Владимир Евгеньевич, скажите, каковы долги по вывозу ТБО перед группой компаний «ЮСТК» у жителей нашего города?

***– Самый большой долг на сегодня у жителей частного сектора: 52 млн рублей. Это долги, накопленные ими с 2008 по 2016 год. С этим сектором очень сложно работать, и ни одна другая компания, кроме «ЮСТК», не берет на себя такой груз, потому что это неприбыльно. Мы единственная компания в городе, которая вывозит мусор из частного сектора. По сути – это обременение. Поэтому можно сказать, что вывоз нами "частного" мусора – это своеобразная форма социального партнерства между администрацией города и группой компаний «ЮСТК».

***– Почему образовался такой большой долг и как вы с ним работаете?

***– Долг образовался, потому что не все граждане являются, скажем так, добропорядочными. Нам приходится вести со многими досудебную претензионную работу. Например, за май и июнь 2016 г. мы отправили должникам претензии на сумму 5.017.877 рублей, из них добровольно погашены  претензии на сумму 347.815 рублей. И это только подтвержденные долги и суммы. Вообще есть несколько вариантов совершения оплаты: добровольная по договору (89 рублей с жителя частного сектора), по досудебной претензии и по решению суда. В последнем случае нам приходится давать решение суда мировым судьям, которые накладывают арест на транспортное средство, кредитные карты, любую другую недвижимость, и человек все равно эти деньги платит. Только он в таком случае должен еще оплатить исполнительский сбор приставам (7%) и судебные издержки. А в ближайшее время мы планируем к выходу в суд еще прикладывать услуги адвоката, которые тоже будет оплачивать должник.

***– Итог удовлетворительный? Жители платят после таких судебных разбирательств?

***– Платят. Это действенный метод, но он очень долгий и затратный во всех смыслах. Взыскание долга происходит почти через 3 месяца после начала судебного дела, а заправлять топливом мусоровывозящую машину надо уже сейчас, менять колеса и другие запчасти надо уже сегодня, чтобы работа не останавливалась, потому что даже сутки без вывоза мусора в городе – это уже катастрофа. И в этом состоит большая проблема. Уровень сознательности у граждан очень невысок. Вы даже не представляете, что придумывают жители частного сектора, когда пытаются доказать, что они мусор не производят и, следовательно, поэтому за него не платят. Они его якобы сжигают, закапывают, кормят им животных и прочее. А по нормам Санпина это все считается незаконным, потому что по действующим правилам мусор можно только вывозить на специализированный полигон для дальнейшей переработки и утилизации.

***Есть еще один момент, который сильно осложняет нашу работу: очень сложно пресекать несанкционированное выкидывание мусора на контейнерную площадку. Если мы возьмем тот же «НЭСК» или «Водоканал», то они могут просто отключить подачу электроэнергии или воды. У нас такого механизма нет. Мы обязаны согласно нормам благоустройства держать город в чистоте и вывозить мусор в любом случае, оплачено это жителями или нет. Очень многие считают, что за вывоз мусора должен отвечать город. Но этот стереотип надо ломать, потому что это уже давно не так. Вывоз мусора – это услуга, такая же, как свет, газ и вода, и ее надо оплачивать.

***– Имеется ли какой-то законный механизм давления на жителей частного сектора, применение которого принудит их заключать договора на вывоз ТБО и платить по ним?

***– Есть 89 федеральный закон «Об отходах потребления и производства», где сказано, что собственник жилого домовладения обязан заключить договор на вывоз ТБО с региональным оператором и, соответственно, платить по этому договору. Но вот в чем проблема: для жителей частного сектора не предусмотрен штраф за невыполнение этих своих обязательств. В статье 3.2. закона 608 Краснодарского края «Об административных правонарушениях» есть досадное упущение. Там четко прописана ответственность жителей всех форм собственности за вывоз мусора, кроме частного сектора: «Захламление дворов, придомовых территорий, улиц бытовыми отходами, организация несанкционированных свалок бытовых и производственных отходов, грунта – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до двух тысяч пятисот рублей, на должностных лиц – от двух тысяч до пяти тысяч рублей, на юридических лиц – от десяти тысяч до ста тысяч рублей». Получается, что пока жителям частного сектора не грозит такой административный штраф, мы можем полагаться только на их совесть. Смотрите, ведь пьяным за рулем никто не ездит, потому что боится наказания, а мусор люди выбрасывают и за это не платят, потому что фактически наказания за это нет. Мы по этому поводу написали и отправили письмо за подписью главы города Владимира Синяговского в край председателю законодательного собрания Владимиру Бекетову, чтобы там рассмотрели возможность внесения соответствующей поправки к 608-му закону. Надеюсь, скоро эту поправку примут и внесут в закон.

И примкнувшие к ним юрлица...

***– Компенсирует ли муниципалитет затраты на вывоз мусора из частного сектора?

***– К сожалению, нет. Нам приходится постоянно выкручиваться, чтобы справляться с уборкой города. Конечно, очень бы хотелось, чтобы администрация города приняла какую-то муниципальную программу поддержки, которая нам могла как-то упростить жизнь, хотя бы компенсацию. Потому что у нас все-таки самое большое в городе предприятие по сектору очистки города от мусора, коллектив – 118 человек. А это люди, судьбы, семьи. Не хотелось бы, чтобы были задержки по зарплате. И хоть нам и очень сложно, вы же видите, что город чист.

***– А насколько добросовестно оплачивают услугу по вывозу мусора управляющие компании и юридические лица?

***– Управляющие компании на сегодняшний момент должны группе компаний «ЮСТК» 8.518.366 рублей. В целом они платят лучше, чем жители частного сектора, и мы с ними не судимся, а работаем. У них есть 40 дней рассрочки, и они оплачивают оказываемую услугу, хоть и с опозданием. Но это связано с тем, что управляющим компаниям несвоевременно платят жители домов.

***Юридические лица на данный момент имеют около 9 млн. руб. долга перед группой компаний «ЮСТК». Они тоже не очень хотят платить за вывоз мусора. Многие предприниматели стараются занизить норму накопления, уменьшить кратность вывоза, незаконно вечерами вывозят свой мусор на контейнерную площадку. Мы, конечно, занимаемся с ними, убеждаем платить за вывоз мусора. Кстати, нам сильно в этом помогает Управление муниципального контроля города.

Неравная конкуренция

***– Как вы сосуществуете с другими компаниями, оказывающими в городе такие же услуги по вывозу мусора?

***– Честно говоря, сложно сосуществуем. Такие компании, как «Сейтумерова Ж.А.», «Сосновцев», «Славянка» в свое время появились на этом рынке, но ни одна из них не взяла на себя вывоз мусора из частного сектора. Если я сейчас отключу вывоз такого мусора, всё в «ЮСТК» сразу станет замечательно: будет окупаемость, собираемость платежей и т.д. Частный сектор – это обуза. Что  такое обслужить 23 тысячи лицевых счетов частного сектора? Это не то же самое, что обслужить 2 тысячи юридических лиц, где совсем другие тарифы и деньги. Эти компании зашли в город, набрали на обслуживание юридических лиц, сознательно занизили тарифы, потому что у них нет частного сектора, и ни о чем не беспокоятся. Можно предположить, что руководству этих компаний глубоко наплевать на санитарное состояние города, а главная задача – набить карманы.

***– Предположение понятно. В свое время глава города предлагал закрепить за каждой мусоровывозящей компанией какую-то конкретную территорию для работы. Такое распределение могло бы положительно повлиять на создавшуюся ситуацию?

***– Увы, во-первых, это будет противоречить действующему законодательству. И мы все-таки не полиция, работающая по районам. Все компании – коммерческие организации, здесь вопрос заработка денег. А всё, что касается заработка денег, толкает на то, чтобы, образно выражаясь, найти и съесть самый вкусный кусок. Во-вторых, на мой взгляд, проблему с такими частными компаниями нужно решать более радикально: вообще убрать их из города.

***– Разве это не противоречит принципу конкуренции? А насколько прижилась программа, разработанная для частного сектора, по которой каждому собственнику в дом ставят небольшой индивидуальный контейнер для сбора мусора?

***– Не очень хорошо прижилась эта программа. Никто не хочет, чтобы мусор стоял близко к дому. Хотя такое расположение контейнера и не нарушает нормы Санпина. Потом тут появляется привязка ко времени, а многим это неудобно. Мы договаривались с жителями, что 3 раза в неделю будет приезжать в определенное время мусоровывозящая машина - люди выкатывают бак, мы забираем мусор. По деньгам отличий нет, стоимость та же. Но даже при использовании "позвонкового" метода, который мы применяем в Восточном, Приморском районах, это плохо работает.

Горят на работе

***– С какими еще проблемами приходится сталкиваться в работе?

***– Есть еще одна частная проблема, связанная, опять же, с низким уровнем сознательности граждан – это порча контейнеров. Часто бывает, что  туда выкидывают горячие угли, горящие окурки, и пластиковый контейнер сворачивается, как яблочко, выходит из строя. А он все-таки стоит 12 тыс. руб. Причем, жители считают, что все это опять-таки проблема администрации. Имущество это не расценивается как свое, поэтому не бережется.

***– Какой видите выход из сложившейся ситуации?

***– Вы знаете, всегда есть возможность поймать за руку того, кто не платит за вывоз мусора, но выносит его на контейнерную площадку, или, еще хуже, на муниципальную землю, того, кто портит контейнеры. Можно с этим пойти в суд, к экологам и т.д. Но хотелось бы, чтобы сами жители города осознали тот факт, что раз они являются производителями мусора, то и за вывоз и конечную утилизацию его отвечают именно они. Мы лишь помогаем им в этом, оказывая соответствующие транспортные услуги. Что жителям надо делать, чтобы город продолжал оставаться чистым? Не выбрасывать мусор в местах, для этого не предназначенных, заключать договора на вывоз мусора и оплачивать эту услугу. В конце концов, это в наших общих интересах.

Справочная информация

***Договорной отдел, где жителям города можно заключить договор на вывоз ТБО и решить возникшие вопросы, находится по адресу: г.Новороссийск, ул.Мысхакское шоссе, д.59, второй этаж, каб.207. Время работы: пн.-пт. 8.30 – 17.30, перерыв: 12.30 – 13.30; сб., вс. – выходной.

***Телефон горячей линии, по которому можно лично обратиться с вопросом к директору ООО «ТК “Чистый город”» Владимиру Евгеньевичу Шило: (8-988) 7-622-402.

***Основные компании, осуществляющие деятельность в городе Новороссийске по сбору и транспортировке отходов на полигоны:

1. ООО «ЮСТК-ТБО» (МКД);
2. ООО «ВТС» (частный сектор, юридические лица);
3. ООО «Южный» (МКД, юридические лица);
4. ООО «Экопромполигон» (юридические лица);
5. ОАО «Крайжилкомресурс» (юридические лица);
6. ООО «Славянка» (МКД);
7. ИП «Сосновцев» (МКД, юридические лица);
8. ИП «Сейтумерова Ж.А.» (юридические лица);
9. МУП «Чистый дом» (МКД, частный сектор, юридические лица).

Мифы и правда об ОДН по электричеству. КОНЕЦ СВЕТА В ОТДЕЛЬНО ВЗЯТОМ ДОМЕ. Администрация Новороссийска вместе с прокуратурой города победили в суде. Увы, при ближайшем рассмотрении победа оказалась пирровой

Автор: Текст: Михаил РОЧЕВ, фото: Марина ДАРКИНА и предоставленные филиалом АО «НЭСК» «Новороссийскэнергосбыт» 12.04.2016 23:07

***Бывший корреспондент «Новороссийского рабочего» Михаил Рочев отдал нашим «Новороссийским известиям» для публикации интервью, которое «НР» не стал печатать. Оно – на жизненно важную для абсолютного большинства новороссийцев тему – об общедомовых нуждах на электроэнергию, проблемах во взаимоотношениях с поставщиком электричества. По нашей просьбе автор убрал из интервью моменты, похожие на рекламу, перенес главное в начало и добавил остроты в собственных суждениях и оценках. От этого, как понимаете, интервью только выиграло.

*********

***А все началось с того, что пару месяцев назад в городских СМИ появилась неожиданная информация. О том, что администрация Новороссийска (отдельное «спасибо» - городскому управлению по защите прав потребителей) подала заявление в прокуратуру города в связи с действиями местного филиала «Независимой энергосбытовой компании Краснодарского края» - АО «НЭСК», взимающего плату за электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды. Прокуратура, в свою очередь, обратилась в суд. И вот Октябрьский суд удовлетворил требования истца. По решению суда, вступившему в законную силу 15 марта, филиал «Новороссийскэнергосбыт» с 1 апреля прекратил начисления электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, нанимателям и собственникам помещений в многоквартирных домах, управление которых осуществляется управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и др. кооперативами.

***Наша редакция получила не одно восторженное письмо по поводу такого решения суда. И мы были бы рады поздравить прокуратуру, администрацию города и, главное, всех новороссийцев с жилищно-коммунальной победой. Но, увы, поздравить не можем. При ближайшем рассмотрении победа оказалась пирровой.

***- ОДН вовсе не отменен, - пояснил директор филиала АО «НЭСК» «Новороссийскэнергосбыт» Рафаэль БЕГЛЯРОВ. – Просто начислять его будут не у нас, а в управляющих компаниях, ТСЖ и т.д.

На фото: Р.Бегляров

***- То есть для жителей, в принципе, мало что поменяется?

***- Как раз поменяется коренным образом. Судите сами. Если налицо разница между суммой всех показаний индивидуальных электросчетчиков и показаниями общедомового прибора учета, то мы обязаны ее взыскать, ведь электроэнергия где-то в доме потреблена. Лампочки в подъездах, возможное воровство и т.д. Но теперь мы уже не будем разбираться с каждым отдельно взятым потребителем, сделавшим долг, в том числе по ОДН, а будем иметь дело исключительно с УК, ТСЖ, отвечающими за каждую свою многоэтажку. И просто вынуждены будем отключать должников не точечно, как раньше, а целыми домами.

***- Как вы думаете, когда администрация города с прокуратурой выходили с иском в суд, они этого хотели?

***- Вряд ли, - сказал Рафаэль Рубенович. – Но ведь надо, как говорится, думать наперед, чтобы потом не было мучительно больно.

*********

***- Людей в офисе филиала по ул.Леднева, 2/4 толпится всё еще немало. Я беседовал с теми, кто пришел к вам решать проблемы. Многие рвутся попасть в 101-й кабинет. В этот отдел очередь делится на две категории. Одни пришли по поводу договоров, другие – с надеждой разобраться с начислениями за электроэнергию. Многие считают, что ОДН они платят, большей частью, за должников.

***- Это неправда. Если человек не платит, это наша дебиторская задолженность. Мы с ней боремся, отключаем электроэнергию абонентов и так далее. Но для начисления ОДН расход электроэнергии у нас рассчитывался по каждой квартире. И мы просили, чтобы старший по дому снимал и подавал нам показания - для исключения так называемого долго отсутствующего «моряка», из-за которого в будущем придется делать перерасчет. Теперь все эти заботы ложатся на управляющие организации, правления ТСЖ и т.д. И если они накопили долги перед нами, мы вынуждены отключать электроэнергию во всем доме. Уже начали это делать.

***- Немало людей оплачивают за свет через интернет, в личном кабинете. Но утверждают, что спустя некоторое время им приходится идти в НЭСК, из-за возникшей задолженности за ОДН.

***- Если возникала задолженность, то, наверняка, по этому дому сделали перерасчет. Опять-таки из-за человека, которому мы начисляли по среднему или нормативу. Мы делали контрольный съем показаний, составляли акт. Любому человеку, который хотел убедиться в правильности начисления, мы давали данные, по какой квартире сделали перерасчет. Эта информация абсолютно открыта.

*********

***- Почему за вызов контролера для снятия показаний вы требуете плату?

***- Согласно действующему законодательству контролер обязан снимать показания с индивидуального прибора учета не реже одного раза в полгода. У нас есть калькуляция по дополнительному вызову контролера для осуществления перерасчета. Но можно поступить гораздо проще. Самостоятельно сфотографировать свой прибор учета с данными, прийти в приемную и написать заявление. В этом случае мы сделаем перерасчет или внесем коррекцию показаний в программу, и не надо будет вызывать контролера.

На фото: М.Рочев

***- Почему посетителям приходится «задыхаться» в тесном холле, который не подготовлен к приему большого количества людей? К тому же, дозвониться по телефонам, указанным в квитанции, невозможно.

***- Проблема действительно существует. У нас недостаточно места, мы занимаемся поиском нового помещения с большей площадью, чтобы оно соответствовало требованиям. Что касается очередей, они были в январе по причине того, что некорректно работала программа Расчетно-кассового центра по приему платежей за ЖКУ. Затем руководитель Сергей Горюнов в газете принес извинения за это. К тому же, в январе в связи с длительными праздниками в очередях стояли не только «физические горожане», но и представители юридических лиц. Вот одно на другое и наслоилось. Но сейчас такого нет. Что касается телефонов, указанных в квитанции. Они предназначены для приема показаний индивидуальных приборов учета только с 22 по 26 число каждого месяца. А консультации по этим телефонам мы не даем вообще.

***- Вы будете решать проблему со 101-м кабинетом, в который идет большое количество людей?

***- Туда идут, в основном, в платежный период с 1 по 10 число. Мы уже добавили количество сотрудников. Конечно, хотим сделать наш филиал по принципу единого окна. Чтобы было много окон, в которые человек легко мог бы обратиться с любой проблемой. Но, увы, нынешняя площадь не позволяет. Когда найдем помещение, добавим еще сотрудников.

***- Как быть инвалидам, которым тяжело находится в тесном помещении?

***- К маломобильным людям относимся уважительно. Для инвалидов есть кнопка вызова. Специалист обязательно встретит человека, выслушает и поможет разобраться с возникшей проблемой.

***- Если честно, в своей работе какие недостатки видите?

***- Проблемы в отношениях с людьми касаются, в основном, начислений. И тут много факторов. Но, подчеркну, проверки государственной жилищной комиссии, которые проходят регулярно, неизменно подтверждают тот факт, что начисления мы производим верно, а если были ошибки, то они всегда - следствие некорректно предоставленной информации по площадям. Речь о том, что общедомовые и жилые площади не совпадают с фактическими.

*********

***- Какова ситуация после вынесения судом решения по ОДН, о котором мы говорили в самом начале?

***- Хуже всего то, что даже в рамках этого решения некоторые управляющие организации отказываются начислять ОДН. Так что сегодня наша компания направила иски в суд к «Новороссийской управляющей компании», муниципальной «Городской управляющей компании» о приведение договорных отношений в соответствие с действующим законодательством. Тем более что по закону объем электроэнергии, потребленный потребителями на ОДН сверх объема индивидуальных приборов учета, эти управляющие компании обязаны оплачивать из собственных средств. Обязаны, но не хотят.

***- Получается, что вы пришли к той же схеме, по которой уже рассчитывается МУП «Водоканал» с управляющими компаниями. Сколько водоканал подал воды в дом по общедомовому прибору учета, столько и требует оплаты с УК.

***- Да, схема та же, предельно простая. Но большая беда в том, что управляющие компании «грузят» своими многомиллионными долгами водоканал. Мы этого допустить не можем. Ситуация и без того не простая. Так что отключение целых домов – единственный возможный выход во избежание общего коллапса электроснабжения в городе. За электричество надо платить в полном объеме. И мы будем взимать плату в полном объеме. Покрывать чью-то халатность, чье-то разгильдяйство, воровство электроэнергии и прочий негатив мы не станем.

ВОЛЯ И СВОЕВОЛИЕ. Когда жители д.11 по ул.Первомайской Новороссийска провели собрание, сменив управляющую компанию, администрация города … выставила этот дом на торги

Автор: Текст и фото: Светлана ЧЕКАСИНА, за исключением *. Документы, сканы которых приведены, и фото, отмеченные *, предоставлены собственниками жилья в д.11 по ул. Первомайской 06.02.2016 10:08

Воля - Сознательное стремление к осуществлению чего-л.; упорство, настойчивость в достижении чего-л. Желание, требование. Возможность и право поступать, распоряжаться кем-, чем-л. по своему усмотрению, в соответствии со своим желанием.

Своеволие - Склонность действовать по своей прихоти, капризу, вздорному желанию; поведение, поступки, свидетельствующие о такой склонности.

Д.11 по ул.Первомайской в г.Новороссийске

1. Дом! Молодость! Первомайская!

***Наше журналистское расследование в связи с крупными жилищно-коммунальными неприятностями, свалившимися на жителей д.83 по ул.Героев Десантников в Новороссийске (читайте ЗДЕСЬ, на днях будет опубликована завершающая третья часть) вызвало шквал откликов. Уже сейчас «Новороссийские известия» получили столько заявлений и просьб о новых расследованиях и публикациях, что отрабатывать их придется как минимум полгода. Работы не боимся, постепенно напишем о каждом случае.

***В д.11 по ул.Первомайской в той части Восточного района города-героя, которую новороссийцы называют Стандартом, к счастью, не дошло до финансовых вымогательств и требований повторно заплатить за потребленные коммунальные ресурсы. Но обратившимся к нам за помощью жителям этой не так давно построенной многоэтажки вряд ли легче морально. Хотя дом был возведен Министерством обороны РФ и многие собственники жилья здесь бывшие или действующие военные, умеющие реально воевать. На встречу со мной после обращения в нашу редакцию пришло сразу 5 крепких мужчин, активистов дома. И вот что они мне рассказали. Не без волнения, а временами и возмущения.

***30 октября 2015 года в д.11 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (МКД) в форме очно-заочного голосования. Собрание завершилось 22 ноября и показало большое единомыслие, общую волю собственников. Вот один из важнейших пунктов решения (всего их 9):

***О выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Альтернатива».

***Предложено: Выбрать в качестве управляющей компании – ООО УК «Альтернатива».
***Итоги голосования (в процентах от общего числа голосов собственников помещений):***

***Количество собранных бланков решений 108 шт., из них:
***- признаны действительными для подсчёта результатов голосования по вопросу повестки дня 108 шт.
***Принятое решение. Выбрать в качестве управляющей компании ООО УК «Альтернатива».

2. Ожидаемое и неожиданное

***Казалось бы, произошло рядовое событие согласно Жилищному кодексу России. Люди решили отказаться от услуг прежней управляющей организации – ООО «ЖУК», работой которой были всё больше недовольны, и выбрали новую. Проголосовали по-честному, без приписок и натяжек. Не будем углубляться в подробности, чтобы не растягивать материал. Поверьте, что всё было сделано четко и скрупулезно, с большой подготовительной и организационной работой. Толстая пачка документов – тому в подтверждение. Вскоре после «перевыбора» и начались неприятности. Причем, не только вполне ожидаемые, но и неожиданные.

Доступ к информации для жителей дома прост

***Как показывает общероссийская практика, без судебных разбирательств процесс избавления от старой УК обходится редко. К этому избранный на собрании совет дома был готов, хотя и надеялся на легкий переход полномочий от «ЖУКа» к «Альтернативе». Не получилось. 1 декабря прошлого года в ООО «ЖУК» было направлено письмо о принятом на общем собрании собственников помещений дома решении. С просьбой передачи ими комплекта ключей от помещений МКД и всей документации в ООО «Альтернатива» до 1 января 2016 года в соответствии с требованиями ЖК РФ. Ответ гендиректора «ЖУКа» вы видите на скане. Причем обжаловала протокол собрания собственница квартиры, которая ранее проголосовала «за» председателя и совет дома, а за выбор управляющей компании ООО «Альтернатива» «воздержалась». Эта женщина зарегистрирована (прописана и проживает) совсем по другому адресу. Что ж, обратиться в суд - ее право, хотя размышления над причинами такого поступка не вдохновляют на что-то хорошее.

***Но жители обратились к нам в редакцию «НИ» не поэтому. В то, что этот суд лишь затягивание, которое они преодолеют, совет дома искренне верит. Воля собственников в решении общего собрания выражена твердо, уверенно. Это не тот случай, когда жители разделились примерно «фифти-фифти» и согласия в выборе способа управления или управленцев нет.

***«Нежданка» пришла со стороны … администрации МО г.Новороссийск. Вот что пишут собственники главе города Владимиру Синяговскому сразу после окончания новогодних каникул, 13 января (публикуем с сокращениями, не меняющими существа дела):

***«25 декабря 2015 года в связи с поступившей от сотрудников ООО «Альтернатива» информацией, что наш дом выставлен администрацией города Новороссийск на торги по поиску новой управляющей компании без уведомления собственников помещений в нашем доме, нами был направлен протокол общего собрания собственников помещений в управление ЖКХ города Новороссийска. После чего сотрудник управления ЖКХ города пообещал нам, что наш дом с торгов уберут (имеется соответствующая видеозапись).

***11 января 2016 года несмотря на обещание сотрудника управления ЖКХ города убрать наш МКД с торгов у нас в доме (но только в третьем подъезде – всего их четыре) появилось на информационной доске обращение о том, что нашу многоэтажку выставила на торги администрация города Новороссийска.

Скан объявления, появившегося на третьем подъезде

***Согласно Жилищному кодексу России администрация не имела права выставлять наш МКД без предварительных действий. Сначала должна была появиться информация о том, по каким причинам выставляется дом на торги и в какие сроки мы обязаны провести общее собрание по выбору управляющей компании. И только если мы не собрались и не провели собрание или провели его с нарушением, тогда можно уведомлять о выставлении дома на торги».

***Кстати, в обращении администрации к собственникам помещений, которое вы видите на скане абзацом выше, эти требования и записаны. Записаны, но администрацией не выполнены. Далее собственники пишут В.И. Синяговскому:

***«Общее собрание мы провели, протокол в администрацию передали, но прежде чем выставить наш дом на торги, нашего мнения никто не спросил. Вопрос: на каком основании? Просим вас:

1. Разобраться в данной ситуации.
2. Дать указание ответственным сотрудникам администрации Новороссийска снять наш дом с торгов.
3. Наказать подчиненных, ответственных за принятие решения о выставлении нашего дома на торги, сделанного с явным нарушением Жилищного кодекса РФ, и потребовать от своих подчинённых более ответственного отношения к своим служебным обязанностям».

***Ответа от градоначальника до сих пор нет, да и по нашему редакционному опыту крайне маловероятно, что Владимир Ильич соизволит ответить сам. На «неприятные» письма отвечает обычно соответствующий зам, причем готовит ответ рядовой сотрудник или их группа. А заместитель лишь украшает документ своей подписью, правда, становясь в ответе за то, что было подписано.

3. Из Новороссийска через Краснодар в Чечню?

***Легкая редакционная «разведка» ситуации принесла непредвиденные результаты. Мы думали, что причина выставления горадминистрацией только что успешно проголосовавшего и выбравшего УК дома на торги - в опрометчивости, неразберихе, непрофессионализме какого-то клерка-чиновника. Ведь согласно народной мудрости, иногда даже левая рука не ведает то, что творит правая.

***Однако наш источник, эксперт в сфере ЖКХ сообщил другую версию:

***- Один из замов администрации сейчас активно лоббирует интересы новой для Новороссийска компании - ООО с краснодарской «пропиской» и чеченской сердцевиной. Стараются, попросту говоря, отобрать некоторые дома у «ЖУКа» и передать этому ООО. Причем, есть опасения, даже не для того, чтобы те управляли, а для дальнейшей передачи.

***Так ли это, достоверно узнать не удалось. О том, почему, читайте далее. Но если это истинно, возникают вопросы. Странный бизнес? И чей? Выяснить что-либо у первого заместителя главы города Игоря Дяченко, который, вероятно, мог бы внести тут ясность, мы не смогли. Игорь Алексеевич в течение несколько месяцев фактически уклонялся от общения с нашей электронной газетой, хотя мы даже письменно обращались с просьбой дать интервью. А недавно вместо интервью мы получили … повестку в суд. Г-н Дяченко подал на «Новороссийские известия» и нашего главного редактора иск о защите чести, достоинства и деловой репутации. О результатах суда мы, конечно, напишем подробно, когда он состоится. Рассмотрение обещает быть любопытным!

В качестве представителя собственника Игорь Дяченко проголосовал "за", как и абсолютное большинство собственников в д.11 по ул.Первомайской. Так почему же вскоре администрация выставила дом на торги, пойдя против интересов жителей?

***Найти кого-то из руководителей компании, которую упомянул эксперт, - ООО «Евразия-Плюс» - нам тоже не удалось. Судя по записи в ЕГРЮЛ, она зарегистрирована в Краснодаре в сентябре 2011 года, занимается управлением недвижимым имуществом, а также еще 22 видами деятельности – от добычи глины и сланца до чистки и уборки транспорта. Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами получена в мае прошлого года. Гендиректор ООО – Николай Матвеев, но по телефонному номеру, найденному в Интернете, дозвониться нам не удалось. Может, потому, что единственный учредитель «Евразии-Плюс» - Некоммерческий благотворительный фонд «Центр социальной поддержки ветеранов спецслужб и спецподразделений ФСБ И МВД»? А этот Центр соцподдержки зарегистрирован Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы №6 по Чеченской республике в г.Грозном на проспекте им.В.В.Путина?..

***О том, что администрация Новороссийска выставила д.11 по ул.Первомайской на торги не случайно, а своевольно, может свидетельствовать вот какой факт. Когда управляющая компания «Альтернатива» обратилась в Управление Федеральной антимонопольной службы по Краснодарскому краю с жалобой на действия заказчика торгов – администрации МО г.Новороссийск, последняя стала доказывать свою правоту. И, что особенно интересно, при рассмотрении в УФАС подтвердили правоту администрации. Документа у нас еще нет, жалобу рассмотрели совсем недавно, поэтому мы просто не можем понять, как тут закон оказался на стороне администрации. К 22 ноября собственники определились с выбором управляющей организации, а на 30 декабря были назначены торги по заказу горадминистрации.

4. Будут бороться до полной победы!

***Вот как непросто людям, сделавшим свой честный выбор, уверенно высказавшим свою волю на собрании собственников, добиться реального исполнения собственных решений! А добиться им необходимо и побыстрее. В доме и во дворе накопилось столько нерешенных проблем!

В прямоугольной рамочке - один из заборов, из-за которых проезд автомашин к д.11 затруднен

***Активисты Юрий Муляков, Иван Заремба, Александр Костин, Андрей Тарасов, Евгений Богданов устроили для меня экскурсию по дому, показывая недоработки «ЖУКа». Благодаря экскурсии я воочию увидела, насколько серьезна в доме проблема с парковкой. Два соседних дома уже обзавелись забором, причем можно было бы оставить место для проезда автомашин к дому №11. Увы, в обоих случаях не оставили. И автовладельцам, коих в доме немало, ведь здесь 128 квартир, теперь приходится заезжать с ул.Михаила Борисова, через дворы других домов, где, к счастью, пока не поставили свои заграждения. Но собираются поставить! Надо судиться с соседями, но как это сделать, если полномочия не подтверждены?

Активисты за общественной работой

***- Мы настроены максимально серьезно, - подтвердил в конце моего визита член совета дома Евгений Богданов. – Будем бороться за свои права до полной победы. И даже проиграть лучше сражаясь, чем сдаться без боя! Мы сделали выбор и понимаем, осознаём, что происходит в данной ситуации. Просто сегодня мы ещё не нашли людей в органах власти, которые честно, порядочно выполняют свои служебные обязанности. Но я верю, что найдём. Если не сейчас, то в дальнейшем. А до той поры будем «биться», насколько это возможно. Мы обязательно разберемся, кто конкретно и почему стоит за всем этим своеволием. Будут новости – вам, журналистам, сообщим незамедлительно.

***А мы, в свою очередь, незамедлительно их опубликуем!

Надпись на крыше "разбивается" об активность жильцов дома, отстаивающих свои права

P.S. Мы готовы в связи с этой публикацией дать слово на страницах "Новороссийских известий" Игорю Дяченко, руководителю ООО "Евразия-Плюс" и другим заинтересованным лицам, если они к нам обратятся. Юрист "ЖУКа" обещал передать руководителю этой компании наше предложение встретиться для получения комментариев о происходящем, но больше мы уже не дозвонились, а нам не перезвонили.

Вид из окна

Вид с крыши

Заезд на транспорте - только через чужие, пока не огороженные дворы...

Проблемы с вывозом мусора тоже собираются решать активисты-общественники

Журналистское расследование. КТО ВРАГ НАРОДА? Мы получили на этот вопрос самые неожиданные ответы, когда к нам в редакцию обратились с жалобой жители первого подъезда обычной многоэтажки стандартного городского микрорайона

Автор: Текст: Владимир ДАРКИН, Анатолий ЕМЕЛЬЯНЕНКО, фото: Марина ЭКСТЕР, документы для сканов и текста предоставлены жителями д.83 по ул.Героев Десантников г.Новороссийска 17.01.2016 19:19

Часть первая. ДОЛГИ НАРИСОВАЛИСЬ

***На месте жителей д.83 по ул.Героев Десантников в Новороссийске может быть каждая семья, живущая в многоквартирном доме. Ваша тоже. Речь об оплате за коммунальные ресурсы, коммунальные услуги. Если вы платите за воду, свет, газ, жилье и прочее вовремя, полностью, это вовсе не значит, что в один ужасный день вас не сделают должником. Дальше – суд и обязанность вам внести оплату за то же самое второй раз. Причем, за несколько лет сразу. 100, 200, 300 тысяч рублей…

***Не верите в такой сценарий? Тогда читайте, удивляясь правде нынешней новороссийской, российской действительности.

***Понять, что произошло, несложно. В 2008 году д.83 взяла на обслуживание «Новороссийская управляющая компания». И тогда, и сейчас это самая крупная в городе-герое управляющая организация. Подробнее о «НУКе» и его руководстве мы расскажем дальше, а пока лишь подчеркнем, что с момента создания у этого акционерного общества сложилась репутация отнюдь не солидной фирмы. Зато умеющей всеми правдами и неправдами отстаивать свои коммерческие интересы.

***За два следующих года у жителей накопилось к работе «НУКа» множество претензий. Поэтому в самом конце 2010 года на общем собрании собственников помещений в этом доме люди выбрали в качестве управляющей компании для предоставления услуг ЖКХ ООО «НовЖилСервис».

***Что делают в «НУКе», получив 8.02.2011 г. письменное заявление-уведомление об этом решении собрания и необходимости передачи документации на дом? Как будто ничего. Позже даже стали отрицать получение этого документа (хотя есть отметка) и принялись уверять, что все время продолжали обслуживать данный дом. Как именно, отдельный вопрос. В любом случае техническая и прочая документация «НовЖилСервису», который реально дом обслуживал, передана не была. Ни добровольно, ни после вмешательства прокуратуры.

***Как вскоре выяснилось, «НУК» решил не отдавать дом в другие управляющие «руки». Мы должны поверить, что уже 15 января 2011 года было проведено новое общее собрание в доме, в заочной форме. И теперь, мол, жильцы решительно выбрали «НУК». Такие вот непостоянные... В канун нового года одно решили, а в январе, отпраздновав новогодние праздники, другое. При этом договор управления многоквартирным домом между «НУКом» и собственниками (держим в руках конкретную копию) вообще датируется 1 января 2011 года. Человек толком не проснулся, а к нему вместо Деда Мороза заявился представитель «НУКа», причем в тот момент, когда домом управляет, даже по нуковской версии, другая компания. На, дорогой, подпиши, а мы потом собрание проведем и типа узаконим…

***Короче, жильцам стали приходить сразу две квитанции на оплату за коммунальные услуги. От «НовЖилСервиса» и «НУКа». Это можно сравнить с нелепой ситуацией, когда бывшая и новая жена делят одну спальню. А потом вдруг оказывается, что в загсе муж вообще числится двоеженцем, хотя у него на руках свидетельство о разводе и со своей бывшей он только на расстоянии общается. Бредовая ситуация, конечно. Но вот с двумя управляющими компаниями и одним домом на двоих всё весьма схоже, хотя нам доказывают, что виноват «сам глава семейства», то есть жители, а загс и спящие вдвоем в одной комнате жёны вообще ни при чем.

Жители первого подъезда д.83 по ул.Героев Десантников на приеме у первого заместителя главы администрации Новороссийска Игоря Дяченко, который им совсем не помог. Как и другие руководящие чиновники горадминистрации

***Понятно, что по двум квитанциям сразу платить за одну и ту же услугу никто не будет. Подчеркнем, что и делить один двухподъездный дом между двумя управляющими компаниями закон тоже запрещает. Дескать, первый подъезд благоволит «НовЖилСервису», а второй – «НУКу». Даже если так, по закону управлять должна одна-единственная УО. Но люди особенно не переживали насчет двоевластия, ведь оплату они производили в кассах «Городского расчетного центра», где у каждой квартиры – отдельный и уникальный лицевой счет. Все оплаты, все движения по счету легко проверяются. И понятно, что собственники были уверены, что оплатив сполна и вовремя счета за воду, отопление и прочее, должниками они быть не могут.

***Увы, как потом оказалось, у «ГРЦ» были договоры и с «НУКом», и с «НЖС», так что с уникальных лицевых счетов деньги могли перечисляться обеим этим управляющим организациям. И перечислялись. По одному и тому же дому! Однако, судя по мнению экспертов в сфере ЖКХ, «НУК» для «ГРЦ» роднее «НовЖилСервиса» и других управленцев. Не дочерняя организация, но… Взять хотя бы тот факт, что до недавнего времени один и тот же человек, Виктор Мисан, одновременно был заместителем гендиректора НУКа и руководителем ООО «Городской расчетный центр». О «ГРЦ» подробнее в следующей части нашего журналистского расследования, а сейчас – непосредственно о возникновении долгов.

Одна из касс "ГРЦ". Сохнущие трусы к кассе не относятся

***Как пишут жители дома 83 в жалобе губернатору Краснодарского края Вениамину Кондратьеву, «почти четыре года, с января 2011 г. по октябрь 2014 г. обслуживание дома и предоставление услуг ЖКХ производили две компании одновременно. Городской расчетный центр все эти годы присылал по две квитанции на каждую квартиру, но с указанием разных управляющих компаний». Всё было тихо-мирно, хотя и противозаконно, как двоеженство, пока «НУК» не стал обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.

***Вот одно из них, остальные отличаются лишь фамилиями, номерами квартир и суммами нарисованных долгов. Истец – ОАО «НУК». Ответчики: одна семья = пятеро жителей одной квартиры. Цена иска: 226.139 руб 61 коп. Госпошлина: 5.461 руб. «НУК» считает Ш. нанимателем, остальных членов его семьи – совместно проживающими. На самом деле квартира в собственности, нанимателей тут нет, но суть в другом. О том, что люди сполна и вовремя платили за ЖКУ в «Новжилсервис» через «ГРЦ» - в иске ни слова. Только о том, что они должны «НУКу». Позиция простая: нас не интересует, кому и сколько вы платили, главное, что не платили нам. А управляем вами именно мы! Мы так считаем!

***И, как оказалось, считает так не только «НУК». Но и Октябрьский районный суд г.Новороссийска тоже. Люди стали проигрывать иски по долгам «НУКу», соответственно их нарисованные долги превращались судом в настоящие. Такие, которые должны были принудительно взыскивать судебные приставы.

***Но прежде был выигран «НУКом» еще один суд. Опять-таки Октябрьский райсуд, но в составе председательствующей судьи М.Схудобеновой при секретаре О.Щербаковой. Один из собственников обратился в 2014 году с иском к двум другим и «НУКу» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 15.01.2011 г. Суд пришел к выводу, что январское собрание три года назад было на самом деле, и его решение самое что ни на есть действительное. Более того, та же судья Схудобенова и в пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам отказала. Что за обстоятельства? Фальсификация по крайней мере двух подписей на собрании и включение в список голосовавших лиц, не являющихся собственниками.

***Журналистам спорить с судьями и судами считается дурным тоном. Хотя в данном случае ой как хочется! Давайте в таком случае просто дадим слово «должникам». И на этой длинной цитате из их письма губернатору Кондратьеву, в которой мы ничего не поменяли по сути, закончим первую часть нашего журналистского расследования.

***«В октябре 2014 г. к нам с иском обратилась «Новороссийская управляющая компания», которая обслуживала наш дом до 2011 года - до выбора нами ООО «НовЖилСервис», с требованием оплатить услуги ЖКХ за 2011-2014 годы. По поддельным документам «НУКа» судьями Октябрьского районного суда г.Новороссийска вынесены решения о взыскании с жителей нашего дома ПОВТОРНОЙ оплаты за УЖЕ ОПЛАЧЕННЫЕ услуги ЖКХ.

***В частности, в нашем доме требуют повторно деньги со следующих категорий жителей:

1.    пенсионеры и ветераны труда – 14 человек,
2.    малообеспеченные – 5 человек,
3.    несовершеннолетние дети – 14 человек,
4.    онкологические больные - 2 человека,
5.    матери-одиночки - 3 человека,
6.    работники бюджетной сферы (учителя, медработники),
7.    вдова инвалида Великой отечественной войны – 1 человек,
8.    отец погибшего в Чечне офицера – 1 человек.

***Основанием для такого требования предъявляется протокол заочного голосования жильцов от 15.01.2011 г., в котором якобы большинство собственников проголосовало за отмену решения жильцов о выборе в качестве управляющей домом организации ООО «НовЖилСервис» и за заключение договора с ОАО «НУК». О проведении и решении собрания собственники нашего дома не были уведомлены. На требования суда и наши требования о предъявлении документов, подтверждающих, что собственники нашего дома были уведомлены должным образом о проведении собрания 15.01.2011 г. и принимали в нем участие, реализовав свои законные права, представитель ОАО «НУК» сообщила: подтверждающих документов нет, они уничтожены.

***Октябрьский суд г.Новороссийска выносит свои решения и признает нас должниками на основании вынесенного годом ранее решения суда, на котором «за нашими спинами», без нашего ведома втихомолку ОАО «НУК» узаконило протокол собрания и решение собственников от 15 января 2011 года, которые оформлены с грубейшими нарушениями и фальсификацией, о чем имеется заключение экспертизы, проводимой ОБЭП. О проведении заочного голосования и выборе в качестве управляющей компании ОАО «НУК», а также существовании протокола от 15.01.2011 г. нам стало известно только сейчас, в ходе судебных разбирательств.

***В данный момент нам не дают никакой возможности добиться пересмотра этого решения, хотя у нас собрано много материала для его отмены (заключение экспертизы о фальсификации подписей, справки из городской администрации о наличии муниципальных квартир, за которые голосовали неуполномоченные лица). В случае отмены данного решения компания ОАО «НУК» должна будет вернуть большую сумму незаконно полученных денег за все три последних года (а это несколько миллионов).

***Остается только догадываться, какой мотив подталкивает судей Октябрьского суда г.Новороссийска закрывать глаза на факты нарушений и подделанные документы, на основании которых сами выносили решения, и упорно тормозить процесс выявления справедливости.

Подъезд д.83 под управлением НУКа

***В течение четырех лет «НУК» никаких претензий к нам не предъявлял, письменно не извещал собственников и договор заключить не пытался, а также не осуществлял обслуживание нашего дома.

***В бюллетене с подписями, приложенном к протоколу собрания собственников от 15.01.2011 года, некоторые жильцы нашего дома обнаружили, что их подписи были подделаны или расписывался не собственник помещения. Решения собственников оформлены не должным образом, с нарушениями, а именно: листы не пронумерованы, почти на каждой странице нет «шапки», так что непонятно, за что человек вообще расписывался, включены неприватизированные муниципальные квартиры, по многим квартирам росписи проставлены не в каждой графе и т.д.

***Нами было подано коллективное заявление в прокуратуру с просьбой провести разбирательство по факту подделки документов и подписей с привлечением причастных лиц к ответственности. По вопросу подделки протокола и решения о выборе ОАО «НУК» в качестве управляющей компании была проведена проверка отдела экономической безопасности и противодействия коррупции г.Новороссийска. В результате проверки был подтвержден факт подделки данных документов, а также выявлена преступная схема по обману жителей.

***Наши жалобы ходят по кругу, направляются в различные инстанции, которые не компетентны решить данную проблему. Мы получаем банальные отписки, в которых нам сообщают, что протокол о выборе ОАО «НУК» узаконен и на основании этого судебного решения вашим домом управляет ОАО «НУК». Получается замкнутый круг».

***Итак, мы нашли одного врага народа в доме 83 по ул.Героев Десантников. Это руководство ОАО «НУК». Компания, которая должна служить собственникам, управляя их домом, повесила на людей нарисованные долги и узаконила их в суде. По сути, это акт войны, похожий на наказание тем, кто решил сменить плохо работающую управляющую организацию. Если вы понимаете, что ваш адвокат работает против вас или просто трудится плохо, вы его спокойно поменяете. Если вас достал начальник на работе, «по совместительству» являющийся владельцем этой частной фирмы, вы можете однажды «послать» его, подав заявление об увольнении. Но вот поменять компанию, которая вам приписала долгов примерно на 4,5 миллиона рублей (по всем псевдодолжникам), прекрасно понимая, что вы платили вовремя и полностью, у нас во многих случаях почти невозможно. Будто люди не нанимают управленцев, а идут к ним в крепостные.

Подвал д.83 под управлением "НУКа"

***От компании, которая позволяет себе так относиться к людям, которые ее (по собственным утверждениям этой компании) выбрали для управления домом, веет такой гнилью, что, казалось бы, репутация «НУКа» должна быть уничтожена раз и навсегда. Вы ведь, вернемся к тому же примеру, не возьмете себе в защитники адвоката, про которого точно знаете, что он подвел уже 50 человек, предал доверителей, взяв деньги еще и у их обидчиков. Зачем вам такой адвокат? «НУК» идет против кровных интересов тех, чьим домом управляет, не боясь потерь в репутации. О чем это говорит? О том, что народ он считает за быдло? О том, что стоит на пороге банкротства и поэтому плюет на всё ухудшающуюся репутацию? О том, что в «НУКе» думают: да никто и не узнает обо всём этом, а если и люди и узнают, то пропустят мимо ушей, мол, это же чужие проблемы? Или просто дело в 4.500.000 рублях, которые лишними не бывают?

***Резоны руководителей «НУКа» могут быть разными, мы в этом и копаться не хотим, считаем бессмысленным. «НУК» - это враг народа, живущего в д.83 по ул.Героев десантников. Вот что важно знать и осознать последствия всем новороссийцам, в каком бы из домов под управлением «НУКа» вы ни живете!

***При продолжении нашего расследования мы сделали еще много удивительных открытий!

Часть вторая. ДВОЙНАЯ БУХГАЛТЕРИЯ

***Заглянем в Интернет-базу Федеральной налоговой службы РФ, которая доступна всем желающим. Сведения в ней согласно законодательству не относятся к персональным данным.

***Узнаем, что ООО «Городской расчетный центр» зарегистрировано 15 июня 2010 года в Новороссийске по ул.Леднева, 9. Уставный капитал этого общества был изменен в августе 2014 года и на сегодняшний день составляет 26.667 рублей. Его можно назвать смехотворным, если учесть, какие деньги ежедневно собираются в кассах «ГРЦ». Тем более если знать, что сейчас (запись от 27.08.2014 г.) единственным учредителем этого ООО (100% доли) является Екатерина Викторовна Огиенко. В городе-герое о том, кто это такая, не ответил точно ни один из опрошенных нами экспертов. Правда, высказывались предположения, что она, скорее всего, из Краснодара и, так или иначе, близка к реальным хозяевам «НУКа», АТЭКа (теплосетей) и «охапки» других фирм, то есть бывшего депутата Госдумы Ризвангаджи Исаева и его сына Дениса Ризвангаджиевича. Точнее и подробнее об этом – в следующей, заключительной части нашего расследования. Пока же подчеркнем то, что «НУК» с «ГРЦ» и сейчас, после ухода из руководства обеих фирм Виктора Мисана, можно назвать родственными структурами. И если «ГРЦ» прогорит-развалится, унеся в пучину банкротства миллионы наших кровных, отданных за коммуналку, то нынешний его директор Сергей Горюнов или учредительница Екатерина Огиенко не компенсируют из личных сбережений и имущества сумму, бóльшую чем 26.667 рублей. Законодательно возможность «взять» с них больше теперь существует, но в реальности это крайне маловероятно.

***Для нас быстро стало очевидно, что если бы не существовало «ГРЦ» или другой подобной структуры, то не было бы и той жути, что приключилась с жителями д.83 по ул.Героев Десантников. Если бы жители платили за воду, отопление, содержание общего имущества, текущий ремонт и прочее не через посредника, коим является «платежный агент» (= «исполнитель расчетов») «Городской расчетный центр» и с которым у нас нет договоров, а напрямую ресурсникам или хотя бы через кассы своей управляющей компании по их квитанциям, то не было бы ни путаницы, ни двойной бухгалтерии.

***Давайте остановимся на этом подробнее, чтобы все стало предельно ясно и вам, читатели. Подчеркнем еще раз, что продолжая платить всё, что требуют в квитанциях, с чувством исполненного долга, ни о чем не задумываясь, вы тоже в один ужасный день может попасть в пренеприятную ситуацию. Так что наш рассказ важен для всех!

***Вот мы держим в руках две «версии» платежей через «ГРЦ» одной и той же квартиры, одной и той же семьи Р. На первый взгляд, они мало отличаются. При скрупулезном изучении – отличаются почти в каждой цифре, каждой строчке. Печатью «ГРЦ» и подписями скреплены оба документа. Разные и оба правильные? Какому верить? Судите сами.

***Номер лицевого счета, расчетные периоды – с сентября 2011 года по август 2014 года, фамилии собственников, номер квартиры, число жителей в каждом из двух документов – одни и те же. Различается шапка. Наверху первого документа написано: ООО «НовЖилСервис». Наверху второго: ОАО «НУК». Есть отличия и в пунктах платежей. «НУК» изобретательней во взимании, у «НЖС» меньше граф, по которым вы должны платить. Сравните скан, и всё сами увидите. А главное, отличаются суммы начислений. Вот небольшая выборка, чтобы вы наглядно убедились, насколько дороже жить в доме, где вас обслуживает «НУК». Мы берем общие суммы начислений, включая и исключая пеню.

***Да, «НУК» умеет рисовать, а точнее пририсовывать! Как видите, даже без лукавой пени разница доходит почти до 2000 рублей за один месяц! По мнению экспертов, есть серьезные сомнения в законности нуковских начислений. Но важнее всего тут то, что именно «ГРЦ» как бы разделил один лицевой счет на две разных управляющих компании. И все уплаченные семьей Р. суммы зачислял, как и для других квартир первого подъезда, в пользу «НЖС», одновременно рисуя долги в пользу «НУКа». И в августе 2014 года нарисованный долг для Р. составлял уже 117.822 рубля с копейками!

***Куда затем девались уплаченные суммы? Может, они не поступали на счет ресурсников? Поступали, причем сполна, хотя, возможно, с определенной задержкой. Когда «НУК» обратилась в Октябрьский райсуд Новороссийска с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг к собственникам данной квартиры, «НовЖилСервис» представил отзыв на иск, где всё подробно расписано.

Суд фактически проигнорировал этот отзыв "НовЖилСервиса" на иск "НУКа" к жителям

***«НовЖилСервис» заключил договоры на аварийное-диспетчерское обслуживание, уборку территории, расчетно-кассовое обслуживание, договор об оказании услуг по учёту и регистрации граждан, дератизацию и дезинсекцию. И, наконец, договор поручения с ООО «Городской расчётный центр» на перевод 100% денежных средств (текущих платежей), принятых от собственников за потреблённую тепловую энергию (отопление, горячее водоснабжение), холодное водоснабжение. По сведениям «ГРЦ», подтвержденным «НЖС», задолженности по оплате со стороны семьи Р. нет, не считая самого последнего платежа. И оплату за ресурсы «ГРЦ» полностью направлял ресурсникам. Уже одно это опровергает нарисованные «НУКом» долги. Ведь, выходит, основная часть долга – за потребленные ресурсы, а соответствующие суммы уже полностью перечислены. Если, пофантазируем, «НУК» сумеет добиться исполнения судебных решений и взыскать нарисованные долги, то это акционерное общество присвоит оплату за ресурсы себе? А если «НУКом» перечислялись данные суммы ресурсникам и теперь речь идет об их возврате, то тогда двойную плату получили ресурсоснабжающие организации. Согласитесь, и так, и так несправедливо. Причем, за эту явную несправедливость предлагается заплатить именно жильцам. И суд это подтверждает!

Из этого письма за подписью гендиректора "НУКа" совершенно очевидно, что он прекрасно знает: жильцы указанных домов уже оплатили через "ГРЦ" за отопление, горячую воду и прочее. И с какой стати тогда "НУК" требует с них повторную оплату, а суд подтверждает это требование?! Извините, что документ слегка "обрезан " справа - получили в таком виде.

***Для нас очевидно, что роль платежного агента, исполнителя расчетов под названием «Городской расчетный центр» тут велика. И он, получается, до сих пор не понес никакой ответственности ни за разницу в начислениях, ни за двойную бухгалтерию, ни за прочую путаницу. Зачем нужен такой посредник? У авторов этой статьи договоров с «ГРЦ» тоже нет, однако вот у нас в руках свежие квитанции от «ГРЦ», где нам предлагают оплатить за воду, отопление, обслуживание общедомовых приборов учета, содержание и ремонт жилого помещения и прочее именно на их расчетный счет. При этом «НУК», наша управляющая компания, значится лишь исполнителем услуг…

***Существование «Городского расчетного центра» выгодно, прежде всего, самому «ГРЦ» и «НУКу»! Когда в одном месте каждодневно аккумулируются значительные финансы, это всегда выгодно. Ими можно с выгодой манипулировать! И дело даже не в том, что экс-директор Мисан хвалился купленными для себя по Интернету дорогущими модельными туфлями синего цвета, на которые у обычного пенсионера не хватит и годовой пенсии. А в том, что у «ГРЦ» имелась и имеется возможность помогать одним компаниям в ущерб другим. По слухам, Виктор Мисан и «погорел» перед хозяевами, когда из просто двойного руководителя (в «НУКе» и «ГРЦ») с большой зарплатой превратился чуть ли не в банкира. Якобы он мог притормозить на время оплату ресурсникам для одной компании и прокредитовать другую. На каких-то теневых и выгодных для него условиях. И вдруг оказалось, что лично для него «НУК» не всегда роднее других компаний, на что, дескать, и разгневались хозяева, то бишь основные акционеры.

Игорь Дяченко ведет прием жителей д.83. Подробнее об этом скандальном приеме - в третьей части расследования

***Подтверждения данной информации в «НУКе» нам получить не удалось. Не хотят выносить сор из избы или информация недостоверна? Может, Мисан честен как сама правда? О, да! Вот и первый заместитель главы администрации Новороссийска Игорь Дяченко, похоже, так считает. После того, как в «НУКе» чуть ли не спецоперацию провели, оперативно «удалив» В.Мисана с директорской должности (пусть даже он и написал заявление об увольнении по собственному желанию – точно не знаем), Игорь Дяченко радостно объявил журналистам, что в Новороссийске создано муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетный центр». Да, тоже платежный агент, еще один посредник, теперь муниципальный. И директором там, правильно, всё тот же Виктор Мисан.

***Простейший подсчет показывает, что объемы сборов денег в «ЕРЦ» несравнимо меньше, чем в «ГРЦ». По очень многим причинам. Не будем углубляться, чтобы не отвлекаться от основной темы. Однако кассы «ЕРЦ» открылись во многих местах, и там работает немало сотрудников, часть из которых Мисан перетянул с прежнего места работы. Кто за все это платит и из каких источников? Вопрос крайне интересный. Не из бюджета ли города оплачиваются немалые расходы МУП «ЕРЦ»? У нас огромные сомнения, что сейчас «ЕРЦ» приносит прибыль, тем более в размере, достаточном для оплаты аренды помещений и зарплаты сотрудников.

В кассах "ЕРЦ" лоска еще нет

***Для нас же, рядовых жителей, собственников жилья, всего лишь появился новый посредник, который если что и гарантирует, то только до возникновения каких-либо проблем. И со сменой руководства в «ГРЦ» с Мисана на Горюнова, порядка здесь тоже не прибавилось. Как нам рассказывают жильцы д.83 по ул.Героев Десантников, на которых «НУК» навесил долги, и сейчас их попытки оплаты за услуги ЖКУ через «ГРЦ» чаще всего вызывают ступор в кассах. Мол, не примем у вас оплату, не знаем, куда перечислять – в «НЖС» или в «НУК». До сих пор не знают, когда «НУК» уже и суды выиграл, и столько времени прошло! Не удивительно, что жители д.83, являющиеся псевдодолжниками, чтобы не стать должниками реальными, всё успешнее платят напрямую ресурсникам. Например, им удалось внести оплату в «АТЭК» за отопление. Не хотели там брать, все-таки опять-таки «родственники» «НУКа». Но когда узнали, что сумму собрали сразу со всех жильцов и она крупная, смилостивились и приняли.

***Итак, еще один враг народа, проживающего в д.83 по ул.Героев Десантников, это «Городской расчетный центр». Путаник, на деле ни за что не отвечающий. Не говоря уже о возможном банкротстве. При банкротстве «ГРЦ» мы можем стать должниками в масштабах целого района или всего города! Деньги мы заплатили, а по назначению они не дошли. Кто виноват? Наши суды уверяют, что мы сами.

***Вот что пояснил новороссийский эксперт в сфере ЖКХ Александр Иванов:

***- Нам объясняют, что, мол, «ГРЦ», а теперь и «ЕРЦ» созданы для того, чтобы людям было удобно прийти в одну кассу и заплатить за все услуги, не бегая по городу. Считаю, что это полуправда, а фактически ложь. Во-первых, «ГРЦ» не стал «созвездием» удобных касс. К примеру, за газ надо платить в другом месте. А когда началась всем известная «чехарда» с оплатой за свет, кассиры «ГРЦ» просто перестали принимать плату, посылая всех подряд в здание «НЭСКа», где люди «убивались» в очередях. Жители то и дело натыкаются в кассах «ГРЦ» на отказ принимать оплату за ту или другую услугу. Причин много. Даже частичную оплату, например, за электроэнергию там не принимают. Или полностью платите, или идите на Леднева, там разбирайтесь.

***Тут всё дело в квитанциях и договорах между «ГРЦ» и управляющими компаниями, ресурсниками. Для жителей эти договоры неизвестны и недоступны, мы понятия не имеем, что в них содержится. Да и кто будет нас о чем-то спрашивать, когда два юридических лица между собой о чем-то договариваются?! Я вот знаю, что недавно законодательство поменялось, и есть управляющие организации, которые сумели внести в договор с «ГРЦ» пункт, по которому за всю путаницу в начислениях будет отвечать именно исполнитель расчетов. Да еще и с оплатой штрафа.

***Полагаю, можно оплачивать услуги и в кассах «ГРЦ», но только не по их квитанциям. За квитанциями, по сути, стоят компьютерные программы. То есть проблему правильных квитанций точно можно решить. Было бы желание. Если мы будем платить по квитанциям «НЭСКа», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», МУП «Водоканал», «АТЭКа», своих управляющих компаний, путаницу, в случае ее возникновения, можно будет легко исправить. И не за наш счет! И даже если «ГРЦ» будет задерживать получаемые от нас платежи для дальнейшего перечисления, это нас уже не будет волновать ни в коей мере. И сейчас на общем собрании собственников жилья в доме люди могут решить, что оплачивать за ту или иную услугу будут напрямую ресурсоснабжающей организации, без посредников. Но это хлопотно и в момент решения, и потом, когда надо будет ходить по разным кассам. Дело именно в квитанциях. Дьявол кроется в деталях этих документов! Мало кто знает, что мы должны заплатить за каждую присланную нам распечатанную бумажку. Так что даже экономия по сравнению с оплатой на почте или в банках, где берут небольшой процент за услугу, выходит сомнительная. Причем, оплаты за квитанцию на ней самой вы не найдете. Эта сумма входит в расчет между «ГРЦ» и контрагентом, а платим ее мы?

***Альтернатива есть. Особенно для тех, кто на ты с Интернетом и имеет деньги на пластике. Можно вносить оплату, к примеру, с помощью платежного интернет-сервиса https://www.a-3.ru/pay_communal. Там наглядно или с помощью поиска можно отыскать «окошки» «ГРЦ», как и «НЭСКа», «Газпрома межрегионгаз Краснодар». Но вот МУП «Водоканал» Новороссийска и «АТЭКа» там нет. А управляющие компании, в том числе и "НУК", "забиты" внутрь ресурса "ГРЦ", причем выбирать их мы должны сами! На примере д.83 мы видим, к чему это может привести. Так разумна ли такая альтернатива?

***Уверены, что мы должны бороться всеми мерами, чтобы платить по квитанциям самих ресурсников, управленцев в любом месте, даже в Интернете. А посредники, в какие бы маски они ни рядились, нам не выгодны. Им платить опасно – последствия могут быть очень неприятными. Надежда на «авось пронесет» срабатывает лишь до поры до времени. Остерегайтесь, не платите бездумно! Особенно, если вам подсовывают квитанции посредников, с которыми у вас и договора нет!

Часть третья. БЕЗ МАСОК

***Наверняка вам тоже не раз приходилось слышать, что мол, мы в России сейчас живем в правовом обществе, где царит Его Величество Закон, или к этому стремимся. Если вы с этим согласны, мы вас поздравляем. У вас благополучная жизнь, скорее всего вам не приходилось обращаться за помощью в прокуратуру или суд. И, возможно, вообще никуда и никогда, даже в местные и краевые, областные органы власти. Жители первого подъезда в беседе с нами высказались так:

***- Мы перестали верить в торжество закона, зато с каждым новым обращением к властям, в правоохранительные органы и суды все больше учимся отстаивать свои права. Мы не просто познакомились, хотя раньше друг друга мало знали, но сплотились, сдружились. У многих даже мировоззрение поменялось. Ну, уж розовых очков больше точно никто не носит.

Жители д.83 на приеме у руководителя краевой госжилинспекции А.Степаниденко

***Эпопея обращений жителей с нарисованными долгами по инстанциям очень интересна, показательна. Сразу скажем, что на сегодняшний день у них появилась слабая надежда на возвращение справедливости. Сработало, скорее всего, процитированное нами в первой части расследования их письмо к губернатору Кубани В.Кондратьеву. По его поручению в Новороссийск лично приехал и принял жителей первого подъезда д.83 руководитель краевой госжилинспекции Алексей Степаниденко. Мы были на этом приеме. Алексей Васильевич, ничего не обещал, кроме как досконально разобраться:

***- Я поручаю своим подчиненным провести проверки в рамках наших полномочий в отношении «НУКа» и «НовЖилСервиса». Также предстоит разобраться, почему расчетный центр распределял деньги определенной компании.

Алексей Степаниденко принимает жителей д.83 в большом зале горадминистрации

***Эти проверки уже завершились. Люди получили ответ из КГЖИ, где подробно расписаны все их мытарства. И даже установлены нарушения (скромные) при управлении "НУКом" дома №83. Дан и "ценный" совет жителям: мол, вы вправе подать иск к "НовЖилсервису", чтобы вернуть свои деньги. Да ни к чему это, пробовали! С "НЖС" ничего уже не возьмешь даже по суду. Гол, как сокóл!

***Однако при этом вдруг каким-то чудесным образом в то же время сдвинулась с мертвой точки проверка, проводимая отделом экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по г.Новороссийску. Та самая, что выявила фальсификацию подписей на январском собрании, которое по версии «НУКа» и суда прошло в пользу «Новороссийской управляющей компании», а по версии людей из первого подъезда вообще не проходило. А потом в возбуждении уголовного дела было отказано, и фактически «обэпники» положили документы под сукно. И вот неожиданно пошли новые движения. Жители узнали, что материалы переданы из отдела ЭБиПК в полицейское следствие. Есть надежда, что будет возбуждено уголовное дело по фактам фальсификации, в том числе и проверено, было ли вообще собрание.

Владимир Синяговский - друг народа?

***Все остальные попытки жаловаться, доказывать свою правоту также до сих пор ничего не давали. Чаще всего жители получали отписки, уведомления о том, что их послание куда-то перенаправлено, а на личных приемах они получали «полезные» советы, куда и с чем лучше обратиться. Советской власти давно в стране нет, а советчиков – через край. Советы вместо реальной помощи это, согласитесь, все тот же бюрократизм, только в чуть другой упаковке. Отдельная «песня» - обращения бедолаг с мнимыми долгами – к местным чиновникам. Люди не раз и не два побывали на многих личных приемах и во многих кабинетах. У главы Новороссийска Владимира Синяговского на расширенном приеме в гортеатре тоже были. Тот, как всё чаще случается на наших глазах, принялся незамедлительно решать наболевший вопрос. Для этого в присутствии заявителей позвонил заместителю генерального директора «НУКа» Рите Арзамасцевой:

***- Рита, я тебя прошу, откажись от этого дома, реши проблему с долгами людей так, чтобы закрыть вопрос.

***Что Владимиру Ильичу пообещала Рита Леонидовна, мы не слышали, но результат превзошел все ожидания. Какое там отказаться от дома, где есть массовое недовольство?! Через несколько дней в почтовые ящики жителей первого подъезда «НУК» разложил «пугалки». Вы их видите на скане. Фактически Рита Арзамасцева наплевала на просьбу мэра. Синяговский этого, видать, не забыл. Через некоторое время … фотография Р.Арзамасцевой появилась на городской доске почета?

***- Интересно, за какие заслуги? – резонно спрашивают жители.

***- Мы неоднократно посещали всех новороссийских чиновников-руководителей, - рассказывает одна из жительниц, - в том числе, еще тогда, когда между «НУКом» и «НЖС» действовало джентльменское соглашение о дележке подъездов, то есть когда «НУК» еще на нас в суды за мифические долги не подавал. Были, помимо мэра, и у его заместителей, включая Дяченко, Бабия, Павлова, Алтуева, а также у главы Южного района Владимира Шило. Все говорили, что на нашей стороне, что будут помогать, а в итоге – помощи ноль целых и ноль десятых.

И.Дяченко на "горячей" телефонной линии по ЖКХ

***На одном из последних по времени личных приемов побывали и журналисты «Новороссийских известий». Прием вел в бывшем Доме быта по ул.Бирюзова первый заместитель главы МО г.Новороссийск (заместитель главы муниципального образования по архитектуре, перспективному развитию, имущественным и земельным отношениям) Игорь Дяченко. Там же находился и руководитель правового управления горадминистрации Иван Чутов. Вот диалоги, сокращенные, но не измененные по существу, с сохранением особенностей речи первого вице-мэра. Поначалу Игорь Алексеевич заявил, что на решения суда он влиять не может, ведь суды у нас независимые, а затем сказал Чутову:

***- Мне нужны любые предложения, чтобы поломать вот это судебное решение.

Иван Чутов на приеме жителей д.83 в "Доме быта"

***Затем первый зам удивил делегацию жителей и журналистов:

***- А почему мы дали 5 компаний на возбуждение уголовных дел, а там нет «НУКа»? Они что, кристально честные у нас? Чтобы вы понимали. Мы дали те компании, которые искусственно сделали банкротами. 170 миллионов собрали с людей и пооткрывали новые компании. А старые бросили с долгами. Сегодня ими занимается ФСБ, я попросил. На них будут возбуждены уголовные дела. Как на Еремяна (читайте о нем ЗДЕСЬ  - ред. «НИ»). А почему у нас по «НУКу» не занимаются? Ладно, так, кто от вас будет работать с Иваном Николаевичем? Артем Д.? Хорошо. Обменяйтесь с Чутовым телефонами и в течение 5-7 дней чтобы я понимал, куда мы будем дальше двигаться. Посмотрим, либо это силовики, либо суды.

***Дальше – больше. Дяченко позвонил руководителю службы судебных приставов в Новороссийске и сказал:

***- Героев десантников, 83 здесь, этот дом там у тебя на исполнении от «НУКа». Я тебе попрошу пока, вот у меня пришло очень много жителей, спорная ситуация, работаем сейчас с ОБЭПом, давай чуть повременим, хорошо? Скажи своим. Пристав Семенюта. Спасибо.

***А потом пояснил ошеломленным жителям:

***- Сейчас они тормознут исполнение, это главный пристав наш, а вы с Ваней начинайте.

***Затем окончательно порадовал собравшихся:

***- Короче так. Мы, власть, на вашей стороне. Так что давайте будем двигаться в правильном направлении и отбивать все вот эти вопросы. Но вы мне скажите, хотите с «НУКом» дальше работать?

***- Нет.

***Мне сейчас доложили, что вы готовы с «НУКом» работать, лишь бы только долги убрали.

***- Мы не хотим, чтобы нами управлял «НУК», они ничего не делают. Три года нами «НЖС управлял» – проблем не было. Потекла батарея, через 5 минут их работники здесь. У меня потек внешний шов в квартире, раз, уже верхолазы работают. Мы хотим, чтобы в нашем доме был проведен честный конкурс по выбору управляющей компании.

***- Мы поможем. Заявление о конкурсе мне завтра принесете в приемную. Проведем в конкурс.

***- Игорь Алексеевич, у нас сейчас половину дома сюда, половина туда. Мы хотим платить, мы хотим никому не быть должны. Но нас никто не хочет услышать. Вот и в решении суда ни слова не написано, что мы платили в другую компанию. Как будто мы просто должники и никуда не платили. И что интересно, как только нас начали судить, в суде «НУК» стал делать ремонт. Совпадение или что? Мы предлагали «НУКу»: «Идите в арбитраж и заберите деньги у «НЖС», которые мы им отдали». Нам в ответ: «Нет: мы заберем у вас, а вы сами забирайте у «НЖС».

***- Давайте так. Первое. У нас задача доказать «НУКу», что они мошенники. И вторая задача: отменить решения тех судов, которые сейчас есть.

***В разговор вмешалась эксперт в сфере ЖКХ Галина Кантемирова, которая тоже присутствовала на приеме:

***- Игорь Алексеевич, скажите, пожалуйста, а сколько процентов у администрации Новороссийска в уставном капитале «НУКа»?

***- 25.

***- А как, простите, в таком случае вы беретесь исполнить первую задачу? Если «НУК» мошенник, то, выходит, на четверть и администрация?

***- Я еще раз говорю: я вас защищаю. Если я мошенник, я отвечу. Я защищаю интересы людей. Мне «НУК» зачем нужен? Вы даже об этом не думайте, что мы будем за «НУК».

Г.Кантемирова задает вопросы И.Дяченко на приеме им жителей д.83. Справа сидит В.Шило, глава Южного района

***- То есть вы заинтересованы в наведении порядка в «НУКе»?

***- Конечно.

***- Тогда я вам скажу, что есть решение Верховного суда РФ о том, что таких посредников, как «ГРЦ», не должно быть. У каждого дома должен быть свой лицевой счет и свой счет в банке, а не котел, куда все сбрасывается из многих домов. Наведите порядок хотя бы в этом.

***- Сейчас Госдума рассматривает, уже во втором чтении, платежи будут напрямую, вообще управляйки убирают с этого. А пока мы создали «ЕРЦ» в интересах народа.

***- Еще вопрос. Вы верите в те долги, в объемы неплатежей населения, которые вам предоставляет «НУК»?

***После легкой заминки: - Нет. Мы сейчас очень серьезно ведем работу по взысканию долгов, администрация и квитанции разносит, и плакаты делает, я в МФЦ дал команду чтобы не принимали документы без оплаты за капремонт. Да, я нарушил, это уже убрали, но хоть как-то оплата пошла. Но в то, что жители столько должны «НУКу» (сколько там, 600 миллионов?), там очень много нестыковок. Я не верю в эти долги.

***Житель дома Артем Д.:

***- «НУК» все делает руками заинтересованных лже-домкомов и им подобных людей. Стряпаются протоколы без участия собственников, подписываются акты выполненных работ, которые на самом деле выполнены частично или не выполнялись вообще. А жители это оплачивают. Схемы отработаны до мелочей. «НУК» все преподносит как волеизъявление людей-собственников, т.к. сам не имеет право ничего делать без желания жителей. Маскирует всё под то, что это, мол, люди сами пожелали, проголосовали, попросили. «Вот и протокольчик имеется, а мы просто исполнители». Не важно, что сами люди об этом даже понятия не имеют. На нашем примере жители должны задуматься над тем, что хватит уже бездумно доверять разным обманщикам, что надо хотя бы просто вдумываться, когда им приносят подписать очередную бумажку «без шапки» или когда в почтовый ящик кладут квитанцию с непонятными графами и неизвестно откуда взявшимися суммами. У нас во втором подъезде люди запуганы, боятся, что им тоже долги нарисуют, если они, как мы, против «НУКа» пойдут.

***Когда Дяченко еще раз пообещал помочь, люди ушли с приема обнадеженными. Однако с того приема утекло уже немало времени. И вот мы списываемся с Артемом Д. в Интернете, спрашиваем, есть ли хотя бы грамм реальной помощи после встречи с Дяченко?

***Артем отвечает:

***- Ничего они с Чутовым не сделали. В конце концов сказали, что ваша кассационная жалоба еще не принята в Краснодаре, а помочь в отмене решения Схудобеновой мы вам можем только в правовом поле. Нашу жалобу в крае отклонили. Теперь наш адвокат будет готовить документы в Верховный суд. Может, за это время по линии полиции что-то реальное случится. Неспроста ведь дело резко отдали в следствие после года «отпинывания», игры в «кошки-мышки».

***Кстати, один из авторов этих строк, уходя с приема от Дяченко, спросил у него:

***- А почему администрация города как акционер ОАО «Новороссийская управляющая компания» не организовывает проверку всей финансово-хозяйственной деятельности «НУКа»? Я и к Синяговскому с этим предложением несколько раз обращался, но без толку.

***Дяченко ответил так:

***- Хорошая идея! А проверку мы можем организовать, даже если бы не были акционерами, а как собственники муниципального жилья в доме.

***На сегодняшний день о скрупулезной, "капитальной" проверке «НУКа» горадминистрацией, как и раньше, ничего не слышно. На какие мысли наводит такое поведение первых лиц в городе? Притом что некоторые чиновники после увольнения уходят работать в «НУК» на руководящие должности? На наш взгляд, о своей честности чиновник может рассказывать сколь угодно долго, но рассказы поверяются делами. Если администрация не хочет даже проверить деятельность «НУКа», значит 25% - это не просто цифры на бумаге, но и реальная смычка. И отнюдь не в интересах жителей! На словах чиновники на «НУК» «наезжают», ругают, грозят, а потом вдруг Рита Арзамасцева оказывается на доске почета и всё по-прежнему шито-крыто. Если администрация города и руководители Южного района – друзья народа, живущего в доме 83 по ул.Героев десантников, то, делаем оценочное суждение, враги им уже не нужны! Для жизни в тревоге и нерешаемых проблемах хватит и таких «друзей», которые вместо проверки «НУКа» и помощи в организации платежей за услуги ЖКУ напрямую создают нового посредника – «ЕРЦ». Опять-таки по нашему суждению, попахивает коррупцией!

***Напоследок – еще о самом «НУКе», «ГРЦ», «АТЭКе» и их руководителях, хозяевах. Попытки отыскать истинных владельцев этих и других «родственных» компаний, соединенных то ли в «матрешку», то ли в «паутину», делаются в прессе давно. Все так устроено, что связи не всегда и прослеживаются. Вот что дали наши новейшие изыскания. Начнем с руководителей «НУКа». О первых четырех генеральных директорах этой компании – Арсене Киракосяне, Эльдаре Абдуллаеве, Евгении Джавадовой и Агиле Аббасове - читайте ЗДЕСЬ, во второй части статьи «Медвежий угол. … А ну-ка, уйдём из НУКа?». Там же и поиск структуры, общий контроль над которой эксперты связывают с Ризвангаджи Исаевым и его сыном Денисом. С тех пор, конечно, многое изменилось, одновременно проясняясь и еще больше запутывая «паутину». В том числе, Ризваганджи Исаев открыл собственный САЙТ, где называет себя Ризваном и не слишком умело рекламирует свой проект малоэтажного жилого комплекса «Немецкая Деревня» под Краснодаром (ООО «Европея»).

***Связь между единственной владелицей ООО «ГРЦ» в Новороссийске Екатериной Огиенко и Денисом Исаевым прослеживается, пусть и в прошлом времени. А еще больше - с оффшорами, против увода бизнеса в которые активно борются российские власти и лично Президент Владимир Путин. Достаточно оценить вот эти снимки экрана двух сайтов из Интернета и информацию из Интернет-базы Федеральной налоговой службы РФ.

Такой информации в Интернете не очень доверяешь, потому что в документы часто вносятся изменения, меняются руководители, фирмы разоряются и т.д. А вот данные из ЕГРЮЛ - другое дело, они обычно точны.

***В частности, в ООО «Европа» (находится в процессе реорганизации в форме выделения) с солидным уставным капиталом в 470.672.000 рублей три учредителя: ООО «Орион», компания с ограниченной ответственностью «Бинхам Энтерпрайзес Лимитед» (Кипр) и Патимат Раджабовна Якубова.

***У «Ориона», владеющего 74,2384% общей доли «Европы», в свою очередь, уставный капитал в 37.000 рублей и три учредителя: коммерческая компания БВО «Летфорд Компани Лимитед» (Letford Company Limited) (Британские Виргинские острова), Денис Ризвангаджиевич Исаев и Патимат Раджабовна Якубова. Причем, у оффшорной компании доля в два раза больше, чем у российских участников. Руководитель у «Ориона» и «Европы» один: Татьяна Акулова.

Андрей Пучков и Леонид Юрченко на совещании в Новороссийске

***Не будем утомлять читателей хитросплетениями бизнеса, так или иначе связанного с Исаевыми. Упомянем лишь еще один фактик. В число учредителей ООО «Атлантик Групп» входит Леонид Юрченко, являющийся директором по сбыту ОАО «АТЭК» и, насколько знаем, одним из сегодняшних краснодарских «смотрящих» за «НУКом».

***Нет, в «НУКе» генеральным директором нынче значится Евгений Уласевич, но знающие люди говорят, что он больше подписывает, чем решает. А главным «смотрящим» является даже не Юрченко, а брат генерального директора «АТЭКа» Андрея Пучкова Максим, который регулярно приезжает в Новороссийск для решения значимых для «НУКа» вопросов.

***После скандального ухода с должности очередного не справившегося с делами «генерала» «НУКа» Аббасова (не обошлось даже без публичного мордобоя?) и перед приходом Уласевича, чем-то похожего на зицпредседателя, «Новороссийской управляющей компанией» не без пользы для себя и ближайших родственников поруководила наездами из Краснодара Татьяна Громова. Пожалуй, единственное, чем она по-настоящему запомнилась, так это острым конфликтом с дворниками, уборщиками мусоропроводов и лестничных клеток.

Недовольные дворники, уборщики мусоропроводов, лестничных маршей и др. в кабинете, на приеме у Т.Громовой. Фото А.Едалиной

***Обиднее всего, что пока в «НУКе» меняются руководители и «смотрящие», ничего не меняется к лучшему в участи жителей д.83 по ул.Героев десантников. Руководящие чиновники дают пустые обещания, напоказ звоня и «решая» вопросы, правоохранительные органы уводят от ответственности тех, кто «нарисовал» долги людям, а «НУК», словно паровоз, пыхтит и куда-то едет. Можно ли назвать врагами народа в д.83 градоначальника Синяговского, его первого зама Дяченко и прочих чиновников-руководителей, боссов прокуратуры, полиции и, в частности, отдела ЭБиПК? Ну, уж друзьями их назвать язык не поворачивается…

Нынешний гендиректор "НУКа"

***Последняя, свежая новость от жителей первого подъезда д.83 особенно огорчила. У одной из псевдодолжниц, бабушки-ветерана арестовали банковский счет. Сможет ли теперь снимать скромную пенсию или ее будут забирать со счета на долги, не спрашивая пенсионерку? Представляете, каково было получить старушке смс о том, что счет арестован?!

***Редакция «Новороссийских известий» продолжит рассказывать о происходящем. До тех пор, пока мытарства жителей д.83 по ул. Героев Десантников не закончатся. Произошедшее должно стать уроком для всех, кто имеет дело с «НУКом» и «друзьями» этой ловкой компании. Не будем забегать вперед, но у нас есть и планы по усилению общественной активности – для повышения наших знаний в сфере ЖКХ и защите своих прав, семейных кошельков.

P.S. Подытоживаем

***Вместо заключения давайте подытожим, зафиксируем имеющиеся на сегодняшний день результаты нашего журналистского расследования. Так их видят жители первого подъезда д.83, так их, в целом, видим и мы.

***ОБЭП (Отдел экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД по г.Новороссийску) выявил мошенничество. Доказана подделка документа, который явился основанием для вынесения судебного решения и, в конце концов, признания жителей должниками. Руководящие чиновники администрации Новороссийска и Южного района на приемах уверяют, что они на стороне жителей, однако в письменных ответах, прежде всего, ссылаются на судебные решения, которые не опровергнуты. Руководитель краевой жилинспекции Алексей Степаниденко убедился, что люди ничего не должны и очень удивлялся на приеме, почему до сих пор не возбуждено уголовное дело в отношении НУКа. Однако письменный ответ из крайжилинспекции не выглядит обнадеживающим.

Речь как раз об одном из застройщиков "Немецкой деревни","Европеи", так что недаром Ризвангаджи Исаев оправдывался в другой статье, что, мол, всё не так страшно. Что интересно, когда "ссорятся" краевая прокуратура и г-н Исаев-старщий, то, ишь ты, примерно в то же время приезжает серьезная краснодарская проверка в наш "НУК"...  Только жителям, которым пририсовали долги, от этого ни холодно, ни жарко...

***Тем не менее предельно ясно, что жители в данной ситуации - по меркам разума и справедливости - ни в чем не виноваты и никому ничего не должны. Деньги поступили в "ГРЦ". "ГРЦ" же в свою очередь распределил эти деньги по "джентльменскому соглашению" между "НУКом" и "НовЖилСервисом", основную часть переправив ресурсникам. Долгов у компаний перед ними нет. Тем не менее, при этом "НУК" хочет поиметь эти деньги с жителей. И то ли законодательство у нас имеет дыры, то ли судьи так применяют законы, что о разуме и справедливости нас пытаются заставить забыть?

***Жители, виноватые, пожалуй, лишь в излишней доверчивости по отношению к двум управляющим компаниям и, полагаем, сомнительному посреднику "ГРЦ", до сих пор по судебному решению остаются должниками, хотя на словах почти все вокруг подтверждают, что это не так. Напряжение, увы, растет. Вот слова Артема Д.:

***- Свора чиновников и правоохранителей то ли выжидает, когда мы устанем и заглохнем, то ли думает, как нас красиво заткнуть. Но шила в мешке не утаить. Очень много сделано ошибок со стороны "НУКа", "ГРЦ", управления муниципального контроля, управления ЖКХ горадминистрации. Наберутся ли смелости эти и другие вышеуказанные структуры и завершат все по справедливости или будут дальше вести грязную игру против людей?

Д.83 по ул.Героев-Десантников

***А мы поставим вопрос еще определенней: останутся ли обидчики и те, кто ним примкнули, врагами народа, живущего в первом подъезде д.83 по ул.Героев Десантников в Новороссийске, или все-таки смогут превратиться если  не в друзей, то хотя бы в товарищей?

P.P.S. 4 февраля от одной из жительниц к нам в редакцию пришло такое электронное письмо: "МОЛНИЯ! СЕГОДНЯ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ОТМЕНИЛ РЕШЕНИЕ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОННОГО СУДА (по одной из квартир нашего дома)". Лёд тронулся!

Важно! Буквально через час после публикации второй части расследования наша постоянная читательница, следящая за новостями в сфере ЖКХ и много чего знающая сама, прислала нам информацию, касающуюся работы таких посредников, как "ГРЦ". Оказывается, В МАСШТАБАХ ВСЕЙ РОССИИ всё ещё хуже, чем нам казалось, исходя из новороссийских реалий. Мы отдельно разместим у нас на портале полученную информацию.

Прочитав начало расследования, к нам обратились жители д.192 по пр.Дзержинского (это один из домов "дуэта" "Два капитана"). Они попали в ту же беду, что и жители д.83 по ул.Героев Десантников! С них повторно требуют оплату больших сумм за коммуналку. Только в этом случае жители попали в "дыру" не между "НУКом" и "НЖС", а между ООО "Жилищная управляющая компания" и ТСЖ "Два капитана". Мы готовим новое расследование, тем более интересное, что в этом случае разные судьи одного и того же Октябрьского райсуда Новороссийска принимали противоположные решения по различным квартирам д.192 при одинаковых обстоятельствах!

А в этой статье, также появившейся благодаря нашей публикации о мытарствах в д.83, речь пойдет о бедах жителей многоэтажки на Стандарте. Люди прочли и обратились за помощью! Читайте тут: "ВОЛЯ И СВОЕВОЛИЕ. Когда жители д.11 по ул.Первомайской Новороссийска провели собрание, сменив управляющую компанию, администрация города … выставила этот дом на торги".

НОВОРОССИЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИДЕТ НАВСТРЕЧУ ДОЛЖНИКАМ. О том, как сделать реструктуризацию задолженности по коммунальным платежам

Автор: Пресс-служба администрации МО город-герой Новороссийск 07.11.2015 12:23

***Для заключения договора о реструктуризации задолженности "НУКу" жителю надо обратиться в ОАО "Новороссийская управляющая компания" по адресу: ул.Рубина, 25, кабинет 1 к специалисту урегулирования задолженности Шаповаловой Ольге Васильевне. Предварительно можно позвонить по телефонам: (+78617) 300-302, (+78617) 61-26-26.

***Специалист изучит информацию о размере задолженности, периоде отсутствия оплаты за коммунальные услуги и предложит должнику оплатить часть задолженности (в зависимости от ее размера).

***После этого должник напишет заявление на имя генерального директора ОАО "Новороссийская управляющая компания" с просьбой дать срок для погашения задолженности. К заявлению прилагается копия паспорта должника.

***Затем специалист ОАО "НУК" подготовит соглашение о реструктуризации задолженности и выдаст все необходимые документы для оформления субсидии. Срок погашения задолженности составляет от 3 до 24 месяцев.

ДЯЧЕНКО С ХОЛОДНОЙ ГОЛОВОЙ, ГОРЯЧИМ СЕРДЦЕМ И ЧИСТЫМИ РУКАМИ*. В Новороссийске ЧК выходит на борьбу с должниками

Автор: Текст: пресс-служба администрации МО город-герой Новороссийск. фото и заголовок: Марина ЭКСТЕР 27.10.2015 14:05

***Свою работу начала чрезвычайная комиссия по борьбе с задолженностью за коммунальные услуги и платежам в фонд капитального ремонта. Суммы долгов колоссальные, население, предприятия и организации задолжали управляющим и ресурсным компаниям 1 млрд 200 млн рублей, за капитальный ремонт многоквартирных домов – 193 млн рублей.

***- Мы входим в зиму. Ресурсные компании испытывают огромный дефицит средств. Они будут вынуждены ограничивать предоставление услуг. Начнутся отключения тепла, воды, электричества. Мы вынуждены прибегнуть к самым жёстким мерам, - сказал председатель чрезвычайной комиссии, первый заместитель главы администрации МО г.Новороссийск Игорь Дяченко.

На фото: И.Дяченко

***Он сообщил, что с сегодняшнего дня в рейды по злостным должникам выходят группы, в составе которых будут судебные приставы, налоговики, представители управляющих компаний, участковые.

***У собственников жилья, на которых  уже выписаны исполнительные листы, будут описывать и изымать имущество. В настоящее время общая сумма возмещения за коммунальные долги по решениям суда составляет 200 миллионов рублей. Претензионная работа продолжается. По информации управляющих компаний долги некоторых абонентов доходят до 400 тысяч рублей.

***Среди нанимателей муниципального жилья также не мало должников. Их не исполненные обязательства составляют 40 млн руб.

***- Администрация не должна платить за арендаторов муниципального фонда, - напомнил Игорь Дяченко. - Это прямые обязательства квартиросъёмщиков, они обязаны компенсировать оплату за найм помещений и коммунальные услуги.

***Он рассказал, что в Новороссийске уже есть два прецедента прерывания договоров социального найма и выселения недобросовестных плательщиков в жильё меньшей площади.

* Если вы не поняли заголовка. "У чекиста должна быть холодная голова, горячее сердце и чистые руки". Как предполагают исследователи, впервые эта фраза появилась в книге Н.И. Зубова (гл.6) «Феликс Эдмундович Дзержинский: Краткая биография» (1941). В книге это прямая речь Дзержинского: «Чекистом может быть лишь человек с холодной головой, горячим сердцем и чистыми руками». Теперь вот и Игорь Дяченко в Новороссийске стал "чекистом", а значит...

ДОМ ВАШ, А РЕМОНТ НАШ? Кап-кап-кап на капремонт... Новороссийск по сбору средств на четвертом общекубанском месте ... с конца

Автор: Пресс-служба администрации МО город-герой Новороссийск 22.10.2015 13:32

***Новороссийск по сбору средств на капитальный ремонт многоквартирных домов в Краснодарском крае на малопочетном четвертом месте с конца. Проблема стоит настолько остро, что в администрации города регулярно проходят заседания и совещания. Чиновники тщетно пытаются решить вопрос, как убедить людей в том, что платить за капитальный ремонт своего дома нужно. И платить срочно!

***Доводы чиновников – это серьезно, и прислушиваться к ним нужно. Но давайте разберемся, отчего, собственно, происходит недовольство горожан. Каковы их доводы-оправдания нежелания оплачивать ремонт собственных жилищ? Оказывается, в первую очередь во всем виновата ... история.

***Во времена Советского Союза все ремонты проводились за счет городского бюджета. Когда же собственниками квартир стали сами жильцы, государство перестало быть ответственным за капитальный ремонт построек. Бремя оплаты за капитальный ремонт домов перешло к конкретным лицам – собственникам жилья МКД. И, как следствие, исчезла графа расходов за капитальный ремонт дома. Но при этом ведь владельца дома никто не освободил от обязанности поддерживать его в нормальном состоянии. Текут батареи в квартире, сломаны перила в подъезде, разбиты лампочки, – это всё уже забота жильцов, а не городского бюджета. И то, что жители теперь должны думать о целостности собственного жилища, не является особым новшеством. Государство, наконец-то, задумалось о том, чтобы создать четкий механизм проведения ремонта жилого фонда.

Кому, за что и как платить

***Тариф на капремонт в Краснодарском крае один из самых низких по стране - 5 рублей 32 копейки за квадратный метр. Формула расчета несложная: площадь квартиры умножается на установленный размер платежа. Взносы на капремонт обязаны платить владельцы жилой и нежилой недвижимости, которая имеется в многоквартирных домах (владельцы квартир, а также собственники коммерческих объектов – парикмахерских, салонов, магазинов, расположенных на первом этаже). Но если эта сумма не сможет покрыть все расходы капремонта, жильцы дома на общем собрании могут поднять сумму взноса. Они же будут сами выбирать, где копить средства - на счете регионального фонда  или на счете дома. Это уже решать самим жильцам.

Скан меню сайта Краснодарского краевого фонда капитального ремонта многоквартирных домов

***Что, если за капремонт отвечает фонд?

***- Тогда все собранные средства аккумулируются на счете регионального оператора, в роли которого выступает некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», – объясняет представитель регионального оператора в нашем городе Евгений Тяжельников. - Фонд берет на себя все функции, связанные с проведением капитального ремонта - подготовку документации, поиск подрядчика и банка, где разместят собранные деньги, контроль качества проводимых работ, взыскание денег с жильцов-должников и владельцев так называемых инвестиционных квартир, и так далее. У Фонда есть сайт, где учтены все многоквартирные дома, и любой желающий может зайти и поинтересоваться, когда его дом должны поставить на ремонт, а также задать все интересующие его вопросы.

***В общем, как ни крути, а платить придется. И тем жильцам, которые только что въехали в новые квартиры, и тем, у кого дом срочно нуждается в ремонте. В этом случае Фонд проведет ремонт в долг, который впоследствии вернут жильцы отремонтированного дома.

А НУ-КА, ОТНИМИ У НУКА! Новороссийские собственники жилья в многоквартирных домах жалуются на...

Автор: Наталья РАДОМИНОВА 20.10.2015 17:56

***- Мы бубним все по поводу повышения качества, а мало что меняется, - заметил Владимир Путин на одном из совещаний по вопросам ЖКХ. - Отдельный вопрос - это формирование тарифов и размеры коммунальных платежей.

***А ранее он еще строже заявил, что пора  уже остановить беспредел в сфере ЖКХ!   И люди вздохнули: наконец-то возмущение народа дошло и до президента!

Идет волна народная, гражданская волна

***Но Президент отдельно заниматься новороссийскими  управляющими компаниями не будет. Он в целом, на весь российский сонм коммунальщиков топнул.  Те, было, испугались, притихли на короткое время, а перемен-то к лучшему никаких конкретных нет! Пока государственная машина какой-то новый закон разработает, потом его, может, примет, так столько денег из карманов жильцов к ним перетечет, что уже и бояться ничего не надо будет. Так что спасение утопающих – дело рук самих утопающих. И  барахтается народ в своих бумажках. Бегает от инстанции к инстанции, от чиновников к судьям, пытается хоть где-то правду найти. А в это время рождаются новые  коммунальные схемы, требуются новые платежи, и так бесконечно…

***Нарушение прав потребителей со стороны абсолютного большинства управляющих компаний в Новороссийске фиксируется повсеместно. Жители многоквартирных домов жалуются на низкое качество услуг, непрозрачность начисления платежей и даже прямой произвол со стороны УК.

***- Согласно постановлению Правительства РФ №354 собственники жилья обязаны платить за общедомовые расходы, – возмущается жительница дома по ул.Героев десантников. -  Горит лампочка в подъезде, накручивает киловатты — плати. Взяли два ведра воды в неделю на мытьё лестниц — плати. Греет батарея бока курильщикам на лестничной клетке — плати. Понятно, мы хозяева дома, и всё в нём должно быть учтено и оплачено из нашего кармана. И государство пытается в этом плане нас дисциплинировать. Логично. Но на деле это постановление позволило управляющим компаниям залезть в наш карман. А в последнее время я уже чувствую их лапы у самого горла.

***- Управляющая компания поставила за наш же счёт общедомовой счётчик воды на давно сгнившие трубы, -  жалуется Елена Велесова. - Счётчик учитывает все потери воды, и мы дружно их оплачиваем. УК чинить ничего не желает, что и понятно: зачем ей тратиться на ремонт, когда за всё раскошеливаются жильцы?

***А вот жители дома по улице Черняховского, разбираясь с коммерсантами-арендаторами на нижних этажах собственного дома, выяснили, что в оплату ОДН, давно уже расшифровывающуюся как Отъем Денег у Населения, были включены счета предпринимателя (кстати, ранее уже им оплаченные) плюс расходы дома!

***И подобный хаос творится в сотнях домов.

***- Мы уже на грани, - Инна Гордон женщина энергичная, сама ранее работала экономистом и возмущается не просто голословно, а подтверждая каждое слово Буквой  Закона и огромным гроссбухом квитанций. – Управляющие компании дождутся, что мы всем городом объявим им юридическую войну. У них все вчерную. Создаются «дочки», «внучки», где сидят их экономически и юридически безграмотные родственники. Всевозможные кассы, которые считают бог весть, что и как. Сложнее всего просчитываются деньги, которые уходят на подрядные работы. Например, управляющая компания имеет «свою» подрядную организацию, зарегистрированную на двоюродного брата руководителя, и просчитать что на самом деле и за какие средства делается – практически бесполезно!

***Люди действительно обозлены из-за непрозрачности начислений и нежелания мошеннических УК  давать объяснения и предоставлять расчёты.  Гражданам даже в суде, особенно в Октябрьском г.Новороссийска, советуют сначала заплатить, а потом требовать перерасчёта. Представители закона, выходит, всем конторам, выставляющим счета, верят, а вот права жителей знать, как и за что они платят - под сомнением. Принцип один: "вам начислили — платите". Подобные схемы и  идеи по «честному отъёму денег» не снились даже Остапу Бендеру.

***А что же местные власти? 

***Глава города чуть ли не на каждом коммунальном заседании требует разобраться, наконец, с управляющими компаниями. Держит под личным контролем самые вопиющие случаи грабежа жильцов. Но механизм контроля за УК отсутствует. Есть 354-е постановление, некоторые положения которого и позволяют грабить жильцов. А реакции в Госдуме и правительстве пока нет…

От слов - к делу. Пощекочем "монстра"

***Не веря, что здесь, в Новороссийске, можно как-то решить вопросы, жители дома №95 по улице Героев Десантников уже обратились в российскую прессу. Суть жалобы в следующем.

***В январе этого годы жильцы дома  приняли решение о смене «Управляющей компании «Новороссийск» на другую – «Кубанскую управляющую компанию». Плохое управление «УК «Новороссийск», по сути, развалило дом. Как только в УК узнали о решении жильцов,  директор компании Сафонов заявил, что  с этого момента ни поломки, ни аварии устраняться не будут. И несмотря на то, что договор с «Управляющей компанией «Новороссийск»  еще продолжал действовать, жильцы дома на несколько месяцев остались без воды.

***Обращение в государственную жилинспекцию Краснодарского края  привело к неожиданному результату: была назначена экспертиза по поводу ... законности проведения собрания жильцами дома, и по ее результатам дело было направлено в суд! Прокуратура рассматривает коллективную жалобу жильцов и выносит предупреждение директору компании Сафонову, возбуждает дело об административном правонарушении и направляет его в жилинспекцию. Результат ошеломляющий!  С жителей дома перестали брать оплату за тепловую энергию, а жилинспекция выставляет дом на аукцион, несмотря на то, что жители дома уже выбрали себе в управление «Кубанскую управляющую компанию».

***В общем, мели, Емеля. У жителей дома терпение лопнуло, и они теперь уже громогласно раскрывают коррупционные,  на их взгляд, схемы местных управляющих компаний.

***Вот о чем мы узнали из письма и бесед с экспертами в сфере ЖКХ:

***- Реальными хозяевами крупнейшей в городе-герое «Новороссийской управляющей компании (НУКа)» и крупнейшего поставщика тепловой энергии филиала «АТЭК» «Новороссийские тепловые сети» и многих других не только в Новороссийске, но и Краснодаре являются одни и те же люди. Понятно, что не бедные граждане без связей. Так что почти все вопросы, затрагивающие их интересы, или ложатся под сукно, или решаются в их пользу.

***Компаний много, они взаимосвязаны договорами и прочими "веревками", но в случае проблем "узлы" легко разрубить, чтобы уйти от ответственности. Организацию, наделавшую больших долгов, можно подвести под банкротство, а ее дома потихоньку, при помощи обмана собственников, перевести в другую, с похожим названием. Большинство жителей даже не обратит внимание на разницу в названии...

***Любопытно, правда? Но еще более любопытна ... реакция правоохранителей. Жители дома обращались во все инстанции, но до сих пор управляющая компания с которой они работают сейчас, не может заключить договор на отпуск тепловой энергии и получить техническую документацию на дом. А ведь затрагивает жизненные интересы сотен людей, которые уже год пытаются просто навести порядок в собственном доме.

Как правильно считать общедомовые нужды?

***Постановление №354 обязало граждан платить за общие расходы в любом случае: есть ли в доме соответствующие приборы учёта ресурсов или нет. Правила, которые содержатся в постановлении, просты. Если индивидуальные счётчики (воды и электричества) есть у всех и подключён общедомовой счётчик, то разницу показателей делят между хозяевами пропорционально размеру общей площади, которая принадлежит собственнику. Имеется в виду не общая площадь квартиры, а доля в общей площади дома! Предполагается, что каждый собственник давно знает и площадь своего многоэтажного дома в целом, и площадь его нежилых помещений, и свою долю в общедомовом имуществе. На деле УК тщательно скрывают эти элементарные сведения от жителей, ссылаясь на то, что нет паспорта дома, утеряны документы. Если бы всё это было так, то УК не могла бы взять дом в управление в принципе.

***Если общедомовых счётчиков нет, то платить за расход общих ресурсов жильцы должны иначе - по нормативу, который утверждён правительством региона, в котором вы проживаете. Этот норматив распределяется между всеми хозяевами квартир согласно доле в общей площади нежилых помещений, принадлежащих каждому собственнику. Вы в курсе, сколько вам принадлежит? А каков норматив?

***Из постановления ясно, что количество прописанных людей, квадратные метры вашей квартиры и интенсивность потребления лично вами электроэнергии или воды не имеют решающего значения для начисления ОДН. Более того, ни водоканалы, ни сбытовые энергосети не могут начислять и взимать ОДН, поскольку у нас с ними не заключены прямые договоры на поставку услуг. Услуги нам оказывают УК, ТСЖ, ЖСК. Вот в этих конторах и надо разбираться с начислениями, требовать разъяснить формулу, по которой идёт расчёт, показать документы на действующие нормативы, выяснить размер своей доли в общем имуществе, предъявить показания счётчиков.

***Общедомовые нужды. Считаем общие траты.

***Выясните в УК, где стоят общедомовые счётчики. Требуйте снятия показаний с них в присутствии домкома.

***Если счётчиков нет, выясните, каковы нормативы по ОДН в вашем регионе. На основании паспорта дома узнайте, какова ваша доля в общем имуществе нежилых помещений, которые и учитываются при начислении ОДН. Требуйте в УК чётких разъяснений, по какой формуле начислены ОДН. Также требуйте от УК устранения всех течей из труб, выявления всех не зарегистрированных в квартирах жильцов для выставления им счетов за услуги.

***В случае отказа обращайтесь в прокуратуру, жилинспекцию, местное отделение Роспотребнадзора.

***Еще относительно общих счетчиков. Есть сайт теплоучёт.рф, где должен вестись учет по всем общедомовым ПУ. Однако в Новороссийске учет ведется только  по отоплению. Вопрос: а почему? Где учет по свету, холодной и горячей воде? Но и с расчетами по теплу вдруг всё стало в прошлом году плохо. В интересах НУКа сайт переделали так, чтобы нам, потребителям, было сложно посмотреть сумму затрат по теплу за месяц. Убраны суммирующие цифры. При этом появилась графа "абонент ОАО НУК". Раньше ее не было, и всё работало четко для  любого человека.

***Так почему мы не можем узнать, сколько потрачено воды, электроэнергии на дом за отчетный период? Потому что не выгодно УК, если мы будем четко знать показания своих счетчиков. А с вводом ОДН управляющим компаниям объективно нет смысла что-либо делать в доме. Раньше все потери за пределами жилых помещений  ложились на плечи "управляйки", и им приходилось хотя бы латать трубы, а сейчас все легло на плечи собственников, ставших "козлами отпущения".

***Администрация Новороссийска имеет акционерную долю в "НУКе", но порядка от этого, увы, не прибавляется. Столько нареканий жителей на работу ОАО "НУК", его  "непотопляемого" заместителя  гендиректора по производству Риту Леонидовну Арзамасцеву, а ее фото при этом появляется на городской доске почета! Для кого она настолько хороша? Ответьте сами!

ХОЛОД ОТСТУПИЛ. В Новороссийске включили отопление

Автор: Пресс-служба администрации МО город-герой Новороссийск 20.10.2015 14:41

В Новороссийске дали тепло. Жалоб со стороны горожан пока нет

***Отопительный сезон стартовал в Новороссийске в среду 14 октября в 12 часов. Такое решение было принято и закреплено Постановлением администрации МО г.Новороссийск в связи с понижением среднесуточной температуры наружного воздуха в течении пяти дней ниже 8°С. Такой порядок определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

***Ресурсоснабжающим предприятиям рекомендовано обеспечить подачу теплоносителей согласно договорам поставки.

***Ранее в Краснодарском крае открылась телефонная «горячая линия» по вопросам отопления. Обращения принимаются по телефону (+7-861) 259-10-30 и после передаются в жилинспекцию.

***Муниципальные службы Новороссийска доложили о полной готовности города к зимнему сезону. По словам заместителя главы муниципального образования по строительству, ЖКХ, благоустройству, гидротехническим сооружениям и водопроводно-канализационному комплексу Михаила Бабия, отопительный сезон в этом году стартовал без аварий и жалоб, претензий со стороны горожан. Проблем с подачей тепла в дома практически нет. Все вопросы с оборудованием котельных, ремонтом сетей и теплотрасс были решены заблаговременно. Впрочем,  есть мелкие неполадки, но в целом с задачей по теплоснабжению города все службы справились хорошо.

***Также в зиме подготовлены Пенайские источники, Троицкий водовод и Неберджаевское водохранилище. На случай прорывов на водопроводе ремонтные бригады подготовлены и снабжены всем необходимым для оперативного решения аварийных ситуаций.

***Кроме того, в этом году перед зимой власти города провели полную проверку состояния жилого фонда. Специальные комиссии проверяли не только систему отопления, но и состояние всего дома, начиная от подвала и заканчивая кровлей.

Филиал «Новороссийскэнергосбыт» АО «НЭСК»: КОММУНАЛЬНАЯ АЗБУКА И ОБЩЕДОМОВАЯ АРИФМЕТИКА

Автор: Текст: Лидия ИВАНОВА, фото и подбор иллюстраций: Марина ЭКСТЕР 16.10.2015 10:19

Оплата за электроснабжение в последнее время снова становится горячей темой. А все дело в счетах, которые филиал «Новороссийскэнергосбыт» АО «НЭСК» выставляет новороссийцам за так называемые общедомовые нужды на электроэнергию.

***Итак, главное здание «Новороссийскэнергосбыта» в Новороссийске по ул.Леднева, 2/4. Полдень обычного рабочего дня. У касс очередей нет, работают все три окошка. У каждого - не более одного человека. Но в небольшом холле все равно не протолкнуться – огромная очередь собралась у кабинета бухгалтерии. Судя по разговорам, многие стоят уже с самого утра.

***Большинство пришли, чтобы уточнить начисленные на общедомовые нужды суммы. Поскольку очередь продвигается медленно, то стоящие в ней граждане уже начали знакомиться, делиться своими проблемами, раздавать советы «товарищам по несчастью».

***- Интересно, может ли новороссийский «НЭСК» увеличивать показания электросчетчика на общедомовые нужды? – интересуется немолодой мужчина. - У нас многоквартирный дом потребляет в месяц около 15.000 кВт/ч. Но за август показания почему-то вдруг составили больше 25.000 кВт/ч. Во время составления акта никого из представителей дома не было. По своему счетчику в августе месяце света нагорело на 803 рубля, а за общедомовые нужды мне предписали уплатить 499 рублей. В подъезде 2 лампочки. Неужели они нагорели нам на такую сумму? Или тут другая арифметика? Может, за наш счет филиал «НЭСКа» решает свои проблемы?

***- А я вообще не понимаю в этой квитанции ничего. Вот раньше было все ясно и понятно в старых квитанциях. А тут же – черт ногу сломит, – решила поддержать разговор молодая женщина. – Говорят, в этот ОДН нам также включают и воровство соседей. Август был жаркий, вот кто-то и «отмотал» свои кондиционеры. У нэсковцев есть общедомовой счетчик, и его расход должен быть оплачен. Вот и получается – тот кто добросовестно платит, на того еще и долги злостных неплательщиков раскидывают.

***- Не-е-е, просто выборы были. Вот все деньги наши туда и пошли. Только к главе на прием надо идти или к губернатору, чтобы спасли от этого беспредела. Больше никто не поможет, - то ли всерьез говорит, то ли иронизирует кто-то в гуще очереди.

***Тут толпа, будто единый организм, возмущенно загудела, послышались новые истории.

***- А я уже не первый раз за этот месяц прихожу сюда. Я бывший военный - не успокоюсь, пока не добьюсь справедливости. Изучил счета, выставленные за последние 12 месяцев. И что, вывод только один можно сделать: завышение расходов по ОДН носит системный характер. Сделав обратный расчет, можно увидеть, что максимально возможные расходы по ОДН не могут превышать 1.500 кВт/ч в месяц на весь дом. В соответствии со счетами, выставленными НЭСК, среднее ежемесячное значение расходов электроэнергии по ОДН составило около 2.567 кВт/ч на весь дом. Результат простого анализа показывает, что за последние 12 месяцев расходы по ОДН на весь дом завышены более чем на 1.000 кВт/ч ежемесячно. Если и сегодня ничего не решится, буду добиваться вмешательства в происходящее нашего мэра. Интересно, а в Краснодаре тот же принцип подсчета? А как в Москве?

***Вот, наконец, впервые за последние 20 минут из кабинета вышла посетительница. Разгоряченная старушка не слабо хлопнула дверью, поправила шапку, съехавшую, видимо, во время горячих словесных баталий с бухгалтерами, и выдала:

***- Ненормальные! Я им говорю, что в доме один подъезд, на каждом этаже по одной лампочке давно неработающей, есть, правда, каптёрка слесарей, но там они ничего не делают, только курят, когда не пьют. Откуда, спрашиваю, этот ваш ОДН почти 500 рублей с меня берете, если мой электросчетчик намотал мне 650 рублей за прошлый месяц? А они: «Такого не может быть, мы сами в шоке. Такие показания нам передало ваше ТСЖ». Сталина на них не хватает!

***Даже на время обеденного перерыва очередь не стала меньше. Обмен опытом и способами борьбы за справедливость не позволяли никому разойтись...

Что такое ОДН на электроэнергию?

***На сайте Акционерного общества «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» размещена любопытная ссылка на первый в России учебник «Азбука для потребителей услуг ЖКХ». Как сообщается в аннотации, брошюра была подготовлена в целях повышения жилищной грамотности граждан и формирования хозяйственного отношения к общему имуществу в доме. Над проектом трудились ведущие эксперты Министерства строительства и ЖКХ РФ, Фонда содействия реформированию ЖКХ и федерального образовательного проекта «Школа грамотного потребителя». «На пальцах» с помощью картинок и схем объясняется, как рассчитать стоимость потребленной электроэнергии на общедомовые нужды.

***На первый взгляд, все предельно просто.

***Если в доме установлены общий и индивидуальные приборы учета, то из показаний общедомового счетчика вычитается сумма показаний индивидуальных счетчиков, полученная разница «раскидывается» на всех собственников квартир.

***Если же приборы учета есть не у всех жильцов дома или в доме не установлен общедомовой счетчик, то все расчеты затрат на ОДН производятся согласно нормативам. В Краснодарском крае они утверждаются Региональной энергетической комиссией Департамента цен и тарифов.

***Согласно этим нормативам плата за электроэнергию на ОДН исчисляется из расчета 0,23 кВт/ч на один квадратный метр площади общего имущества для домов высотой до пяти этажей, 0,59 кВт/ч - для девятиэтажных домов и 0,76 кВт/ч для домов с десятью этажами и выше. Эти нормативы умножаются на площадь общего имущества, а затем итог распределяется между всеми пропорционально площади квартир потребителей.

***И вот тут начинается самое интересное! На деле каждая управляющая компания или ТСЖ эти простые арифметические действия производит по-своему. Иногда с целью закрыть свои бюджетные бреши они «перераспределяют» долги злостных неплательщиков на тех, кто исправно вносит плату за коммунальные услуги.

***Разобраться простому обывателю в этих «расчетах» могут помочь специалисты Управления по защите прав потребителей и прокуратура.

Что делать?

***Компания «Кубаньэнергосбыт» на своем сайте дает советы, как можно уменьшить размер платы за электроснабжение мест общего пользования:

- установка в доме общедомового прибора учета электроэнергии;
- наличие индивидуальных приборов учета у всех собственников жилых помещений;
- ежемесячное предоставление показаний индивидуальных приборов учета;
- одновременное и качественное снятие показаний общедомового и квартирных приборов учёта электроэнергии;
- исключение случаев незаконных подключений, воровства электроэнергии со стороны собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

***Кроме того, снизить затраты на общедомовые нужды позволит энергосберегающее оборудование, установленное в местах общего пользования: энергосберегающие лампы, выключатели с временным реле, которые самостоятельно гасят свет на лестничной площадке через заданный промежуток времени; датчики движения: когда кто-то входит в подъезд, свет зажигается автоматически, когда выходит – гаснет.

***Минимизировать затраты на ОДН вполне реально, но для этого нужны усилия всех – и электрических сетей, и управляющих компаний, и всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

ВЫВОЗ МУСОРА ДОЛЖЕН БЫТЬ ОПЛАЧЕН! Это поможет Новороссийску быстрее стать самым чистым городом

Автор: Текст: пресс-служба администрации МО город-герой Новороссийск, фото: Виктор ОЧАГОВ 09.10.2015 16:34

***В городе-герое проверят наличие договора на вывоз мусора в каждом домовладении. Такое распоряжение дал глава муниципального образования Владимир Синяговский. Кроме фактического существования договора будет проводиться сверка по количеству лиц, прописанных в частном доме и фактически проживающих. Таким образом, власти хотят привести в соответствие объёмы вывозимых отходов и оплату за эту работу.

***Как выяснилось, более половины жителей частного сектора Центрального внутригородского района не оплачивают услуги по вывозу мусора. Те, у кого договоры есть, исполняют свои финансовые обязательства лишь на 27%. Примерно такая же тенденция во всех других районах города. Отсюда стали появляться стихийные свалки в балках, на парковых и других территориях. Мусора становится больше, а оплата за его вывоз не увеличивается.

***Чтобы не допустить кризиса, кроме ревизии уже имеющихся договоров, будет проведена работа по заключению новых - с теми домохозяйствами, которые ещё не имели таких соглашений. Эта же работа пройдёт и по юридическим лицам, по нежилым помещениям, использующимся под офисы.

***По решению городской Думы III созыва №229 все жители обязаны обеспечивать вывоз дворового смёта, бытового мусора для складирования и утилизации на муниципальной свалке за счёт собственных средств. Согласно этому документу и Постановлению администрации МО г.Новороссийск запрещается складирование и сжигание всех видов отходов в не предназначенных для этого местах, то есть в своих дворах, на улицах, в лесополосах и так далее. У тех, кто не имеет договоров, потребуют документы, подтверждающие, что они утилизируют мусор в соответствие с установленными в Новороссийске правилами. За нарушение этих норм предусмотрены штрафы.

БУКЛЕТЫ, ПЕНЯ И ПОВЕСТКА В СУД. Должникам по взносам за капитальный ремонт в Новороссийске не будут оказывать государственные услуги

Автор: Пресс-служба администрации МО город-герой Новороссийск 09.10.2015 11:55

Это вынужденная мера, на которую решились в Новороссийске в связи с крайне низкой собираемостью взносов в фонд капитального ремонта.

***Программа капремонта многоквартирных домов работает во всех регионах России. Она рассчитана на долгосрочную перспективу. Эта долгосрочность смущает многих людей, и они не желают оплачивать взносы. Эксперты уверены, что опасаться нечего. Если дом будет нуждаться в капитальном ремонте ранее установленного срока, работы проведут, но при условии, что его жильцы в полной мере оплачивают взносы.  В случае массового игнорирования уплаты взносов есть опасность попросту лишиться жилфонда, поскольку иных источников для финансирования проведения капитального ремонта многоэтажек сегодня нет.

***В Новороссийске чрезвычайно низкие сборы с граждан за капремонт. В городе 1607 многоквартирных домов, общая оплата в год должна составить 150 миллионов рублей. Однако собрать эту сумму вряд ли удастся. 63 дома не оплачивают взносы  в размере 100%, остальные в незначительной степени. Ввиду этого первый этап Программы под угрозой. Дома, стоящие в графике ремонта на 2016 год, могут быть передвинуты на 2017 или 2018 годы.

***Власти города намерены предпринять комплекс мер, чтобы переломить ситуацию. Во-первых, исключат фактор неосведомленности – буклеты о целях и механизме действия Программы капитального ремонта, а также квитанции разнесут по всем квартирам. Во-вторых, с теми, кто упорно не желает платить, будут разбираться в суде. Но прежде предложат урегулировать проблему в досудебном порядке полным погашением задолженности или с рассрочкой. В-третьих, должники будут обязаны оплатить не только скопившиеся долги, но и пеню, которая набежит. Так что платить всё равно придётся, и лучше это сделать вовремя.

СЛУЖАЛОМУ ДАЛИ ДВЕ НЕДЕЛИ. В Новороссийске разрабатывают новую систему уборки и вывоза мусора

Автор: Текст: пресс-служба администрации МО город-герой Новороссийск, фото: Виктор ОЧАГОВ 08.10.2015 20:55

***Такую задачу поставил глава города Владимир Синяговский. Каждый район должен определить реальную картину и отработать чёткую схему вывоза твёрдых бытовых отходов.

***Первое совещание по этому вопросу прошло в Восточном внутригородском районе. Здесь зарегистрировано 5.218 домовладений. Заключено 4.760 договоров на вывоз мусора. Но по анализу администрации района на некоторые дома договора заключены дважды. Таким образом, получается, что фактически 1.473 дома не имеют законного права на вывоз отходов, соответственно выбрасывают их в не отведённых для этого местах и засоряют территорию муниципального образования. Если такая тенденция сохранится, город превратится в свалку.

Фото сделано Виктором Очаговым в Восточном районе Новороссийска

***С 10 октября начнётся подомовой обход с целью заключения договоров на вывоз мусора. Заместитель главы города Михаил Бабий поставил задачу администрации Восточного района создать максимально комфортные условия людям. А именно определить в частном секторе удобные маршруты по сбору мусора, распределить оптимальные места контейнерных площадок, выстроить гибкий график вывоза ТБО. Уже известно, что дополнительно будет установлено 49 контейнеров для сбора мусора.

***Михаил Бабий поручил главе Восточного района Александру Служалому в течение двух недель разработать паспорта всех улиц по вывозу твёрдых бытовых отходов и ежедневно докладывать о динамике собираемости платежей. Затем опыт Восточного района станет ориентиром для работы в других внутригородских районах. Его специалисты проведут обучающий семинар и поделятся своими наработками с коллегами.

***Как считает глава города Владимир Синяговский, кроме усилий муниципальных властей по поддержанию санитарного порядка в Новороссийске, необходима ответственность самих жителей, их желание действовать совместно со специализированными компаниями и поддерживать чистоту около своих домов.

А И Б СИДЕЛИ НА ТРУБЕ… Что нам стоит поставить газовый счетчик в Новороссийске?

Автор: Текст и подбор иллюстраций: Валерий ВОЛКОВ, фото: Марина ДАРКИНА, за исключением отмеченных 15.09.2015 22:48

***Раньше проблем с газом практически не было. Он стоил копейки и рассчитаться за годовое потребление можно было «из карманных денег». Был социализм и один хозяин - государство. Сегодня ситуация другая. У нас теперь капитализм и хозяев на газовой трубе стало несколько. Трубу приватизировали и разделили всё газовое хозяйство на части, в каждой из которых свой расчётный счёт, бухгалтерия, директор и прочие бюрократические атрибуты хозяйственника. Однако с появлением на газовой трубе новых хозяев порядка не прибавилось, да и стоимость голубого топлива выросла в десятки раз. И всё это на фоне изношенного газового хозяйства, временных отключений от магистрали, растущего недовольства потребителей, запутавшихся в сетях ведомственных требований и правил. Это в целом. А как у нас в Новороссийске?

***У нас как везде, но особенно активно напоминать о своём существовании ОАО «Юггазсервис»  и  ООО «Газпром  межрегионгаз  Краснодар» начали после вступления в силу Федерального закона от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 13 указанного Федерального закона потребители газа обязаны ОБЕСПЕЧИТЬ  УСТАНОВКУ  И  ВВОД  В  ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПРИБОРОВ  УЧЁТА  ГАЗА.  Потом были указаны жесткие сроки установки счетчиков и последующие санкции к ослушавшимся.  Как всегда, сначала закон приняли, а только потом поняли, что выполнение его требований связано с немалыми  организационными, техническими и финансовыми ресурсами.  В результате через несколько лет после всевозможных «заклинаний и призывов» к населению стало понятно, что закон надо либо отменять, либо «смягчать» его в части сроков исполнения. Почему?

***Давайте посмотрим, во что в реальности выливается установка в квартире газового счётчика. С проектными работами, закупкой оборудования, монтажом и всевозможными справками, согласованиями, инструктажами стоимость такого мероприятия от 30 тысяч рублей. Прибавьте к этому серьезные потери времени - многомесячное хождение по бюрократическим инстанциям.

***Лично у меня вся процедура заняла около года. Первый договор «На оказание услуг по газификации» датируется октябрём 2014 года.  А последний документ «Акт выполненных работ» я подписал в сентябре 2015 года. И стоили мне все эти услуги в конечном счёте около 35 тысяч рублей, о чём имеются в наличии все квитанции и ворох всевозможных договоров. Как видите процедура затяжная и хлопотная. Не говоря уже о том, что многим выделить из семейного бюджета такую сумму очень не просто, так еще и газовики  просто отбивают всякое желание своими бюрократическими запросами.

***Иногда даже создаётся впечатление о прямом надувательстве. Ну посудите сами, зачем мне справка -  Акт «О ПОДГОТОВКЕ АКТА БАЛАНСОВОГО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГАЗОПРОВОДА И ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ГРАНИЦ РАЗДЕЛА СОБСТВЕННОСТИ (ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ)? Я уже не говорю о её стоимости по квитанции 1.427 рублей 10 копеек!  Не буду спорить, может она им и нужна, но ОАО «Юггазсервис» её мне выдаёт и сам же её и «потребляет». И при этом плачу деньги и хожу сам по кабинетам. Не проще ли замкнуть всю эту ведомственную «переписку»  между заинтересованными структурами, исключив «хождение по мукам» потребителя, который клянёт всех городских газовиков и заодно «ГАЗПРОМ – НАШЕ  НАЦИОНАЛЬНОЕ  ДОСТОЯНИЕ» на чём свет стоит! Если кому интересно - можно послушать в очередях…

***Для иллюстрации привожу список требований к клиентам при решении тех или иных вопросов.

***Причем, замечу, что каждая бумажка получается в разных местах, где свой график работы, срок её исполнения и отдельная оплата. Ну, например, кассир ООО  «Юггазсервис» получил с меня 428 рублей 18 копеек «За согласование проекта».  Проект изготовило подразделение ООО«Юггазсервис» за  4.045 рублей  и это же ООО «Юггазсервис»  согласовывает этот же проект за 428 рублей. Ну, так и согласовывайте «себе на здоровье», а потребитель к этому какое имеет отношение? Просто «дойная корова»?

***Потребителя газа просто пустили бегать по организациям. Начиная от ООО «Газпром межрегионгаз  Краснодар», где надо заключить договор «На поставку газа», а потом с ОАО «Юггазсервис» теперь уже  договор «Транспортировки газа». Причём, заметьте, это совершенно разные хозяйствующие субъекты, находящиеся в разных местах и работающие по своим графикам. Неужели не могут разобраться между собой? Обязательно надо гонять людей по городу и по кабинетам?  А чтобы назойливые клиенты не беспокоили своими  дурацкими вопросами работников ООО «Юггазсервис», на входе в контору установили «вертушку» и посадили рядом охранника, который спрашивает всех о цели визита.

***Теперь о ценах и организации. Почему, например, при стоимости счётчика газа 3250 руб. его монтаж обходится в 6.034,6 руб? В итоге все монтажные работы по «Акту о приёмке выполненных работ» потянули на 16.656,71 руб.  Плюс материалы 8.788,43 руб. Общая сумма получилась 25.445,14 руб. Эти вопросы мне пришлось задать уже в РСУ-1 ОАО «Юггазсервис», где готовился документ. После непродолжительной беседы и сверки по имеющемуся  в наличии оборудования, общая сумма уже стала 14.868,16 руб. Что почти на одиннадцать тысяч меньше первоначально заявленной! Ладно, отнесём это на мою невнимательность при подписании документов. Главное, что счётчик всё же поставили через две недели: приехали на специализированной машине два монтажника и через полтора часа  проблема была решена.

***Можно еще долго перечислять  договора, цитировать справки и задавать риторические вопросы. Но кому? Конечно же, я встретился с генеральным директором ОАО «Юггазсервис» Д.Молодцовым и  руководителем ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» В.Бутом, но кроме сетования на несовершенство законодательства и ссылок на различные ведомственные документы от них  ничего не услышал. Поэтому прошел весь путь от первого документа (октябрь 2014 год) до, надеюсь, последнего - Акта выполненных работ по установке газового счётчика (сентябрь 2015 год).

***Предварительные выводы:

1. Ценообразование  по монтажу, проектированию и всякого рода справкам нуждается в пересмотре и дальнейшему упрощению всей процедуры общения с работниками организаций.
2. Вышеназванные организации просто «сидят на трубе» и выполняют услуги потребителям газа. Чем больше этих услуг и чем они дороже, тем прибыльнее их дело. Насколько это дело соответствует ожиданиям населения, вопрос особый и требует рассмотрения контролирующими организациями.
3. Сложилось стойкое впечатление в незаинтересованности газовых структур в установке бытовых счетчиков газа. Это как со счётчиками воды, когда все уже поняли выгоду при оплате за фактический расход. Без счётчиков вам будут начислять «по нормативам», которые могут оказаться в разы больше фактического потребления. Кому это выгодно?

В.Бут (справа) получает удостоверение депутата от председателя горизбиркома А.Титова

ПОСТСКРИПТУМ. Сегодня стало известно, что оба эти руководителя - Д.Молодцов и В.Бут, от которых зависит газоснабжение новороссийцев, стали депутатами городской Думы. Может теперь, когда у них добавились властные полномочия, они захотят изменить существующую ситуацию в газовом хозяйстве? Или же прибыль по-прежнему будет очевидным приоритетом?

Д.Молодцов на фото в глянцевом коммерческом журнале

КАК БОРОТЬСЯ С ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ? В администрации Новороссийска прошло расширенное совещание

Автор: Текст: пресс-служба администрации МО город-герой Новороссийск, фото: Марина ЭКСТЕР 08.09.2015 23:53

***В администрации МО город Новороссийск под председательством заместителя главы муниципального образования по экономике, торговле, курортам и агропромышленному комплексу Виктора Цыбаня состоялось очередное заседание Штаба по организации взаимодействия управляющих компаний, товариществ собственников жилья и других структур, имеющих отношение к управлению многоквартирными домами.

***Основным вопросом на заседании была проблема снижения задолженности потребителей за жилищно-коммунальные услуги. Проблема несвоевременной оплаты ЖКУ стала головной болью как для предприятий, поставляющих ресурсы, так и для управляющих компаний, ТСЖ. По состоянию на 31 августа 2015 года задолженность за потребленные энергоресурсы перед ресурсоснабжающими организациями в целом по муниципальному образованию город Новороссийск составила  1.176,68 млн. руб., из них основная доля - 65% - задолженность населения.

***Присутствующие представители управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций, аппарата администраций внутригородских районов и службы судебных приставов выработали совместное решение, позволяющее активизировать работу со злостными неплательщиками за жилищно-коммунальные услуги.

***В интересах большинства жильцов, которым зачастую приходится страдать из-за неаккуратных плательщиков, к должникам, имеющим просроченную задолженность, будут применяться самые жесткие меры. Уже сегодня действует практика отключения должников от ряда коммунальных услуг. Конечно же, задолженность за ЖКУ взыскивается и в судебном порядке.

***- Мы знаем, что в ряде регионов широко применяется практика выселения должников в менее комфортабельное жилье,  - подчеркнул председатель Штаба Виктор Цыбань. - Есть вероятность, что такой метод будет применен и у нас в отношении должников, проживающих по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде. Надеемся, что до этого дело не дойдет, но нужно сказать, что поставщики коммунальных услуг указывают на то, что львиная доля должников проживает именно в муниципальном жилом фонде. Сегодня проводится инвентаризация МЖФ с целью определения количества жилых помещений и фактически проживающих в них людей. По результатам инвентаризации будет проведена сверка с поставщиками коммунальных услуг для уточнения сумм задолженности и принятия конкретных мер к должникам.

***- Но не только карательные меры должны применяться к должникам, ведь есть категория граждан, которым оплата ЖКУ действительно не по карману или они могут оплатить лишь часть суммы, - продолжил председатель Штаба.

***Для малоимущих или многодетных граждан, доход которых ниже прожиточного минимума, оказывается господдержка в виде субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Субсидии предоставляются гражданам, имеющим постоянную регистрацию по месту жительства, расходы которых на оплату услуг ЖКХ превышают 19% от совокупного дохода семьи. Оформить субсидии могут как наниматели жилого помещения по договору найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, так и члены жилищных или жилищно-строительных кооперативов, собственники жилых помещений.

***Администрация города будет регулярно освещать работу Штаба по организации взаимодействия управляющих компаний, товариществ собственников жилья и иных форм управления многоквартирными домами о проведенной работе и мерах, принятых к гражданам, имеющим задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

НЕНАДОЛГО! Водоснабжение в Новороссийске частично ограничено в связи с аварией на подающем водоводе по ул.Дзержинского

Обновлено 14.08.2015 10:11 Автор: Пресс-служба администрации МО город-герой Новороссийск 11.08.2015 12:27

***Сегодня, 11 августа в 07.50 произошла авария на подающем водоводе Д=630 мм по  ул.Дзержинского, 211.

***На время производства работ с 08.00 ограничена подача воды в часть зоны №27 к жилым домам по ул.Дзержинского, 198-220, ул.Хворостянского, ул.Пионерская, ул.Молодежная, ул.Вербовая, ул.Южная, а также часть зоны №18, к жилым домам по ул.Волгоградская, 18-44, ул.Малоземельская, 3-23, ул.Героев Десантников, 10-38.

***Руководитель работ - начальник РЭУ «Водоснабжение» А.Е. Костоглодов. Для работ будет задействовано: 11 единиц техники, 20 человек. Будет организован подвоз воды автоцистернами. По окончанию работ водоснабжение будет восстановлено. Телефоны аварийно-диспетчерской службы МУП «Водоканал»: (+7-8617) 30-98-60, 30-98-61.

Срочно. Дополнение от 14 августа

***Аварию на подающем водоводе по ул.Дзержинского, 211 устранили. В кратчайшие сроки порыв был локализован. Продолжаются работы по устранению утечки. Для обеспечения подачи воды населению было принято решение подавать воду по обводным линиям. Дополнительно на линии работают водовозки, которые осуществляют подвоз воды населению. Заявки на подвоз воды - по телефонам, указанным выше, а также (+78617) 637-076.

ПОГОВОРИМ НАЧИСТОТУ... Насколько легко гендиректор "Новороссийской управляющей компании" Татьяна Громова может нарушить трудовые права 70 работников ООО "Центральный"?

Автор: Текст и фото: Анна ЕДАЛИНА 28.07.2015 05:29

***Ценность чистоты и порядка там, где ты живешь, признается всеми. Но тогда было бы логично ценить и тех, кто наводит эту чистоту и порядок в домах и на придомовых территориях: дворников, уборщиков мусоропроводов, уборщиков лестничных маршей и прочих. Однако в Новороссийске на днях произошла попытка нарушить трудовые права представителей этой рабочей касты: сотрудников ООО «Центральный».

***Сразу же скажем, что эта фирма является подрядной организацией ОАО «Новороссийская управляющая компания», ее учредителями являются 4 сотрудника ОАО «НУК», в том числе и генеральный директор последнего Татьяна Петровна Громова. Итак, всех сотрудников ООО «Центральный» (более 70 человек), включая директора Ирину Васильевну Литвяк, в десятых числах июля 2015 года попросили написать заявления об увольнении «по собственному желанию без отработки и выплаты компенсации за неиспользуемый отпуск», мотивировав это тем, что фирма ликвидируется по причине банкротства.

***Такие условия ухода с работы в навязываемом сотрудникам заявлении обосновывались ссылкой на статью 16 закона о компенсации в связи с увольнением от 1963 (!) года, в которой говорится, что «работодатель вправе уволить работника без выплаты компенсации или выплатить уменьшенную компенсацию». При этом заявления предлагалось писать задним числом от 31 мая 2015 года. Естественно, работники организации отказались подписывать на таких условиях заявления об увольнении. Их ответными действиями стало составление протестного заявления, которое и было направлено 16 июля 2015 года в управляющую компанию, администрацию города Новороссийска, а также на сайт президента РФ В.В. Путина.

ПОХОД В «НУК»

***За разъяснениями и получением ответов на вопросы о дальнейшей рабочей судьбе сотрудники были приглашены 21 июля в управляющую компанию на беседу с руководителем Татьяной Петровной Громовой. Эту встречу посетил и корреспондент «Новороссийских известий».

В коридоре "НУКа" у кабинета Т.П. Громовой

***Основная претензия сотрудников ООО «Центральный», которая была озвучена – нарушение трудовых прав, поскольку при подписании предлагаемого заявления майским числом они лишились бы не только выплаты компенсации, но и зарплаты за фактически отработанные июнь и половину июля. В процессе беседы всплыли на поверхность и другие недовольства: систематически задерживается заработная плата, не выплачивается аванс, не выдается спецодежда. Кроме того, как оказалось, подобного рода увольнения работников нынешнего ООО «Центральный» с последующим переводом их в другую организацию происходят ежегодно на протяжении последних нескольких лет. И в процессе всех этих юридических манипуляций с предприятиями работники часто теряют свое законное право на отпуск. Регулярность же переводов также вызывает сомнения санитарных работников в том, что это лишь неудачное стечение обстоятельств. Возможно, всё это делается преднамеренно в корыстных целях тех, кто эти переводы инициирует?

В кабинете, на приеме у Т.П. Громовой

***Татьяна Петровна Громова в ответ на все эти претензии попыталась сначала «перевести стрелки» на директора ООО «Центральный» Ирину Васильевну Литвяк. Однако со слов последней стало понятно, что она не имеет доступа ни к бухгалтерским, ни к юридическим документам возглавляемой компании, т.е. фактически не может принимать какие-либо решения относительно предприятия и его сотрудников. Решения же принимаются учредителями ООО «Центральный» или его управляющей компанией, что в данном случае одно и то же: «НУКом».

***Итогом же беседы стала договоренность о небольшом «тайм-ауте», который берет Т.П. Громова, чтобы найти решение, удовлетворяющее обе стороны конфликта.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ТОНКОСТИ

***Заинтересовавшись чуднóй формулировкой заявления, которое было предложено сотрудникам к подписанию, мы отправились в прокуратуру г.Новороссийска за разъяснениями, в чем же именно могли быть нарушены права работников, подпиши они данную бумагу. И получили подробный ответ от помощника прокурора Ирины Владимировны Якимовой.

***Это нарушения Трудового кодекса РФ:

1) увольнение работника задним числом;
2) если увольнение происходит по инициативе работодателя в связи с ликвидацией организации или сокращением численности штата, то работники организации должны быть предупреждены об этом персонально и под роспись за два месяца до предстоящего увольнения, что закреплено статьей 180 ТК РФ;
3) согласно статье 178 ТК РФ увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения;
4) ну и наконец, ссылка на статью 1963 года выглядит просто как насмешка.

ТОЧКА? ИЛИ ЗАПЯТАЯ…

***"НУК" не стал тянуть с обещанным решением, и 24 июля 2015 сообщил представителям ООО «Центральный»: все сотрудники остаются в прежнем составе в своей организации (которую, видимо, решили пока не ликвидировать, изыскав ресурсы для дальнейшего функционирования). Но… надолго ли? Очень хочется верить, что это решение будет сохранено не только до выборов. Люди продолжают работать на своих местах и… ждут зарплату за июнь!

P.S. Кстати, как нам стало известно из достоверного источника, подобная ситуация с принудительным увольнением «по собственному желанию» сложилась и в других подрядных организациях ОАО «Новороссийская управляющая компания»: ООО «РУС-3» и ООО «РУС-5». Каким образом она будет разрешена в них?

ВОДОКАНАЛЫ НА ПУТИ К БАНКРОТСТВУ. Неплатежи негативно влияют на состояние сетей водоснабжения

Автор: Пресс-служба ООО "Югводоканал" 22.07.2015 22:42

***ООО «Югводоканал» в полном объёме выполняет взятые на себя обязательства по обеспечению потребителей качественным водоснабжением. Вместе с тем, предприятия, подписавшие договор с ООО «Югводоканал», не спешат расплачиваться за поставленную воду.

***Так, самая большая задолженность по состоянию на 1 июля 2015 года у компании ООО «Крымский водоканал» – более 120 млн. рублей. Чуть меньше долгов у МУП «Водоканал города Новороссийска» – 83 млн. рублей,  у ООО «ЕйскВодоканал» – почти 53 млн. рублей, ООО «ИВ-Консалтинг», ст.Кущевская – 30,169 млн. рублей.  Долги за потребленную воду имеются и у других предприятий. Список постоянных неплательщиков ежемесячно обновляется на сайте Югводоканала в разделе «Они не платят». В целом долги выливаются в кругленькую сумму - на начало второго полугодия текущего года задолженность юридических лиц перед ООО «Югводоканал» за услуги холодного водоснабжения достигла более 326 млн. рублей.

***Злостное уклонение от оплаты за поставляемую питьевую воду привело к отсутствию денег у Югводоканала, чтобы расплатиться по своим долгам, например, за электроэнергию. Стоит напомнить, что водоканал является крупным энергопотребителем, и в структуре общих расходов предприятия затраты за потребленную электроэнергию составляют почти половину.  Электроэнергия необходима для работы насосных станций. В результате у Югводоканала образовался крупный долг перед АО «Кубаньэнергосбыт». Кроме того, немалые суммы необходимы и для приобретения реагентов и материалов, нужных для устранения аварий и планового ремонта сетей.

***Возникает  вопрос: может, предприятия-должники не оплачивают по счетам потому, что не платит население? Нет, по статистике оплата в среднем составляет от 90 до 95 процентов. Выходит, оплату задерживают сами предприятия и органы местного самоуправления, которые обязаны контролировать не только поставку ресурсов, но и своевременную оплату за них. А судя по растущим долгам, предприятия-должники не видят серьезного контроля со стороны органов власти. Например, компания ООО  «Крымский водоканал» (учредители администрация г.Крымска и МО Крымский район) свой долг начала накапливать с первых же дней создания предприятия, т.е. с апреля 2013 года. За это время из 162 млн. 28 тыс. рублей, начисленных за предоставленные услуги холодного водоснабжения, предприятие оплатило всего 41 млн. 876 тыс. рублей, что составляет 25,8%. Просроченная дебиторская задолженность продолжает неуклонно расти. Югводоканал обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО «Крымский водоканал» несостоятельным (банкротом). 29 июня 2015 года состоялось судебное заседание, на котором было вынесено решение признать требования ООО «Югводоканал» обоснованными. В отношении ООО «Крымский водоканал» введена процедура наблюдения.

***Следует отметить, что руководством ООО «Югводоканал» регулярно проводятся рабочие встречи с руководителями водоканалов-должников в присутствии их учредителей (глав муниципальных образований)  по вопросу погашения задолженности за покупную воду. Расширенные рабочие встречи проходят и под председательством и.о. заместителя главы администрации (губернатора) Краснодарского края Сергея Алтухова и руководителя департамента ЖКХ Краснодарского края Александра Волошина. Результатом этих встреч являются обещания водоканалов-должников предоставить ООО «Югводоканал» графики погашения задолженности с соблюдением сроков их выполнения. Однако достигнутые договоренности не соблюдаются, ни один из дебиторов не предоставил график. Более того долги по ряду должников продолжают расти.

***«Динамика цифр, безусловно, очень тревожная. Мы не можем не задумываться о том, что будет при таком подходе дальше — через год, через два. Совершенно ясно, что существующая система взаимодействия энергосбытовых компаний и предприятий ЖКХ нуждается в совершенствовании. И делать это надо как можно быстрее, иначе растущий вал неплатежей обернется дестабилизацией региона, и как следствие  коснется жителей края», - считает генеральный директор ООО «Югводоканал» Владимир Середенко.

***Юридической службой ООО «Югводоканал» за первое полугодие 2015 года было подготовлено и направлено в арбитражный суд 22 иска о взыскании задолженности за оказанные услуги по водоснабжению с должников на общую сумму 177 млн. 285 тыс. рублей. Из них на сегодняшний день взыскано 64 млн. 290 тыс. рублей по 15 искам.

***Кстати, проблема неплатежей носит хронический характер и имеет давнюю историю. Предшествующее ООО «Югводоканал» предприятие осуществлявшее водоснабжение, - ГУП КК «Троицкий групповой водопровод» - также имело проблему неплатежей от водоканалов, обслуживающих Крымск, Новороссийск и Геленджик, из-за чего не могло своевременно производить расчеты за электроэнергию и по договорам с контрагентами, оплачивать налоги. В итоге в отношении ГУП КК «Троицкий групповой водопровод» была введена процедура банкротства. Процедура банкротства была введена и в отношении водоканалов г.Новороссийска и г.Крымска. На смену последних водоканалов приходили другие организации, которые также не оплачивали за воду и становились банкротами. Сложившаяся в ООО «Югводоканал» сегодня ситуация с неплатежами фактически повторяет ситуацию прошлых лет.

Наши интервью. МУП "Водоканал города Новороссийска": ПРОБЛЕМ СТАЛО БОЛЬШЕ, НО ОПТИМИЗМ ОСТАЛСЯ

Автор: Текст: Людмила ШАЛАГИНА, Анна ЕДАЛИНА, фото: Анна ЕДАЛИНА, Марина ЭКСТЕР 20.07.2015 13:52

Нынешнее интервью с руководством МУП "Водоканал города Новороссийска" получилось необычным. Дело в том, что через небольшое время после того, как материал был готов к печати и опубликован, у этого муниципального предприятия сменился директор. Мурат Алтуев пошел на повышение. Что не поменялось, так это проблемы, хотя, понятно, у каждого руководителя свое видение, свои приоритеты и акценты. Что ж, в таком случае наилучший выход - дать возможность высказаться на публику каждому из боссов.

1. ПЕРЕЕЗД И ГОД СТАБИЛЬНОСТИ

***16 июля директор Мурат Алтуев ответил на все вопросы, заданные журналистами, даже из разряда неприятных. Переезд Горводоканала - один из них.

***- Мурат Мурадинович, переезд горводоканала обсуждался уже давно, и вот предприятие обрело новое расположение. Надо прямо сказать, что жителям разных районов города сюда непросто добираться, фактический адрес предприятия теперь: ул.Мысхакское шоссе, 48 (рядом - автосалон «Ауди»-«Шкода» и хирургическая клиника),  а  подразделения Водоканала находятся в различных районах города. Насколько это удобно?

На фото: М.М. Алтуев, из архива "Новороссийских известий"

***- Очень неудобно. Эта разбросанность отрицательно сказывается на работе.  Поэтому  муниципалитет ищет свободные помещения и территории поблизости от головного офиса, чтобы разместить   все  службы рядом, собрать водоканал в "один кулак".

***- Какие еще сложности возникли в связи с переездом?

***- В том числе, очень мало места для лаборатории, которая контролирует качество воды. Сейчас ведем переговоры с представителями Спецстроя России о том, чтобы расположиться на территории одного из их предприятий, расположенного рядом с нами. Надеюсь, в течение осени нам удастся договориться.

***- Что за "войну" объявило предприятие фирмам, которые меняют водомеры в квартирах?

***- Дело в том, что в городе появилась компания, начавшая активно рекламировать услуги по замене приборов учета водопотребления. Наших контролеров они не приглашают, пломбы ставят самостоятельно. Однако замена прибора учета должна происходить по согласованию с ресурсоснабжающей организацией или управляющей компанией, а его пломбировка проводится нашими специалистами.  от почему акты, которые выдают жителям специалисты этой фирмы, мы не признаем. Боюсь, что такая деятельность может закончиться для потребителей штрафными санкциями, владельцы квартир будут переведены на расчеты потребления по нормативу. Сейчас для предупреждения возможных скандалов, связанных с заменой водомеров, мы обратились с заявлением в правоохранительные органы, они проверят деятельность той фирмы.

***- А чем закончилась история, связанная с  ветераном-малоземельцем, который был вынужден заплатить штраф в размере 10 тысяч рублей?

***- Это на самом деле  просто возмутительная история.  Контролер участка халатно отнеслась к своим обязанностям, не отметила в документах, что дом, в котором проживал 92-летний ветеран Великой отечественной войны, снесен. В результате с ветерана через суд взыскали 10 тысяч рублей. Когда история всплыла, мы провели служебное расследование. Контролер была уволена, а представителям ветерана вернули деньги.

***- Какова сейчас ситуация с долгами за потребленную воду?

***- На сегодняшний день нам должны более 200 миллионов рублей. И эти  долги - одна  из главных бед предприятия.  Не прекращаются суды со всеми управляющими компаниями. У судебных приставов лежит более двух тысяч исполнительных листов. Работа нового руководителя Новороссийского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю внушает оптимизм относительно деятельности по взысканию накопившейся задолженности. Если бы ее не было, то наше предприятие из убыточного превратилось бы в прибыльное. Стоит еще проинформировать наших абонентов  о том, что горводоканал начал рассылку квитанций нового образца, где указаны показания общедомового прибора учета и расчеты о том, сколько должен оплатить каждый жилец многоэтажки.

***- Если переезд и долги негатив, то что есть хорошего?

***- Несмотря на переезд коллектив предприятия считает этот год более стабильным и плодотворным. За два предыдущих года мы сделали больше, чем наш предшественник, коммерческое предприятие за  10 лет. Сейчас из 220 тысяч наших абонентов 176 тысяч переведены на круглосуточную подачу воды.  Конечно,  еще случаются перебои с подачей воды в результате серьезных аварий, но мы делаем все, чтобы минимизировать издержки для населения. Удалось серьезно снизить общие потери воды, усовершенствовать систему ее подачи, в разы уменьшить порывы сетей.

2. КУДА  УТЕКАЮТ НАШИ  ДЕНЬГИ?

***Почему кардинально разнятся показатели различных месяцев за начисляемую воду на ОДН, которые выставляются собственникам квартир? Почему квитанции выписываются на лиц, которые уже не являются собственниками квартир или уже умерли? Каковы зоны ответственности собственника, муниципального «Водоканала» и управляющих компаний, в ведомстве которых находится дом? На все эти вопросы нам ответила в начале августа Эльвира Михайловна Софронова, заместитель директора по сбытовой части МУП «Водоканал города Новороссийска», к которой нас переадресовал новый руководитель предприятия Виктор Константинович Сподин (при Алтуеве он работал его замом по эксплуатации).

На фото: Э.М. Софронова

***- Эльвира Михайловна, объясните, пожалуйста, почему так «прыгают»  показатели за начисляемую воду на ОДН? Например, у нас есть обращение от жильцов дома по ул.Карла Маркса, д.44, у которых в ноябрьской квитанции 2014 года, выписанной «Водоканалом», 16 кубов на оплату ОДН, а в апреле 2015 года – 0,016 куба на ту же самую квартиру?

***- Начисления за воду на общедомовые нужды (ОДН), выставляемые потребителям, напрямую зависят от того,  какая форма договора у дома с «Водоканалом». Есть два возможных варианта. Первый вариант, если дом находится на непосредственной форме управления «Водоканалом». Тогда мы, как ресурсная организация, имеем полное право распределять весь ресурс, который подали на дом, стопроцентно, и в этом случае вся сумма ложится на плечи собственника. А именно, возьмем отвлеченные цифры: подали на дом 100 кубов воды, 80 из них ушло по квартирам. Остальные 20 мы имеем право «разбросать» по всем этим квартирам в виде начислений за воду на ОДН.

***- Не разбираясь, куда они на самом деле ушли?

***- Мы просто не можем это сделать, поскольку внутридомовые сети находятся вне компетенции «Водоканала». Мы ответственны только за магистраль до фундамента дома и подаваемую воду.

***- Каков второй вариант договора с «Водоканалом»?

***- Второй вариант, если дом находится под управлением какой-либо компании. В таком случае «Водоканал» как ресурсник выставляет управляющей компании счет на оплату всей поданной на дом воды. Собственник при этом оплачивает воду согласно счетчику и ОДН, которые в данном случае рассчитываются по норме 0,03 м³ на 1 м² мест общего пользования. А все остальное берет себе на убыток управляющая компания, так как она является исполнителем коммунальных услуг. Т.е. если подали на дом 100 кубов, 80 заявили жители согласно показаниям индивидуальных приборов учета, на ОДН начислили исходя из норматива, например, еще 2 куба на дом, то остальные 18 кубов должна оплатить управляющая компания.

***Если говорить конкретно о приводимом вами в пример доме по ул.Карла Маркса, то он с 1 октября находился на полной форме управления, отсюда и такие показатели: 16 кубов. С 1 марта он находится под управлением ГУКа (МУП «Городская управляющая компания» - ред. "НИ"), поэтому собственникам в апреле выставлялся счет исходя из нормативов, о которых я сказала ранее.

***- Однако в обоих случаях квитанции выписывались «Водоканалом». Почему?

***- Потому что с 1 марта у «Водоканала» заключен агентский договор с «ГУКом» на право сбора и начисления денежных средств в домах, находящихся под управлением этой компании.

***- А из чего в реальности складываются эти внушительные объёмы ОДН? Создается впечатление, что название «общедомовые нужды» - лишь ширма, за которой прячутся другие статьи расхода воды, потому что во многих домах даже нет общего хозяйственного крана, из которого могла бы отбираться вода на эти ОДН.

***- Даже если нет общего хозяйственного крана, вода-то «Водоканалом» была подана, она куда-то ушла! Когда квартиры в доме оснащены счетчиками, чаще всего мы сталкиваемся с ситуацией занижения показаний. У кого-то набежало бесконтрольно 30 кубов, например, подтекает тоненькой струйкой бачок или краник, а он подал 2 куба на оплату, и 28 кубов «уходят» в ОДН. Еще один вариант, когда квартира не оснащена счетчиками и собственник оплачивает воду по нормативу, исходя из количества зарегистрированных на этой площади жителей. По справке, выписке из лицевого счета паспортиста у нас, например, числится в квартире 1 человек, и мы начисляем на одного, а по факту проживает 5 человек. Разница же между потребленной и оплаченной водой опять идет в ОДН. Ко всему этому добавьте утечки, сознательные хищения воды и получите полный комплект того, из чего в реальности складываются ОДН.

***- А кто ответственен за все это? За правильность показаний счетчиков, их установку, проверку и замену в случае неисправности? За утечки во внутридомовых сетях?

***- За внутридомовые утечки несет ответственность управляющая компания, если таковая имеется у дома, или жильцы, если управляющей компании нет и дом находится на прямом расчете с «Водоканалом». За правильность показаний индивидуальных приборов учета воды несет ответственность только собственник. Раз в три месяца организация, с которой у дома заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг (т.е. или «Водоканал», или управляющая компании) имеет право проверять правильность показаний счетчиков. Деятельность же по установке, замене, эксплуатации приборов учета воды также осуществляет та организация, которая предоставляет услуги  холодного водоснабжения и/или водоотведения: МУП  «Водоканал», управляющая организация, ТСЖ, ЖСК. Установка приборов учета может осуществляться абонентами самостоятельно либо по договору с организацией, выполняющей данный вид работ. При вводе в эксплуатацию прибора учета опломбировку  производит организация, предоставляющую услуги  холодного водоснабжения и/или водоотведения.

***- А как часто у вас обновляются данные о количестве проживающих в квартире людей, смене собственников и т.д.? Кто ответственен за достоверность содержащейся в выписке из лицевого счета информации?

***- Для нас получение таких данных является затруднительной и затратной операцией, поскольку «Водоканал» не имеет полномочий напрямую у собственников их запрашивать, т.е. просить показать паспорта, свидетельства о праве собственности и прочее. Все выписки из лицевых счетов, в которых отражены эти данные, мы получаем у паспортистов по запросу и платно. Строго говоря, об изменениях подобного рода нас должен информировать сам собственник: приносить соответствующие документы и делать запрос на перерасчет. На деле же нас никто не информирует, и действительно, случаются неприятные случаи, когда мы выписываем счета на людей, которые уже умерли или давно не являются собственниками или зарегистрированными жителями квартиры.

***-  Куда и какие надо принести документы жителям квартир, у которых произошли такие изменения? Обязательно надо ехать в новый офис по Мысхакскому шоссе?

***- В случае изменения количества проживающих в квартире людей, смены собственников и т.п. следует обратиться в службу «Одно окно» по известному адресу: г.Новороссийск, ул.Леднева, д.2, тел.: 8(8617) 30-35-64, 30-35-66. В службе «Одного окна» можно получить консультацию о документах, которые необходимо будет предоставить в каждом конкретном случае (свидетельство на право собственности, свидетельство о смерти и т.д.).

ВНИМАНИЕ! ЗДЕСЬ вы можете прочесть заметку о задолженностях водоканалов Новороссийска и соседних районов перед поставщиком воды - ООО "Югводоканал", что, очевидно, ведет предприятия к банкротству.

Капремонт. Инструкции по применению. Часть II. «ЧЕХОВСКИЙ» ДОМ. В Новороссийске имеются ТСЖ без задолженностей за капремонт и коммуналку

Автор: Текст: Ольга ГАЙЛЕШ, фото: Марина ЭКСТЕР 30.06.2015 03:22

***Дома как люди. Кто-то щеголяет модной красной крышей-гофре, а у кого-то - обшарпанный фасад да впавшие глазницы подбитых окон. Где-то ажурные ворота «от кутюр», а где-то - неистребимый кошачий парфюм подъездов и терпкая "ароматерапия" умирающих лифтов.

***С первыми более или менее понятно -  капитальный ремонт, как и крыша над головой, пока «не каплет». Со вторыми намного сложнее. Для них капремонт подобен операции – коли не сделал, велика вероятность летального исхода. Двадцатому дому на улице Чехова повезло. Несмотря на свой весьма солидный, по строительным меркам, 34-летний возраст он выглядит молодцом. Чистые, так и хочется сказать, вылизанные, тротуары перед подъездами, новенькая детская площадка у дома, куда стекается ребятня из окрестных пятиэтажек, свежевыкрашено все, что можно: от скамеек во дворе до внутренностей подъездов… Во времена не столь далекие он, наверняка, гордо именовался бы «Домом образцового содержания».

***Этот дом - один из немногих МКД в нашем городе, кто рискнул пойти по пути самостоятельного капремонта. Впрочем, Елена МАЦОКИНА, председатель ТСЖ дома №20 по улице Чехова, не видит в таком выборе жильцов ничего необычного или сложного для себя.

***- Нужно просто взяться - и делать, - спокойно объясняет она. - Может, и были у нас какие-то трудности, но я не считаю это проблемой. Обычная работа.

***- Елена Николаевна, почему ваш дом решил выбрать такую форму капремонта – через собственный спецсчет, отказавшись от услуг регионального оператора?

***- Жильцы хотели контролировать поступающие на капремонт деньги, чтобы самим вести учет тем взносам, которые они сдают. Да еще у нас были неотложные проблемы - нужно заменить крыльцо: и одно, и второе, срочно торец дома сделать. Ждать, когда это будет по программе, долго. Вот мы и решили: что накопили, то и применили.

***- Много накопили?

***- С ноября прошлого года - за девять месяцев – набралось больше ста тысяч.

***- Вы уже знаете, куда их потратить? Или, может, уже потратили?

***- Нет, пока не тратили. Мы ведь раньше тоже собирали на капремонт, просто перечислений на спецсчет не делали. Договорились так на общем собрании, еще до выхода этого закона. На те деньги мы в подвале провели ремонт, трубы заменили. Потом собрали 73.300 рублей – привели в порядок крыльцо. Но тогда деньги были на нашем счете – сняли, и решили проблему.

***- А сейчас не так?

***- Сейчас на нашем спецсчете 130 тысяч. Теоретически взять их можно, а вот метод, как их практически оттуда забрать, никто не может подсказать. Механизма нет! Как ни пыталась узнать, нигде мне не отвечают…

***Елена Николаевна ненадолго замолкает, и добавляет задумчиво:

***- То, что спецсчет есть, и деньги так легко не взять – это хорошо, с одной стороны. Вот дом накапливает-накапливает, а вдруг домком ненадежный… придет – и заберет… а так средства надежно защищены.

***- Как к новому закону отнеслись? – спрашиваю.

***- С людьми стало легче работать, - улыбается она. - Когда не было закона, и мы поднимали, к примеру, вопрос о том, что крышу надо делать, жильцы все старались за счет государства… А когда вышел Федеральный Закон, их уже намного легче убедить, что все нужно делать самим.

***- То есть закон облегчает проблему капремонта?

***- Частично облегчает. Но очень, знаете, чего бы хотелось? Вот если бы можно было брать, к примеру, беспроцентную, или с каким-то минимальным процентом, ссуду… Мне срочно надо сделать подпорную стенку. Я прикинула – потребуется 500-700 тысяч. Ну, наберу я сейчас 130 тысяч. Дали бы мне в долг еще 500… Было бы очень хорошо! Просто в банке кредит брать – это ж какие проценты! Кто из жильцов пойдет на такое? Если б с государством… чтобы по минималке… Мы бы набирали и сразу бы деньги отдавали.

***- Еще какие-то «узкие» места в законе обнаружились?

***- Очень сложно ежемесячно, до пятого числа, отчитываться о перечислении собранных взносов на спецсчет. Как по электронной почте, так и обычной отправляем – получаются большие затраты. Во-вторых, пятого числа мы не можем отчитаться, потому что счета приходят 10-го, и только 15-го точно известно, что начислили и что куда пошло. А еще очень дорого обходится содержание счета, да перекидывание со счета на счет – получается, что ежемесячно тысячи три тратятся в никуда. Вот если бы перечисления делать раз в квартал! Таким образом, мы бы за год экономили тысяч двенадцать! Это не мелочи! Да я краску на них могу купить и что-то покрасить!

***- Неплатежей много?

***- У нас нет такого. С ноября месяца собираем по 6 рублей с квадратного метра. Все оплачивают, все согласились на общем собрании – на основании закона. Мы все платежи пишем в одну квитанцию, в том числе и капремонт – это легко для контроля. И я знаю каждого, кто не оплатил, и человек начинает чувствовать какую-то ответственность. Да со всеми можно договориться!

***- Как договариваетесь? Поделитесь секретом!

***- Разговаривать с людьми надо. Все объяснять. Чтобы платили, человек должен знать, куда он платит. Я вот здесь взносы собираю, так до каждой копеечки знаю, что куда идет. Я эту копеечку считаю – потому что «оно мое»!

***- Дайте инструкцию тем, кто решит, как жильцы дома №20, перечислять взносы на спецсчет капремонта. Что им нужно сделать? Пошагово.

***- Прежде всего, подготовить людей. Объяснить, насколько важно, чтобы деньги на капремонт собирались на отдельном счете. Переговорить с каждым. Потом на общем собрании еще раз все разъяснить-рассказать.

***Когда пришли инструкции и протоколы, мы еще раз собрание проводили и все рассказывали. Разговаривали с каждым жильцом, чтобы он подписал все эти документы.

***Затем мы завели спецсчет – сами. Потом все эти документы отправили в Жилищную инспекцию, в Краснодар. Нам прислали ответ, что все сделано правильно и законно.

***Всё! Ничего тут сложного нет! Сложность только в том, чтобы провести разъяснительную работу…

***- На какие грабли может наступить домком, который пойдет по вашим стопам?

***- Сдавать деньги только в банк. Ну какие еще советы… не знаю.. трудиться... идти к людям с открытым забралом, не хитрить…

***- Самое сложное - найти такого человека как Елена Николаевна – вмешиваются окружившие нас жильцы. - Это самое трудное! Найти честного председателя.

***Мацокина, слегка смутившись, прощается с нами и отправляется в привычный обход ставшего ей «своим» дома. Дел невпроворот: цветы полить, проследить за набившимися на качели детьми, подрезать вон тот куст, чтоб как шарик был… А еще – обязательно посадить вокруг дома акацию, ведь у нее такая хорошая энергетика!

***И разговаривать. Разговаривать с каждым, чтобы все друг друга знали и помогали… ведь тогда не только капремонт на лад пойдет!

Посчитали – прослезились… ОДНи обогащаются, другие возмущаются! В редакцию «Новороссийских известий» пришли жители многоквартирного дома и предъявили квитанции МУП «Водоканал»...

Автор: Татьяна САПРИКИНА 29.06.2015 00:16

***Тема коммунальных платежей за последние годы стала самым большим раздражителем для горожан. Реформаторы от ЖКХ испытывают на прочность потребителей, тем самым подогревая недовольство в обществе. И люди ведь не против платить за потребленный ресурс, если он, конечно, рассчитан по правилам.

***Сегодня попробуем разобраться в возникшей конфликтной ситуации вокруг так называемых начислений за воду на общедомовые нужды (ОДН).

***За консультацией в редакцию «Новороссийских известий» пришли возмущённые новороссийцы и предъявили квитанции МУП «Водоканал», где долги за воду исчисляются четырёхзначными цифрами. Жители с улицы Карла Маркса, 44, проживающие в старом двухэтажном многоквартирном доме, объяснили, что в их дворе нет огорода,  в доме нет лифта, шахт и т.д. Есть общий коридор и лестница. А главное, в доме нет общего крана, откуда люди могли бы брать воду и самостоятельно мыть места общего пользования. Всю воду жильцы для этого используют из кранов своих квартир, где стоят индивидуальные приборы учета. Зато платежки из МУП «Водоканал» по оплате за ОДН с запредельными суммами приходят регулярно. Возмущение жителей бьет через  край. Размер платы за ОДН превышает или равен сумме оплаты по квартирному прибору учета. Никто из жильцов разумеется не хочет платить за себя и «за того парня».

***На самом деле в Новороссийске не так много экспертов-правозащитников, которые могли бы дать пояснения по данному вопросу. Сами же ресурсники, видя неразбериху вокруг этого, пользуются ситуацией и трактуют коммунальные правила только в свою пользу. Эксперт Общественной палаты города Новороссийска Виктор Портяной коммуналкой занимается очень давно. Знает все хитросплетения, которыми зачастую пользуются нерадивые поставщики и управляющие компании. Не раз в инстанциях приходилось ему отстаивать коммунальную справедливость. Теперь поможет он в этом и нам.

На взгляд эксперта

***Итак, для начала нужно понять, что же такое ОДН и откуда они взялись. На основании действующих «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства №354 от 06.05.11 года, потребители коммунальных услуг наряду с основной платой за услуги обязаны оплачивать за ресурс, который используется на общедомовые нужды (ст. 40 Правил).

***Объем ОДН – это разность объема ресурса, зафиксированного общедомовым прибором учета и объемом того же ресурса, за который потребитель заплатил. Таким образом,  объем ОДН включает в себя: расход ресурса на влажную уборку и содержание подъездов, лифтов, шахт, колясочных, щитовых и других помещений общего имущества, уборку придомовых территорий, полив зеленых насаждений. А еще - вероятные хищения ресурса, потери ресурса во внутридомовых системах и тот объем, за который не было оплачено потребителями, хотя ресурс на самом деле ими был использован.

***Всю эту разность, по сложившейся порочной практике, управляющие организации разбрасывают на всех собственников жилья в доме, пропорционально площади их квартир – чем больше площадь, тем больше оплата. Порой эта разность, как было уже сказано, даже превосходит общее потребление собственника по квартирным приборам учета. Именно это и вызывает до сих пор возмущение и непонимание населения. В основном такие «чудеса» вызваны, как правило,  наличием огромных потерь ресурса во внутридомовых системах и такой же огромной задолженностью по оплате нерадивых собственников. Однако следует учесть, что и за огромные потери, и за неплатежи несет ответственность управляющая компания, но не потребитель услуг (!). Несет ответственность потому, что собственники оплачивают содержание дома и поддержание инженерных сетей дома в исправном техническом состоянии по тарифу «содержание дома».

Для кого закон не писан?

***Изучив этот  негативный опыт и практику работы управляющих компаний,  Правительство еще в 2013 году приняло постановление №344, согласно которому для того, чтобы исключить непомерные и необъяснимые для населения платы за ОДН, были введены нормативы расхода этого ресурса, выше которых оплата недопустима. Этим же постановлением в ст.44 «Правил предоставления коммунальных услуг» от 06.05.2011 г. были внесены соответствующие изменения. Вот что сказано в ст.44:

***«Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды…».

***Эти поправки к «Правилам…» УК  то ли по незнанию, то ли сознательно, что вероятнее всего,  игнорируются. В этом и состоит первопричина имеющих место нарушений. 

Для наглядности рассмотрим это на примере определения количества ресурса, подлежащего распределению между потребителями услуги в любом доме (цифры приняты условно):

ОПУ дома показал, что за расчетный период расход ХВ составил 500м³.

Суммарный расход по ИПУ  составил  450м³.

Разность показаний приборов учета составляет  500 – 450 = 50 м³.

Распределению между потребителями услуг  (ст.44 «Правил…»)  подлежит количество коммунального ресурса, не превышающее нормативную величину. Определим её величину (чего не делают УК):

Площадь помещений общего имущества дома, допустим, равна 522,1 м².

Норматив потребления ресурса – ХВ или ГВ, на единицу площади составляет  0,033  м³/мес/м². Нормативный расход ресурса – ХВ и ли ГВ, в целом по дому составляет: 0,033 * 522,1 = 17,23 м³.

Так вот, распределению согласно ст.44 «Правил…» и постановлению Правительства №344 подлежит только 17,23 м³,  но никак не 50 м³, которые неправомерно распределяют наши УК ! Что и является нарушением законодательства.

***«Сюрпризы» управляющих компаний и ресурсников на этом не заканчиваются. Зная норматив потребления, они должны расчет для собственников многоквартирных домов производить, исходя из площади помещений общего имущества дома. На деле, расчет коммунальщики ведут, исходя из общей площади дома. Разница на самом деле очень велика. Чтобы узнать площадь помещений общего имущества и общую площадь дома стоит обратиться в УК, там вам обязаны предоставить любую информацию по вашему дому.

***Виктор Портяной дал ответ жильцам дома 44 по ул.Карла Маркса:

***«Квитанции, на которых осуществлен расчет платы за ОДН, должны быть составлены исключительно управляющей компанией (УК), имеющей отношение к вашему дому. МУП «Водоканал» использует порочную практику и до сих пор выставляет платежки от своего имени. Это незаконно, наверняка там об этом знают.

***В тарифе «содержание дома» заложена стоимость влажной уборки. Такую уборку должна выполнять УК. Если она этого не делает, то и в составе тарифа на содержание дома этой платы не должно быть, либо тариф должен быть меньше. УК предлагают жителям выбрать тот тариф, который их устраивает. Либо это будет тариф с уборкой помещений общего пользования, либо без такой уборки. В случае если собственники выберут тариф без уборки, тогда влажную уборку они должны выполнять своими силами, расходуя при этом свои же ресурсы в виде холодной и горячей воды.

***В составе ОДН, как я уже говорил, не только та вода, которую использует уборщица при влажной уборке. Туда входят и потери воды, и полив зеленых насаждений, и уборка придомовой территории, и то количество воды, за которую не оплатили другие, и вероятные хищения воды…  Так что плату за ОДН все равно следует начислять. А для того, чтобы она была справедливой, законодатели и включили в «Правила…» ст.44 поправки – распределять не более нормативной величины ОДН. О чем я разъяснял выше».

ОТ РЕДАКЦИИ. Конечно, разъяснения эксперта очень ценны и пригодятся на практике при расчете с поставщиками воды. Но разъяснения так и останутся разъяснениями, если своих прав не добиваться. А как это делать? Ведь в каждом конкретном случае свои обстоятельства…

***Есть и общий алгоритм. Прежде всего надо требовать разъяснений и уточнений в своей управляющей компании, причем в письменном виде. Если вы считаете, что ваши права продолжают нарушать, обращайтесь в прокуратуру. Не платите лишнего. Этим вы помогаете тем, кто не хочет работать по закону и сваливает все свои проблемы на потребителей. Помните, что ваши права только продекларированы, поэтому их зачастую надо ещё и добиваться!

Капремонт. Инструкции по применению. Часть I. СЕРЕБРЯНЫЙ "ПРИЗ" ДОЛЖНИКАМ. Новороссийск оказался на втором месте в крае по числу неплатежей за капремонт

Автор: Текст: Ольга ГАЙЛЕШ, фото: Марина ЭКСТЕР 28.06.2015 13:11

***30 мая 2013 года начал действовать Федеральный Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов (МКД), согласно которому ответственность (в денежном эквиваленте) за этот самый ремонт полностью возлагается на собственников жилья. Средства на капремонт общего имущества дома по желанию жильцов могут аккумулироваться либо на спецсчете (если собственники дома решат заняться капремонтом самостоятельно), либо на счете так называемого регионального оператора.

***С 1 июля 2013 года вступил в силу краевой закон №2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края». В нем подробно расписан механизм реализации Федерального Закона о капремонте, в том числе, деятельность регионального оператора, на плечи которого падает обязанность организации и проведения капитального ремонта в тех домах, жильцы которых не смогли или не рискнули приступить к нему сами.

***Новороссийцы обязанность ежемесячно оплачивать грядущий капремонт еще не осознали: по собираемости средств на счет регионального оператора наш город занимает в крае почетное второе место… с конца. Горожане в большинстве своем отказываются платить в «общий котел» - так окрестили счет регионального оператора, но и самостоятельно заниматься капремонтом через собственный спецсчет тоже не спешат. И не потому, что такие несознательные. Просто слишком много вопросов и слишком мало веры в то, что их многострадальные дома-пенсионеры хотя бы на склоне лет дождутся честного ремонта.

***Ровно год назад был создан «отдел №3 по МО город-герой Новороссийск некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - представитель регионального оператора в нашем городе. Вопросы о том, как скажутся тотальные неплатежи населения на перспективах капремонта в городе, откуда в квитанциях берутся проценты за оплату и многие другие, «НИ» задали начальнику этого отдела Евгению Тяжельникову.

***- Евгений Станиславович, год назад ваш отдел приступил к практической реализации нового закона о капремонте многоквартирных домов. Каковы первые итоги, с какими сложностями, возможно, пришлось столкнуться?

***- Об итогах говорить, наверное, преждевременно, потому что реальная работа – то есть капитальный ремонт домов - еще не началась. К нему мы собираемся приступить в конце года, как только краткосрочная программа капремонта будет утверждена губернатором.

***Своеобразным результатом можно считать то, что новороссийцы о нас узнали. Собственники жилья начали приходить к нам со своими вопросами, заключать договоры, мы же стараемся давать им максимальный объем информации.

***- Уже есть данные по состоянию многоквартирных домов?

***- В программе капитального ремонта состоит 1180 домов, и мы владеем данными по состоянию каждого из них. Семьдесят процентов МКД требуют полного капремонта.

***- Что входит в понятие капитального ремонта?

***- В общий объем капитального ремонта входит все общедомовое имущество: крыша, фасад, инженерные сети, системы водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электрика, лифтовое, газовое оборудование.

***Мы уточняем сведения о техническом состоянии дома, предоставленные управляющими организациями, выявляем потребность в каком-либо виде капитального ремонта. Определяем приоритетные направления работ: инженерные сети, лифтовое оборудование, фасады или кровли.

***- А все сразу не делают?

***- Нет, не все сразу. Программа капитального ремонта уже разработана и утверждена губернатором.  Она длительная, тридцатилетняя, разбита на пятилетние периоды.

***Согласно строительным нормам средняя продолжительность эксплуатации между капитальными ремонтами - 25-30 лет, поэтому в долгосрочную программу в разные сроки уже внесены и кровля, и фасад, и инженерные системы дома, который должен быть отремонтирован. Возможна одновременная работа на нескольких видах общедомового имущества.

***- При оценке состояния дома и приоритетных видов ремонта вы опираетесь на сведения, предоставленные управляющими компаниями и отделом по ЖКХ?

***- Не только. В расходную часть взносов, которые собственники оплачивают за капитальный ремонт, заложено еще и экспертное заключение. Если невозможно всесторонне и качественно оценить состояние того или иного конструктивного элемента дома, то мы привлекаем экспертные организации, и они дают заключение, на основании которого затем составляется проектно-сметная документация, а затем выполняется ремонт.

***- То есть вы, по сути, играете роль организаторов, привлекая сторонние силы, а своих специалистов у вас нет?

***- Узконаправленные специальные заключения всегда были прерогативой лицензионных организаций. Наши специалисты в обязательном порядке производят осмотр дома, контролируют ход ремонта, составляют дефектные ведомости, производят локально-сметные расчеты, что впоследствии становится сметным заданием для подрядчика, выбор которого также ложится на плечи регионального оператора.

***- И как выбирают подрядчика?

***- Организуется конкурс, на сайте публикуются критерии отбора. Предпочтение отдается тем, кто имеет опыт ремонта многоквартирных домов, собственную базу, специалистов, положительные отзывы, и тем, кто способен выполнить капитальный ремонт без предоплаты. Оплата будет производиться лишь после стопроцентного выполнения работ. Исключение составляет авансовый платеж за стройматериалы. Выигрывает тот подрядчик, который твердо стоит на ногах и понимает, что он способен собственными силами завершить ремонт, получив оплату только после подписания акта выполненных работ.

***- Мнение жильцов при выборе вида капремонта не учитывается?

***- По закону собственники имеют право после того, как краткосрочная программа будет утверждена, на общем собрании выбрать вид ремонта. Если же собственники не проявят инициативу и не уведомят регионального оператора протоколом о результатах общего собрания, то вид капремонта и его срок будут определены нами в соответствии с губернаторской программой.

***- Но ведь жильцы не всегда объективно оценивают состояние дома… Захотят они, к примеру, красивый фасад, а в доме газовые трубы на ладан дышат!

***- Мы предварительно состыковываемся с организациями, которые отвечают за безаварийную эксплуатацию жилых домов, и информируем собственников о том, на что нужно обратить внимание с точки зрения безопасности.

***- Что еще, кроме организации и контроля капремонта, входит в функции регионального оператора?

***- Финансовая и договорная стороны программы. Мы обеспечиваем наличие, распределение, перераспределение денежных средств в соответствии с графиком ремонта. Кроме того, начисляем и ведем платежи. По-видимому, в скором будущем придется приступать и к претензионной работе с неплательщиками.

***- Вот и подошли к больной теме платежей, вернее, неплатежей… Каков в Новороссийске процент неплательщиков?

***- Легче сказать, каков процент плательщиков! На сегодняшний день новороссийцы оплачивают 22 процента из начисленного. Не платит народ...

***- Новороссийск по краю где-то в хвосте плетется? Ведь в других муниципалитетах этот показатель от 30 процентов и выше!

***- Получается так.

***- В чем вы видите причину таких тотальных неплатежей?

***- Негатив, недоверие, которые сложились ранее. Люди говорят, мол, мы платили за капремонт и ранее, где наши деньги, ведь его не было… Региональный оператор не в ответе за то, что было ранее, но объяснить это жильцам зачастую очень тяжело.

***- Вы контактируете с домкомами, председателями ТОСов, чтобы как-то решить эту проблему?

***- Конечно. Но всего в 250 домах собственники выбрали домкомов! С ними и работаем, а остальные… Нам не хватает такого звена, как домкомы.

***- Почему с жильцами не заключаются договоры на капремонт?

***- Заключаются. Но по закону собственник жилья сам обязан прийти к нам и заключить договор. Договор заключается один на дом, он подписывается двумя сторонами: региональным оператором и собственниками жилого дома – по списку в приложении. Человек должен при заключении договора внести в приложение требуемые персональные данные, подписать его. Договоры хранятся у нас. Мы передали для каждого дома проекты договоров, в том числе и через управляющие организации.

***- Допустим, в доме сто квартир. Девяносто девять подписали договор, а одна наотрез отказывается. Что делать в этом случае?

***- По Жилищному Кодексу голоса принимаются площадями, то есть подсчет процентов голосов ведется от общей занимаемой площади, а не от количества собственников. Договор считается заключенным, если проголосовал 51 процент собственников по площадям.

***Важный момент: по приказу Департамента ЖКХ Краснодарского края, если договор не заключен, то он считается заключенным в силу первой оплаты одного из собственников данного МКД. Иначе говоря, если хотя бы один жилец из дома оплачивает взнос, то договор считается заключенным.

***- Если на первом этаже многоквартирного дома расположен магазин, он должен платить за капремонт?

***- По закону обязательства по оплате капремонта несут собственники как жилых, так и нежилых помещений. Они же пользуются общедомовым имуществом! Для них разработана форма соглашения. Его подписываем мы и собственник нежилого помещения.

***- Кто вправе не платить за капремонт?

***-  Те, кто проживает на жилой площади, находящейся в муниципальной собственности, взнос на капремонт не оплачивают.

***- Что ждет задолжников?

***- С неплательщиками дело обстоит так же, как и должниками по другим коммунальным услугам. Сейчас, спустя полгода, мы начали информировать собственников о наличии задолженностей. Дальнейшая мера – начнется начисление пени, затем – обращения в суды.
Отказ от заключения договора и оплаты за капремонт не предусмотрен в законодательстве.

***- Зависит ли очередность капремонта от собираемости платежей?

***- Да. Если дом не собрал взносы, то приоритет будет отдан другому МКД – с добросовестными плательщиками.

***- Предусмотрена ли соцподдержка для малоимущих категорий населения?

***- Субсидирование по оплате коммунальных платежей есть, оно предусмотрено законом и распространяется, в том числе, на платежи по капремонту. Для получения субсидий необходимо обратиться в управление социальной защиты.

***- В законе говорится о мерах господдержки при проведении капремонтов. Что это за меры, на кого они направлены?

***- Инвестирование капитального ремонта возможно с любой стороны, любым способом, который не противоречит закону. Если Федерация, край, муниципалитет готовы предоставить средства для капремонта – почему нет? То же касается и спонсорской помощи.

***- Почему берется процент за оплату капремонта?

***- Если люди оплачивают коммуналку и отдельно не платят комиссию, они считают, что ее нет. На самом деле эта комиссия есть, но она скрытая - заложена в тариф. Когда речь идет о средствах на капитальный ремонт, закон запрещает тратить хотя бы копейку на иные нужды, поэтому платежные организации взимают комиссию отдельно.

***- Эту проблему возможно решить?

***- Уже решается: «БИНБАНК», например, любую форму оплаты за капремонт принимает без комиссии. В городе он представлен двумя отделениями: на Дзержинского, 196 и по улице Бирюзова, 2. К нему присоединился «Банк Москвы», его отделение находится на улице Анапское шоссе, 25/27. Ведем переговоры с другими банками об исключении комиссии при оплате капремонта.

***- Как, на ваш взгляд, убедить жильцов, разуверившихся в реальной возможности капремонта, в необходимости еще раз за него платить?

***- Платеж производится в силу закона. Пока закон действует, все мы, как граждане России, должны его исполнять. Другого варианта нет. Гарантии капремонта даны со стороны государства, они прописаны в договоре. Заключая договор, собственник берет правовой акт, дающий ему возможность решать возникающие проблемы в установленном законом порядке, в том числе - в суде. Вот пока народ это не поймет - будут проблемы.

***Полезная информация. Новороссийский отдел НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД». Адрес: ул.Толстого, 4, каб.103. Тел. (8617) 72-00-33, 72-00-34, 72-00-35, e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , сайт: kapremont23.ru. 

***Уважаемые собственники жилья! Обращайтесь в отдел №3 по муниципальному образованию город-герой Новороссийск НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» по адресу: ул. Толстого, 4 офис 103 с правоустанавливающими документами:

- если вы обнаружили неточности в платежных документах на капремонт: неверно указан собственник, площадь и т.п.;
- если в вашем помещении несколько собственников, чтобы разбить лицевой счет по количеству собственников (по долям собственности);
- если вы ошиблись при перечислении денег, чтобы заполнить заявление о розыске и возврате платежа.

В НОВОРОССИЙСКЕ - ОТДЕЛ №3. Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов сообщает

Автор: Пресс-служба администрации МО город-герой Новороссийск 10.06.2015 23:43

***В начале июня горожане впервые получили счета с начисленным долгом за период с ноября 2014 года по май 2015 года включительно. В случае, если оплата, произведенная ранее, не отражена в полученном счете, убедительная просьба обратиться в отдел Фонда с документами, подтверждающими произведенную оплату. При обнаружении любой неверной информации в счетах на оплату взносов также необходимо обращаться в отдел Фонда.

***Для подачи заявления на изменение данных (неверно указан собственник или площадь помещения) необходимо предоставить подтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности или иной документ), на основании которых будут внесены изменения, а собственник получит актуальную квитанцию.

***При этом, в случае, если собственникам не дошла квитанция, им также следует обратиться в отдел Фонда лично или по телефону. Дубликат квитанции собственники всегда могут получить в территориальном отделе Фонда.

***Специалистами отдела  №3 по муниципальному образованию город-герой Новороссийск НКО «Фонд капитального ремонта МКД» ведется прием граждан с понедельника по четверг с 9:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 13:50), в пятницу -  с 9:00 до 17:00 (перерыв с 13:00 до 13:40).

***Отдел №3 по МО город-герой Новороссийск НКО «Фонд капитального ремонта МКД» расположен по адресу: г.Новороссийск, ул.Толстого, д.4, оф.324. Справки по телефонам: (+78617) 72-00-33, 72-00-34, 72-00-35.

***Кроме того, свои обращения можно посылать на адрес электронной почты отдела Фонда Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

А У НАС В КВАРТИРЕ ГАЗ, А У ВАС? Что надо знать о диагностировании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

Автор: Пресс-служба администрации МО город-герой Новороссийск 10.06.2015 23:39

***В целях обеспечения безопасной эксплуатации внутренних газопроводов, а также исключения аварийных ситуаций, связанных с утечкой газа, в результате которой возможны возникновение пожаров, взрывов и гибель людей, согласно Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410, а также приказа Ростехнадзора от 17.12.2013 г. №613, по истечении 30 лет с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию обязательно проведение технического диагностирования внутридомового газового  оборудования, а именно обследование внутренних газовых сетей, стояков и т.д.

***Правовыми основами для проведения диагностики внутридомового газового оборудования являются Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». Эти Правила устанавливают порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

***Cогласно пункту 3 Правил взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем, а также соблюдения указанными сторонами договора иных требований, предусмотренных настоящими Правилами и инструкцией по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. Согласно пункту 4 Правил безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
б) аварийно-диспетчерское обеспечение;
в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
г) замена оборудования.

***Вместе с тем, работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. Работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов.

***В соответствии с пунктом 80 Правил «исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика в следующих случаях:

а) отказ заказчика два раза и более в допуске специализированной организации для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (при условии соблюдения положений, предусмотренных пунктами 48-53 настоящих Правил);
б) отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
в) истечение у внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (отдельного оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования) нормативного срока службы, установленного изготовителем, и отсутствие положительного заключения по результатам технического диагностирования указанного оборудования, а в случае продления этого срока по результатам диагностирования - истечение продленного срока службы указанного оборудования».

***Согласно пункту 81 Правил «до приостановления подачи газа в соответствии с пунктом 80 настоящих Правил исполнитель обязан направить заказчику два уведомления о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах. Приостановление подачи газа осуществляется не ранее чем через 40 дней после направления первого уведомления и не ранее чем через 20 дней после направления второго уведомления».

***В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410 Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору приказом от 17 декабря 2013 года №613 были утверждены «Правила проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования".

***Правила диагностирования устанавливают порядок технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также требования к организациям, осуществляющим работы по техническому диагностированию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (сетей газопотребления жилых зданий).

***Данные правила диагностирования устанавливают, что техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования проводится в целях:

- определения фактического технического состояния внутридомового и внутриквартирного газового оборудования либо его составных частей;
- поиска и определения неисправностей указанного оборудования;
- определения возможности дальнейшего использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

***Использование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с неустраненными неисправностями, выявленными в ходе технического диагностирования, не допускается.

***Комплекс работ по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования должен включать: